2-1195(2012)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 апреля 2012 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе:

председательствующего судьи Панченко Н.В.,

с участием истца Потехина В.С.,

третьего лица Василенко П.М.,

при секретаре Зависновой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потехина В.С. к Администрации Ачинского района, Администрации Причулымского сельсовета Ачинского района о признании права собственности на жилой дом, суд

У С Т А Н О В И Л:

Потехин В.С. обратился в суд с иском к Администрации Ачинского района, Администрации Причулымского сельсовета о признании за ним права собственности на одноэтажный жилой дом №5, общей площадью 17, 8 кв.м., расположенный на разъезде 3907 км., Ачинского района, мотивируя свои требования тем, данный объект недвижимости был приобретен им в 1997 года у Василенко П.М., но договор купли-продажи не составлялся, договорились устно. Василенко П.М. владел этим домом с 1996 г., после приобретения в ФГУП «Красноярская железная дорога». После покупки им дома, он с 1997 г. несет расходы по его содержанию, однако оформить надлежащим образом право собственности на указанный дом не может, поскольку хранившиеся у Василенко П.М. документы были уничтожены пожаром. С 1997 г. он является законным владельцем спорного дома, добросовестно открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, производит ремонт, оплачивает электроэнергию, но из-за отсутствия документов, он не может получать льготы и зарегистрироваться в нем. Спорный дом в реестре муниципальной собственности Ачинского района не числится, права на него ни за кем не зарегистрированы по сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация» и регистрационной службы, в связи с чем, просит признать за ним право собственности на данный жилой дом.

В судебном заседании истец Потехин В.С. поддержал исковые требования в полном объеме по аналогичным мотивам, дополнительно суду пояснил, что никаких претензий со стороны третьих лиц в отношении спорного имущества не имеется, сделка между ним и Василенко П.М. фактически состоялась в 1997 г., он передал деньги 10000 руб., а Василенко П.М. ему дом, но письменно они ничего не оформляли, поэтому оформить права на дом он не может. По данным технического паспорта дом является жилым, при доме есть надворные постройки и земельный участок, в связи с чем, просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом как приобретенный по сделке купли-продажи.

Третье лицо Василенко П.М. с исковыми требованиями согласился, суду пояснил, что ему по месту работы предоставили квартиру в доме 2 на разъезде 3907 км. от железной дороги, рядом с домом были расположены пункт обогрева рабочих и баня железной дороги. Затем вместо старого пункта обогрева железная дорога построила новое кирпичное здание, а старое предложили выкупить вместе с баней, что он и сделал в 1996 г., внес в кассу Боготольской дистанции пути сумму, договор купли-продажи не составлялся, документы, подтверждающие это сгорели во время пожара в его жилье. Некоторое время в здании пункта жил его сын, затем в 1997 г. он это здание продал Потехину В.С., тоже без оформления договора, получив сумму 10000 руб. С этого времени истец проживает в этом доме, следит за ним, ремонтирует, обрабатывает земельный участок, никто на дом не претендовал, железная дорога претензий не предъявляла.

Представители ответчиков Администрации Ачинского района, Администрации Причулымского сельсовета, надлежащим образом извещенные о дне слушания, в суд не явились, в отзыве и.о. главы администрации района Куронен С.А., глава администрации Причулымского сельсовета Дмитриев С.П. по иску не возражали, просиди дело рассмотреть в их отсутствие (л.д. 37, 38, 39).

Выслушав пояснения истца, третьего лица, проверив материалы дела, суд считает исковые требования Потехина В.С. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как установлено по делу, в 1997 года Потехин В.С. приобрел у Василенко П.М. одноэтажный жилой дом №5, расположенный на разъезде 3907 км., Ачинского района, Красноярского края, за 10000 деноминированных рублей, договор купли-продажи не составлялся.

С момента приобретения Потехин В.С. проживает в спорном доме, владеет им как своей собственностью, не получив и не зарегистрировав правоустанавливающие документы на названную недвижимость. 01.04.2006 г. истец заключил договор купли-продажи электроэнергии с ООО «Русэнергосбыт» на поставку электроэнергии в принадлежащий ему дом, производит по договору оплату (л.д.28-32).

Постановлением Администрации Причулымского сельсовета от 06.09.2011 г. №83-П дому, принадлежащему Потехину В.С. присвоен адрес – разъезд 3907 км., д. 5, Ачинского района (л.д.23).

Данные обстоятельства подтверждены техническим паспортом жилого здания (л.д. 11-20), где указано, что по указанному адресу расположен одноэтажный бревенчатый жилой дом, 1907 г. постройки, состоящий из жилой комнаты, кухни, общей площадью 17,8 кв.м.

Как следует из сообщений Ачинского отдела УФСГР по Красноярскому краю и Ачинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Красноярскому краю сведения о владельце и о праве собственности, иные вещные права, ограничения (обременения) на спорный объект недвижимости отсутствуют (л.д. 6, 7, 8).

Согласно выпискам из реестра муниципальной собственности администрации Причулымского сельсовета и администрации Ачинского района в реестре муниципальной собственности жилой дом №5 на разъезде 3907 км., Ачинского района, Красноярского края не числится (л.д. 9, 10).

Сведения о земельном участке по указанному адресу в кадастровом учете также отсутствуют, как видно из сообщения ФБУ «Кадастровая палата» по Красноярскому краю (л.д. 24). При этом, в ответе филиала ОАО «РЖД» «Красноярская железная дорога» указано, что на балансе ОАО «РЖД» строение (пункт обогрева рабочих, баня на разъезде 3907 км. Ачинского района не числится, информация о заключении договоров в 1996 г. по отчуждению спорных строений не сохранилась (л.д.48-50).

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие претензий со стороны третьих лиц по поводу спорного дома, фактическое осуществление истцом прав собственника с 1997 г., суд считает необходимым признать за Потехиным В.С. право собственности на одноэтажный жилой дом №5, общей площадью 17, 8 кв.м., расположенный на разъезде 3907 км., Ачинского района, Красноярского края.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Потехиным В.С. право собственности на одноэтажный жилой дом №5, общей площадью 17, 8 кв.м., расположенный на разъезде 3907 км., Ачинского района, Красноярского края.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.