№ 2-1097 (2012)

Именем Российской Федерации

28 марта 2012 года Ачинский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Шиверской А.К.,

с участием представителя истца Машинца Е.Е. – Машинца А.А., действующего на основании доверенности от 18.01.2012 года сроком по 17.01.2015 года (л.д. 16),

представителя ответчика ОАО «РУСАЛ Ачинск» Витюговой Н.А., действующей на основании доверенности от 12.11.2009года сроком по 29.10.2012 года,

при секретаре Бугаевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Машинца Е.А. к Открытому акционерному обществу «РУСАЛ Ачинский глиноземный комбинат» и Администрации города Ачинска о признании недействительной государственной регистрации права собственности и применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Машинец Е.Е. обратился в суд с иском к ОАО «РУСАЛ Ачинск», Администрации г.Ачинска о признании недействительной государственной регистрации права собственности и применении последствий недействительности сделки, мотивируя свои требования тем, что согласно очереди на улучшение жилья его отцу ФИО вместе с семьей бесплатно предоставлялась квартира по адресу.. . По мере сдачи секций в 1995 году фактически началось заселение квартир вышеуказанного дома, он с родителями въехал в спорную квартиру с согласия ОАО «АГК». Впоследствии ОАО «АГК» согласно договору о передаче жилых домов в муниципальную собственность, а также прилагаемому к нему акту приема-передачи объектов жилого фонда передало квартиру … дома … … района г.Ачинска на баланс Администрации г.Ачинска. Однако в 2005 году ОАО «АГК» в нарушение действующего законодательства, прилагая уже не действующие документы, оформило право собственности на спорную квартиру и 28 декабря 2005 года получило свидетельство о государственной регистрации права собственности, тем самым лишив его и его семью законного права на жилище и приватизацию занимаемого жилого помещения. 28 декабря 2011 года на судебном заседании в Красноярском краевом суде он узнал, что 23 августа 2010 года заочным решением Ачинского городского суда его выселяют из квартиры по вышеуказанному адресу. Просит признать причину пропуска сроков для признания сделки недействительной уважительной и признать недействительной регистрацию права собственности ОАО «АГК» на спорную квартиру.

Истец Машинец Е.Е., будучи о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом судебной повесткой и телефонограммой, в суд не явился, согласно телефонограмме просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца Машинца Е.Е. – Машинец А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что по договору о передаче жилых домов от 11 сентября 2000 года ОАО «АГК» передал администрации г.Ачинска квартиру … дома.. . … района, но впоследствии незаконно оформил на себя право собственности.

Представитель ответчика Администрации г.Ачинска Ефимова Т.Г., будучи о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась, представила отзыв на исковое заявление, согласно которого против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает, просит восстановить истцу сроки для подачи искового заявления в суд, иск рассмотреть без участия представителя Администрации г.Ачинска.

Представитель ответчика ОАО «РУСАЛ Ачинск» Витюгова Н.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление, согласно которым ОАО «РУСАЛ Ачинск» являлось заказчиком на строительство 170кварирного дома № … в … г.Ачинска, постановлением администрации г.Ачинска от 30 декабря 1996 года утвержден акт от 26 декабря 1996 года государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта. Согласно удостоверению о регистрации недвижимости в жилищной сфере от 04 ноября 1997 года за ОАО «АГК» было зарегистрировано право собственности на четырехкомнатную квартиру № … в доме … … района г.Ачинска. Удостоверение о регистрации недвижимости в жилищной сфере было выдано Ачинским МУП технической инвентаризации, которое до создания регистрационной палаты занималось регистрацией недвижимости на праве собственности. На основании вышеуказанных правоустанавливающих документов ОАО «РУСАЛ Ачинск» 28 декабря 2005 года произвело регистрацию права собственности в установленном законом порядке в органах Федеральной регистрационной службы, получив свидетельство о государственной регистрации права. Поскольку квартиру с 1996 года незаконно занимала семья Машинец, 28 июня 2010 года ОАО «РУСАЛ Ачинск» обратилось в суд с иском о выселении семьи ФИО, заочным решением Ачинского городского суда от 23 августа 2010 года данные исковые требования к ФИО, ФИО, Машинцу Е.Е. были удовлетворены, суд признал ответчиком неприобретшими право пользования квартирой, также удовлетворил требования о их выселении без предоставления другого жилого помещения. Кассационным определением судебной коллегии Красноярского краевого суда от 09 марта 2011 года данное решение было оставлено без изменения. Пояснила, что полагает, что данное решение имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела. Члены семьи Машинец неоднократно обращались в суд с исками, оспаривая право собственности ОАО «РУСАЛ Ачинск» на упомянутую квартиру, таким образом, право собственности на эту квартиру уже неоднократно было предметом судебного разбирательства, имеется ряд решений, подтверждающих законность оформления ОАО «РУСАЛ Ачинск» прав на спорную квартиру, то есть оснований для признания государственной регистрации права собственности недействительной не имеется, исковые требования удовлетворению не подлежат. Кроме того, истцом пропущен установленный частью 1 ст.181 ГК Ф срок исковой давности, с учетом того, что течение срока исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки и составляет три года. Исчисление срока с момента, когда лицо узнало о нарушении своего права в данном случае законом не предусмотрено. Данное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ч.1, ч.2 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 131 ГК РФ и статьей 4 ФЗ РФ от 21.07.19997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена государственная регистрация права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Частью 1 статьи 6 вышеназванного закона предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными, при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП.

