№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2012 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе:

Председательствующего: судьи Кушнаревой Г.Ю.,

с участием представителя истца Захаренко Н.А., действующей на основании нотариальной доверенности от 10 февраля 2012 года, сроком действия по 09 февраля 2013 года ( л.д. 4)

при секретаре: Костенко Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казаченок Т.Ф. к администрации г. Ачинска о признании права собственности на реконструированное нежилое помещение, суд

У С Т А Н О В И Л:

Казаченок Т.Ф. обратилась в суд с иском к администрации г. Ачинска о признании права собственности на реконструированное нежилое помещение общей площадью 54, 5 кв. м., застроенной площадью 78, 3 кв. м., расположенное по адресу: г. Ачинск …………. д. ………… помещение…………………, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли – продажи от 02 марта 2004 года ею была приобретена квартира, расположенная по адресу: г. Ачинск микрорайон ………д. …………., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05 марта 2004 года. Впоследствии вышеуказанное жилое помещение ею было реконструировано и переведено в нежилое помещение, которому присвоен адрес: г. Ачинск микрорайон …. д. ……..помещение……. В 2011 году ею была произведена реконструкция нежилого помещения, расположенного по указанному адресу, что было согласовано решением архитектурно – планировочной комиссии при администрации г. Ачинска. В октябре 2011 года пристройка была выстроена в полном объеме. Поскольку иной возможности для признания за собой права собственности на самовольную постройку отсутствует, а отсутствие регистрации прав фактически ограничивает право истца по распоряжению имуществом, она вынуждена обратиться в суд.

Истец Казаченок Т.Ф. будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в представленном суд заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца Захаренко Н.А. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, в суде пояснила, что истцом получены необходимые разрешения надзорных служб города о том, что произведенная им реконструкция соответствует обязательным правилам и нормативам, сохранение нежилого помещения в переустроенном и перепланированном виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, истцом проведено общее собрание собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ачинск микрорайон ……д. ………..в форме заочного голосования по вопросам реконструкции многоквартирного дома № …… расположенного в ……… м-не г. Ачинска путем расширения помещения №……… с устройством пристройки, решение вопроса об уменьшении общего имущества собственников, а именно, земельного участка на котором расположен д……… микрорайона ………г. Ачинска. Получены согласия собственников многоквартирного жилого дома на реконструкцию путем расширения помещения №81 с устройством пристройки, согласовано уменьшение общего имущества собственников, а именно земельного участка, на котором расположен д. 7 микрорайона 4 г. Ачинска.

Представитель ответчика администрации г. Ачинска Андрианова Н.В., действующая на основании доверенности № …………., сроком действия до 31.12.2012 года, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, в представленном суду отзыве по существу исковых требований Казаченок Т.Ф. возражала, указав, что для строительства объекта недвижимости необходима совокупность определенных условий, в том числе и получение утвержденного в установленном порядке разрешение на такое строительство, учитывая, что истцом не представлены доказательства соответствия спорного объекта строительным нормам и правилам, просит в удовлетворении иска отказать, истребовать у истицы согласие собственников жилых и нежилых помещений на уменьшение земельного участка путем устройства пристройки помещения. ( л.д. 31).

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Казаченок Т.Ф. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктами 1, 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (ст. 1Градостроительного кодекса РФ).

Как установлено по делу, Казаченок Т.Ф. является собственником нежилого помещения общей площадью 30, 50 кв. м., расположенного по адресу: г. Ачинск микрорайон……… д……..помещение………, право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, в подтверждение чего 18 декабря 2006 года Казаченок Т.Ф. выдано свидетельство о государственной регистрации права серия ……………. ( л.д. 7).

Архитектурно планировочной комиссией администрации г. Ачинска по заявлению Казаченок Т.Ф. вынесено решение о согласовании Казачонок Т.Ф. возможности реконструкции нежилого помещения №……. с устройством пристройки по адресу: г. Ачинск микрорайон …. д…… помещение …. при условии предоставления протокола общего собрания собственников жилого дома, межевания земельного участка под жилым домом, предоставления проектной документации и согласований в соответствии с законодательством ( л.д. 5).

Распоряжением главы администрации г. Ачинска о 20.10.2011 года на основании заявления Казаченок Т.Ф. о выдаче градостроительного плана, утвержден градостроительный план №RU 24301000-241 земельного участка с кадастровым номером ………… площадью 1961 кв.м., расположенного по адресу: г. Ачинск микрорайон …..д. ……( л.д. 6)

В 2011 году истица произвела реконструкцию спорного помещения без разрешения на то уполномоченных органов, а именно, выполнена пристройка к жилому дому.

В настоящее время в целях согласования выполненной реконструкции Казачонок Т.Ф. получено заключения надзорных служб города о соответствии реконструированного нежилого помещения градостроительным, пожарным, санитарно-гигиеническим нормам и правилам: техническое заключение специализированной строительной организации ООО «Ударник» по результатам визуального обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций пристройки площадью 33, 3 кв.(л.д.11-14), акт проверки ООО «Каро» соблюдения требований пожарной безопасности нежилого помещения – пристройки по адресу: г. Ачинск микрорайон ….. д……. помещение. ……., согласно которому, нарушения требований пожарной безопасности, создающих угрозу возникновения пожара, жизни и здоровью людей, не выявлено(л.д. 17)

10 августа 2011 года Казаченок Т.Ф. проведено общее собрание собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ачинск, м-н……. д. ….. в форме заочного голосования по вопросам реконструкции многоквартирного дома № ….. в ……. микрорайоне г. Ачинска путем расширения помещения №………с устройством пристройки и решению вопроса об уменьшении общего имущества собственников, а именно земельного участка, на котором расположен дом №…….. микрорайон …… г. Ачинска. Согласно протоколу указанного собрания по вопросам повестки дня собрания проголосовало 100% собственников жилых помещений в многоквартирном доме, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составила 3535, 5 кв. м., что составляет 100% от общей площади многоквартирного дома. Собранием было принято решение реконструировать многоквартирный дом №……. в микрорайон ……… г. Ачинска путем расширения помещения №….. с устройством пристройки и согласовать уменьшение общего имущества собственником, а именно земельного участка, на котором расположен дом №……. микрорайона ………. г. Ачинска.

Таким образом, истицей получены необходимые заключения, решен вопрос о реконструкции многоквартирного жилого дома, путем расширения помещения №…… в доме …….. …..го микрорайона г. Ачинска с устройством пристройки и уменьшение общего имущества собственников, а именно, земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом, согласован с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме путем проведения собрания собственников в установленном жилищным законодательством порядке, что позволяет суду, сделать вывод о возможности признания за истицей права собственности на самовольно реконструированное нежилое помещение №….. дома ……., м-на………, г. Ачинска, поскольку это не нарушает права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Казаченок Т.Ф. удовлетворить.

Прекратить право собственности КазаченокТ.Ф. на нежилое помещение общей площадью 30, 5 кв. м., расположенное по адресу: Красноярский край г. Ачинск микрорайон ….. д….. помещение ….., о чем в Едином государственно реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 декабря 2006 года сделана запись регистрации №……………………..

Признать за Казаченок Т.Ф. право собственности на нежилое помещение общей площадью 54, 5 кв. м., застроенной площадью 78, 3 кв. м., расположенное по адресу: Красноярский край г. Ачинск микрорайон …..д. ……….помещение ………..

Ответчик вправе подать в Ачинский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.Ю. Кушнарева