№ 2-437 (2012)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2012 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе:

председательствующего судьи Панченко Н.В.,

с участием представителя истца Кайгородовой И.Н.,

ответчика Несененко В.Г.,

при секретаре Зависновой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилкоммунхоз» к Несененко В.Г., Несененко Л.В., Несененко Ю.В. о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, пени, судебных расходов, суд

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилкоммунхоз» (далее ООО УК «Жилкоммунхоз») обратилось в суд с исковым заявлением к Несененко В.Г., Несененко Л.В., Несененко Ю.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, пени, судебных расходов, мотивируя тем, что ответчики являются собственниками квартиры 1 дома 8 мкр. г. Ачинска по 1/3 доле каждый на основании договора мены. На ответчиков открыт финансово-лицевой счет, производится начисление платы за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги. В соответствии с требованиями ЖК РФ собственники жилья обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение ежемесячно, не позднее 10 числа месяца следующего за прожитым. Однако ответчики оплату за жилое помещение вносят нерегулярно и не в полном объеме, за период с 15.03.2010 г. по 30.11.2011 г. задолженность Несененко В.Г. по оплате ЖКУ составила 23457,58 руб.; за период с 30.08.2008 г. по 30.11.2011 г. задолженность Несененко Л.В. – 59758,49 руб.; за период с 03.10.2011 г. по 30.11.2011 г. задолженность Несененко Ю.В. – 2220,72 руб. Данную задолженность просит взыскать с ответчиков, а также в соответствии со ст. 155 ЖК РФ взыскать пени с Несененко В.Г. в сумме 1922,84 руб., с Несененко Л.В. – 9205,97 руб., с Несененко Ю.В. – 8,75 руб., возместить расходы по уплаченной за обращение в суд госпошлине в размере 3097,24 руб.

В ходе рассмотрения дела представителем истца И.Н. Кайгородовой были уточнены исковые требования, в связи с корректировкой расчета и с учетом уплаченных сумм заявлено о взыскании задолженности за ЖКУ за период с 08.07.2009 г. по 30.11.2011 г. с Несененко В.Г. в сумме 24216,90 руб. и пени 4074,38 руб.; за период с 01.03.2008 г. по 30.11.2011 г. с Несененко Л.В. – 50704,83 руб. и пени 6533,11 руб.; за период с 03.10.2011 г. по 30.11.2011 г. с Несененко Ю.В. – 2205,19 руб. и пени 8,62 руб. (л.д.50).

В судебном заседании представитель истца И.Н. Кайгородова, действующая по доверенности от 11.01.2012 г. (л.д.16), уточненные исковые требования поддержала по аналогичным основаниям, дополнительно пояснив, что поскольку до 03.10.2011 г. собственник 1/3 доли квартиры 1 дома 8 мкр. г. Ачинска Несененко Ю.В. являлась несовершеннолетней, начисленная на нее задолженность по содержанию жилья и коммунальных услуг в равных долях возложена на ее родителей Несененко В.Г., Несененко Л.В. и включена в их долг. Полагает, что Несененко В.Г. должен нести расходы по содержанию доли квартиры своей дочери до ее совершеннолетия, несмотря на взысканные с него алименты. При определении долга Несененко В.Г. были учтены его платежи в августе 2010 г. на сумму 6023,78 руб. и в феврале 2012 г. в сумме 10000 руб., долг уменьшен до 24216,90 руб., период задолженности определен с июля 2009 г. по ноябрь 2011 г. Также управляющей компанией принудительно удержанные с каждого из собственников платежи до августа 2010 г. отнесены в счет ранее возникшей задолженности, которая была взыскана судебным приказом. Иные платежи от ответчиком не поступали, в связи с чем, она настаивает на взыскании с них задолженности в заявленном в уточненном иске размере и в полном объеме, а также суммы начисленной пени и возврат уплаченной при обращении в суд государственной пошлины 3097,24 руб.

