2-1253(2012) Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 04 апреля 2012 года Ачинский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Панченко Н.В., с участием истицы Сущенко Н.Л., при секретаре Зависновой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сущенко Н.Л. к Администрации Ачинского района, Администрации Тарутинского сельсовета Ачинского района о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации, суд У С Т А Н О В И Л: Сущенко Н.Л. обратилась в суд с иском к Администрации Ачинского района, Администрации Тарутинского сельсовета о признании квартиры 1, дома 1, по ул., в пос. Тарутино, Ачинского района частью жилого дома, признании за нею права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что названная квартира была предоставлена ей с учетом членов семьи на основании ордера, договор найма не заключался. На семейном совете с супругом и детьми принято решение о приватизации ею квартиры, ее члены семьи участвовать в приватизации не желают. Однако при обращении в Администрацию района, Администрацию Тарутинского сельсовета в полученной выписке указано, что занимаемое ими жилье в реестре муниципальной собственности не значится. Квартира расположена в одноэтажном жилом доме, состоящем из двух обособленных частей с самостоятельными входами, отдельными надворными постройками, к ней прилегает земельный участок, что позволяет ее признать квартиру частью жилого дома. Она постоянно проживает в данном жилье, другого жилья не имеет, несет бремя содержания, производит оплату, право на приватизацию не использовала, в связи с чем, просит признать квартиру 1 в спорном доме частью жилого дома и признать за нею право собственности на данную часть жилого дома в порядке приватизации. В судебном заседании истица Сущенко Н.Л. исковые требования поддержала по аналогичным основаниям, суду дополнительно пояснила, что предоставленная ей квартира 1, дома 1, по ул., пос. Тарутино расположена в одноэтажном доме и является изолированной его частью. Собственником второй квартиры в доме является Баранова Е.Н., спора относительно пользования жилым домом и земельными участками между ними нет. Она желает приватизировать занимаемое жилье и оформить права на земельный участок, поскольку по заключению отдела архитектуры Администрации Ачинского района квартиры 1 и 2 данного жилого дома, возможно признать частями жилого дома. Третьи лица Сущенко В.М., Сущенко Н.В., Сущенко С.В., будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, в отзывах исковые требования Сущенко Н.Л. поддержали, в приватизации участвовать не желали, на спорное жилье не претендовали (л.д.25-27, 30-32). Представители ответчиков Администрации Ачинского района, Администрации Тарутинского сельсовета, надлежащим образом извещенные о дне слушания дела, в зал суда не явились. В поступивших отзывах на иски представители ответчиков Администрации Ачинского района О.Н. Ключеня, действующая по доверенности от 22.02.2012 г., глава Администрации Тарутинского сельсовета Потехин В.А. дело просили рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали (л.д.34, 43, 44). Третье лицо Баранова Е.Н., уведомленная о рассмотрении дела судебным извещением, в суд не явилась из-за отдаленности места жительства в Шарыповском районе, в телефонограмме против исковых требований Сущенко Н.Л. не возражала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д. 41. 42). Выслушав истицу, проверив материалы дела, суд считает исковые требования Сущенко Н.Л. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: Согласно ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии со ст. 2,4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 04.07.1991 г. (в ред. на 29.12.2004 г.) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. В судебном заседании установлено, что в 1984 году Сущенко Н.Л. в связи с работой в сельской школе пос. Тарутино по решению администрации совхоза предоставлено жилое помещение – двухкомнатная квартира №1, в доме 1, по ул., пос. Тарутино, с учетом членов семьи – супруга и детей, в жилом доме, находящемся в ведении совхоза, для заселения выдан ордер №3, договор найма жилого помещения не заключался (л.д.11). С момента предоставления в квартире до настоящего времени проживает семья истицы, имеет в ней регистрацию, как указано в выписке из похозяйственной книги (л.д.12, 13). Истица с 1984 г. постоянно проживает в предоставленном жилье, регулярно оплачивает коммунальные платежи, другого жилья не имеет, право на получение жилого помещения в порядке приватизации не использовала (л.д.17), ее члены семьи Сущенко В.М., Сущенко Н.В., Сущенко С.