Как следует из материалов дела, ОАО «Ачинский глиноземный комбинат» являлся заказчиком на строительство 170 квартирного дома № … в … районе г.Ачинска. Строительство дома осуществлялось поэтапно, блок-секциями. Постановлением администрации г.Ачинска № 1038-п от 30 декабря 1996года утвержден акт от 26 декабря 1996года государственной приемочной комиссии о приёмке в эксплуатацию последней блок - секции на 80 квартир законченного строительством объекта.

По решению общего собрания акционеров ОАО «Ачинский глиноземный комбинат» от 21 июня 2006 года ОАО «АГК» переименовано в Открытое акционерное общество «РУСАЛ Ачинский глиноземный комбинат» (ОАО «РУСАЛ Ачинск»).

Согласно удостоверению о регистрации недвижимости в жилищной сфере от 04 ноября 1997года № 359 за ОАО «АГК» (в настоящее время ОАО «РУСАЛ Ачинск») зарегистрировано право собственности на четырехкомнатную квартиру № … в доме … …в г.Ачинске.

Удостоверение о регистрации недвижимости в жилищной сфере выдано 04 ноября 1997 года за № 359 Ачинским МУП технической инвентаризации, т.е. тем органом, который до создания Регистрационной службы занимался регистрацией недвижимости на праве собственности и других правах.

В соответствии с ранее действующим «Временным положением о регистрации объектов недвижимости на территории Красноярского края», утвержденным постановлением администрации Красноярского края № 408-п от 05 сентября 1994года, а также Положением о порядке регистрационной деятельности, утвержденным Постановлением администрации Красноярского края от 25 апреля 1997года № 227-П, государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на территории Красноярского края осуществляли органы БТИ, следовательно, удостоверение о регистрации права собственности юридических лиц и граждан на недвижимое имущество, выданное органами БТИ в период с 05 апреля 1994года по 01 января 1999года, считаются юридически действительными.

На основании правоустанавливающих документов, постановления администрации города Ачинска № 1038- п от 30.12.1996 года, акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительства объекта в эксплуатацию от 26.12.1996 года ОАО «Ачинский глиноземный комбинат» оформило право собственности и произвело регистрацию права собственности в установленном законом порядке на квартиру № … в доме … …района, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.12.2005г. серии 24 ЕЖ № 008618.

Указанные обстоятельства установлены заочным решением Ачинского городского суда от 23 августа 2010 года по гражданскому делу по иску ОАО «РУСАЛ Ачинск» к ФИО,ФИО, Машинцу Е.Е. о признании неприобретшими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения. Данным решением исковые требования ОАО «РУСАЛ Ачинск» удовлетворены в полном объеме, решение вступило в законную силу 09 марта 2011 года.

Согласно ст.61 ч.2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вышеуказанным решением суда установлено, что ОАО «РУСАЛ Ачинск» являлся застройщиком спорного жилого помещения; на основании предусмотренных законодательством правоустанавливающих документов оформил право собственности, произвел регистрацию права собственности в установленном законом порядке и является надлежащим собственником спорного жилого помещения.

С учетом изложенного, каких-либо оснований для удовлетворения исковых требований Машинца Е.Е. у суда не имеется.

Доводы представителя истца Машинца А.А. о том, что по договору о передаче жилых домов от 11 сентября 2000 года ОАО «АГК» передал администрации г.Ачинска квартиру …дома … … района, но впоследствии незаконно оформил на себя право собственности суд не принимает, поскольку право собственности ОАО «АГК» на четырехкомнатную квартиру № … в доме … … района в г.Ачинске было зарегистрировано Ачинским МУП технической инвентаризации в 1997 году, то есть до заключение договора о передаче жилых домой № 1027/00 от 11 сентября 2000 года, на который ссылается истец. Из имеющейся в материалах дела справки Комитета по управлению муниципальным имуществом видно, что по состоянию на 31 октября 2008 года спорная квартира в реестре муниципальной собственности города Ачинска не числится.

Кроме того, учитывая, что вышеуказанная квартира с 04 ноября 1997 года с момента регистрации права собственности в Ачинском МУП технической инвентаризации обращена в собственность ОАО «АГК», Машинец Е.Е. обратился в суд 14 февраля 2012 года с пропуском установленного ч.1 ст.181 ГК РФ срока исковой давности. Ответчик ОАО «РУСАЛ Ачинск» просит отказать в удовлетворении исковых требований также и по мотиву пропуска сроков исковой давности.

В соответствии с ч.1 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Судом не принимаются доводы представителя истца Машинца А.А. о том, что о нарушении права Машинцу Е.Е. стало известно только в декабре 2011 года, поскольку п. 1 ст. 181 ГК РФ не допускает возможности исчисления срока исковой давности в зависимости от субъективного фактора – осведомленности истца о недействительности сделки. Данная норма закрепляет, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, поэтому к требованиям о признании недействительной ничтожной сделки не применяются правила, установленные ст. 200 ГК РФ о начале течения срока исковой давности. На какие-либо обстоятельства, подтверждающие приостановление, перерыв течения срока исковой давности истец не ссылается.

Пропуск срока исковой давности также является основанием к отказу в иске.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Машинца Е.Е. к Открытому акционерному обществу «РУСАЛ Ачинский глиноземный комбинат» и Администрации города Ачинска о признании недействительной государственной регистрации права собственности и применении последствий недействительности сделки отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья: Шиверская А.К.