Ответчик Несененко В.Г. исковые требования признал частично, суду пояснил, что является собственником 1/3 доли спорной квартиры, фактически в ней не проживает, однако до ноября 2009 г. состоял на регистрационном учете. В настоящее время в квартире проживают и зарегистрированы его бывшая жена Несененко Л.В. и дочь Несененко Ю.В. Судебными приказами с него взыскивалась задолженность по ЖКУ за квартиру, один из приказов был отменен по его заявлению, по приказу 2009 г. из его заработка удерживались денежные суммы. С начисленной ему суммой задолженности он не согласен, полагает, что истцом неправомерно на него возложена обязанность по оплате ЖКУ за половину доли его дочери, так как он регулярно выплачивал Несененко Л.В. алименты на содержание дочери, и из этих денег Несененко Л.В. должна была производиться оплата за ЖКУ. Против взыскания с него долга без доли его дочери Несененко Ю.В., пени и возврата госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям не возражает.

Ответчики Несененко Л.В., Несененко Ю.В., надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела судебным извещением, возвращенным Почтой России по истечению срока хранения, а также телефонограммой, в зал суда не явились. В телефонограмме ответчик Несененко Ю.В. дело просила рассмотреть в ее отсутствие, с предъявленными к ней исковыми требованиями согласилась. Ответчик Несененко Л.В., в представленном при подготовке дела к слушанию отзыве на иск, с требованиями согласилась частично, наличие задолженности за ЖКУ не оспорила, против взыскания с нее возврата госпошлины не возражала. При этом указала, что состоявшиеся платежи за квартиру вносились ею и должны быть учтены при расчете ее долга, она согласна нести ответственность по оплате задолженности ее несовершеннолетней до 03.10.2011 г. дочери Несененко Ю.В. в определенном истцом порядке. Со взысканием пени не согласилась, ссылаясь на свое тяжелое материальное положение (л.д.32, 33, 34, 59, 60-61, 62,73, 74-79, 80).

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ООО УК «Жилкоммунхоз» подлежащими частичному удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Статья 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как следует из материалов дела, квартира 1 дома 8 мкр. г. Ачинска на основании договора мены от 14.01.1997 г. на праве собственности принадлежит в равных долях Несененко Л.В., Несененко В.Г, Несененко Ю.В. Право собственности граждан на данное жилое помещение было зарегистрировано БТИ г. Ачинска 15.01.1997 г. (л.д.15).

Фактически в указанной квартире проживают Несененко Л.В., Несененко Ю.В., состоящие на регистрационном учете, на квартиру открыт финансово-лицевой счет (л.д. 13-14).

Кроме того, до 27.11.2009 г. в данной квартире на регистрационном учете числился собственник Несененко В.Г., снятый с учета по смене места жительства.

Согласно данным истории начислений и платежей ООО УК «Жилкоммунхоз», являющегося обслуживающей организацией этого жилищного фонда, плата за жилое помещение собственниками Несененко вносилась не регулярно и не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность, что не оспаривалось ответчиками при рассмотрении дела.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что собственники жилого помещения Несененко Л.В., Несененко В.Г, Несененко Ю.В. не исполняют возложенные на них жилищным законодательством обязательства по оплате за жилое помещение 1 дома 8 мкр. г. Ачинска в размере принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на квартиру, поэтому исковые требования ООО УК «Жилкоммунхоз» о взыскании долга следует признать обоснованными.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ, собственники жилого помещения несут долевую ответственность по оплате услуг по содержанию жилья пропорционально доле каждого. То есть, доля Несененко Л.В., Несененко В.Г, Несененко Ю.В. в образовавшейся задолженности составит по 1/3 каждого соразмерно их доле в праве собственности на квартиру.

Как видно из истории начислений и платежей на квартиру и расчетов, представленных ООО УК «Жилкоммунхоз», за спорный период с марта 2009 г. по ноябрь 2011 г. на квартиру 1 дома 8 мкр г.Ачинска истцом начислена плата за жилье (техническое обслуживание) в сумме 62087,18 руб. Также с марта 2009 г. по ноябрь 2011 г. на данную квартиру начислено за оказанные коммунальные услуги 31 063,51 руб. (л.д.14,51,52,55,58).