В. на данное жилье не претендуют, в приватизации участвовать не желают. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что истица постоянно, длительное время проживает в спорном жилом помещении, производит необходимые платежи, т. е. фактически проживает на условиях социального найма с 1984 года. Статья 64 Жилищного кодекса РФ указывает на то, что переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения. Пленум Верховного Суда РФ в пункте 8 постановления от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разъяснил, что исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не содержит перечень документов, которые необходимо предоставлять гражданам при подаче заявления о приватизации. Основные правила передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда устанавливаются Примерным положением о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации (утверждено решением коллегии Комитета РФ по муниципальному хозяйству от 18 ноября 1993 г. N 4). В пункте 7 данного Положения приводится исчерпывающий перечень документов предоставляемых гражданами для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации. Примерным положением о приватизации также предусмотрено, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, если приватизация данного жилого помещения не противоречит Закону. Исходя из положений ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» дом 1, по ул., пос. Тарутино подлежал передаче в муниципальную собственность Ачинского района, так как расположен на территории данного муниципального образования, но согласно выписок из реестров Администрации Ачинского района и Администрации Тарутинского сельсовета, спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности не значится, в связи с чем, истица не может воспользоваться правом получения жилого помещения в собственность в порядке приватизации. Принимая во внимание, что жилое помещение было предоставлено по месту работы Сущенко Н.Л. в жилом доме, находящемся в ведении предприятия, с соблюдением порядка предоставления и регистрации по месту жительства, суд считает, что отсутствие сведений о переоформлении документов для принятия указанного жилого помещения из федеральной собственности в муниципальную собственность не может повлечь негативных последствий для истицы при решении вопроса о приватизации или получении в собственность занимаемого жилого помещения, поскольку судом установлено, что истица проживает в предоставленном жилом помещении с 1984 года на условиях социального найма. Доказательств опровергающих указанные обстоятельства судом не установлено. В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Как видно из технического паспорта на квартиру 1, дома 1, по ул., пос.Тарутино, жилое помещение, занимаемое истицей, является частью объекта недвижимости – одноэтажного жилого дома № 1. Наличие у спорного объекта недвижимости, предоставленного Сущенко Н.Л., статуса квартиры не позволяет ей реализовать права на прилегающий земельный участок (л.д. 6-10). В соответствии с заключением специалиста по решению вопросов в области архитектуры и градостроительства Администрации Ачинского района, жилой дом №1 одноэтажный, его планировочное решение позволяет поделить его на две части с отдельными выходом на свой земельный участок. Данный дом состоит из двух блоков, соединенных общей стеной без проемов, при этом каждый блок является индивидуально-определенным жилым помещением, состоящим из жилых комнат и помещений вспомогательного назначения (л.д.38). Учитывая то обстоятельство, что действующее законодательство не предусматривает право собственников квартир на получение в пользование земельного участка и владение хозяйственными постройками, что признание за истицей права собственности на данное жилое помещение не нарушает права третьих лиц, направлено на реализацию предоставленного ей государством права на получение жилья в собственность, суд, исходя из требований закона, считает необходимым признать квартиру 1, дома 1, по ул., пос.Тарутино, Ачинского района частью жилого дома, признать за Сущенко Н.Л. право собственности в порядке приватизации на часть жилого дома по указанному адресу. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать квартиру 1, в доме 1, по ул., поселка Тарутино, Ачинского района, Красноярского края частью жилого дома. Признать за Сущенко Н.Л. право собственности на часть одноэтажного жилого дома №1, состоящую из двух жилых комнат, коридора, кухни, общей площадью 38,9 кв.м., жилой площадью 28,1 кв.м., расположенную по улице, поселка Тарутино, Ачинского района, Красноярского края. Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.