Ответчик Несененко Ю.В., 03.10.1993 г. рождения, достигла совершеннолетия 03.10.2011 г. С учетом этого, стоимость начисленных на нее коммунальных услуг, а также стоимость содержания принадлежащей ей 1/3 доли квартиры в равных долях распределена истцом на ее родителей Несененко Л.В., Несененко В.Г.

Из названных сумм начислений, определенные истцом доли собственников составляют:

- Несененко В.Г. за период с марта 2009 г. по ноябрь 2011 г. за жилищные услуги 30391,20 руб., за коммунальные 9 849,48 руб., всего 40240,68 руб.

- Несененко Л.В. за период с марта 2009 г. по ноябрь 2011 г. за жилищные услуги 30391,20 руб., за коммунальные 20313,63 руб., всего 50704,83 руб.

- Несененко Ю.В. за период с 04 октября 2009 г. по ноябрь 2011 г. за жилищные услуги 1304,78 руб., за коммунальные 915,94 руб., всего 2205,19 руб.

Между тем, общая сумма при сложении всех начислений на Несененко Ю.В. составит 2220,72 руб., а начисленная на всех ответчиков сумма – 93166,23 руб., что превышает общее начисление по квартире в 93150,70 руб. Истцом допущена ошибка в указании суммы начислений на Несененко Ю.В. платы за коммунальные услуги, которая должна составлять 434,68 руб., при этом общая сумма начисления на Несененко Ю.В. верна и составляет 2205,19 руб.

Судом не могут быть приняты во внимание возражения ответчика Несененко В.Г. относительно возложения на него обязанности по оплате половины начислений за ЖКУ, произведенных на его несовершеннолетнюю до 03.10.2011 г. дочь.

Так, согласно ст. 80 СК РФ родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей. Порядок и форма предоставления содержания несовершеннолетним детям определяются родителями самостоятельно. Родители вправе заключить соглашение о содержании своих несовершеннолетних детей (соглашение об уплате алиментов) в соответствии с главой 16 Семейного кодекса РФ.

Статья 61 СК РФ предусматривает, что родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права). Родительские права, предусмотренные настоящей главой, прекращаются по достижении детьми возраста восемнадцати лет (совершеннолетия), а также при вступлении несовершеннолетних детей в брак и в других установленных законом случаях приобретения детьми полной дееспособности до достижения ими совершеннолетия.

В связи с этим, уплата Несененко В.Г. алиментов Несененко Л.В. на содержание дочери в размере, указанном в справке с места работы (л.д.81), не прекращает его обязанность по содержанию имущества своего несовершеннолетнего ребенка. Иной порядок несения спорных расходов по ЖКУ Несененко Л.В., Несененко В.Г. как родителями Несененко Ю.В. определен не был, и потому распределение произведенных на Несененко Ю.В. начислений за ЖКУ до момента ее совершеннолетия на ее родителей в равных долях суд считает правомерным.

Также суд считает несостоятельными доводы ответчика Несененко Л.В. об оплате ею ЖКУ в спорный период. Платежи с июля 2009 г. по февраль 2010 г., отраженные в истории начислений и платежей, были произведены путем удержания с ответчиков денежных средств на основании судебного приказа от 15.04.2009 г. № 2-727/09, выданного мировым судьей судебного участка № 5 о взыскании с Несененко В.Г., Несененко Л.В. задолженности по жилищно-коммунальным услугам, пени и возврата госпошлины в общей сумме 29914,81 руб. Судебным приставом-исполнителем в отношении Несененко В.Г., Несененко Л.В. были возбуждены исполнительные производства и по ним взыскано 52,34 руб., 11180,81 руб., 14630,78 руб., 2131,90 руб., 1918,98 руб., данные суммы зачислены управляющей компанией в счет долга, возникшего до марта 2009 г. (л.д.26-31, 63-67).

Удержанная с Несененко В.Г. по месту работы по судебному приказу от 16.07.2010 г. сумма 2879,35 руб. зачислена в пользу МУП «Служба заказчика» в счет прежнего долга (л.д.14,43).

Названные платежи не могут быть учтены при определении суммы задолженности ответчиков с марта 2009 г., поскольку произведены по вступившим в законную силу судебным постановлениям, и за их счет погашена ранее образовавшаяся задолженность.

Удержанная у Несененко В.Г. сумма 6023,78 руб. 23.08.2010 г. принята в счет оплаты за начисления с марта 2009 г. Также в ходе рассмотрения дела Несененко В.Г. 13.02.2010 г. в счет долга оплатил 10000 руб., что подтверждается квитанцией ООО УК «Жилкоммунхоз» (л.д.42,68).

Несененко Л.В., Несененко Ю.В. за период с марта 2009 г. по настоящее время иные платежи за ЖКУ за спорную квартиру не производили, доказательств исполнения своих обязательств суду не представили.

Следовательно, взысканию с Несененко В.Г. подлежит долг по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 24216,90 руб. (40240,68-6 023,78), с Несененко Л.В. –50704,83 руб., с Несененко Ю.В. – 2205,19 руб.

Поскольку ответчики Несененко своевременно не вносили плату за жилое помещение, они в соответствии со ст. 155 ЖК РФ обязаны уплатить управляющей компании пеню за несвоевременное внесение платы за жилье.

Начисленный истцом ответчикам размер пени пропорционально сумме долга Несененко В.Г. – 4074,35 руб., Несененко Л.В. – 6533,11 руб., Несененко Ю.В. – 8,62 руб. (л.д.53-54, 56-58) произведен исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день рассмотрения дела (8% годовых) за день просрочки, расчет судом проверен и признан правильным.

Вместе с тем, в силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, в связи с чем, учитывая размер задолженности каждого из ответчиков, размер предъявленной ко взысканию пени, а также материальное положение ответчиков Несененко Л.В., Несененко Ю.В., суд считает возможным снизить размер неустойки, явно несоразмерной имеющейся задолженности по оплате за жилое помещение, до 1 000 руб. Несененко В.Г., 2000 руб. – Несененко Л.В.

Исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, суд считает необходимым взыскать с Несененко В.Г. в пользу ООО УК «Жилкоммунхоз» сумму долга по оплате жилищных и коммунальных услуг 24216, 90 руб., пени в сумме 1000 руб., с Несененко Л.В. - сумму долга по оплате жилищных и коммунальных услуг 50 704, 83 руб., пени в сумме 2 000 руб., с Несененко Ю.В. - сумму долга по оплате жилищных и коммунальных услуг 2 205, 19 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков следует взыскать в пользу истца государственную пошлину пропорционально удовлетворенным в отношении них требованиям в размере 956,51 руб. с Несененко В.Г., 1781,14 руб. с Несененко Л.В., 350,59 руб. с Несененко Ю.В.

Также в соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ с Несененко Ю.В. в доход местного бюджета муниципального образования г. Ачинск подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 49,41 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО УК «Жилкоммунхоз» удовлетворить частично.

Взыскать с Несененко В.Г. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилкоммунхоз» сумму долга по оплате жилищных и коммунальных услуг 24216, 90 руб., пени в сумме 1000 руб., расходы по госпошлине в сумме 956, 51 руб., всего 26 173 (двадцать шесть тысяч сто семьдесят три) рубля 41 копейку.

Взыскать с Несененко Л.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилкоммунхоз» сумму долга по оплате жилищных и коммунальных услуг 50 704, 83 руб., пени в сумме 2 000 руб., расходы по госпошлине в сумме 1 781,14 руб., всего 54 485 (пятьдесят четыре тысячи четыреста восемьдесят пять) рублей 97 копеек.

Взыскать с Несененко Ю.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилкоммунхоз» сумму долга по оплате жилищных и коммунальных услуг 2 205, 19 руб., расходы по госпошлине в сумме 350, 59 руб., всего 2 555 (две тысячи пятьсот пятьдесят пять) рублей 78 копеек, в остальной части иска отказать.

Взыскать с Несененко Ю.В. в доход местного бюджета муниципального образования г. Ачинск государственную пошлину в сумме 49 (сорок девять) 41 копейку.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Н.В Панченко