Р Е Ш Е Н И Е № 2-1518/2012/ Именем Российской Федерации 11 апреля 2012 года Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Юшиной И.П. с участием истца Королева И.А. при секретаре Шевченко Т.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Королева к Администрации Ачинского района о признании права собственности на часть жилого дома, УСТАНОВИЛ: Королев И.А. обратился в суд с иском к администрации Ачинского района о признании права собственности на часть жилого дома № по улице Центральная в п. Горный Ачинского района, состоящего из помещения с выполненной реконструкцией. Свои требования мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи от 01 февраля 2008 года являются собственником жилого помещения-квартиры 1 по названному выше адресу. К названному жилому помещению прилегает земельный участок, никаким образом юридически не закреплен, и поскольку жилой дом представляет собой конструктивно-обособленный объект, предназначенный для постоянного проживания в нем, разделен на две части, каждая из которых имеет отдельный выход, крышу, приусадебный участок, помещение числится квартирой, и он не может оформить право собственности на земельный участок, а потому вынужден обратиться в суд. Кроме того, истцом была выполнена реконструкция жилого помещения путем пристроя, появилась кухня и ванная комната. Собственниками квартиры является Шейнмайер Т.Ф. (л.д. 3) В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования по аналогичным мотивам, при этом пояснил, что признание спорной квартиры частью жилого дома ему необходимо для оформления права на земельный участок, поскольку жилой дом состоит из двух квартир, собственником одной из которых является он, другой-Шейнмайер Квартира № фактически изолирована, имеет отдельный выход. Соседи квартиры № никаких претензий не имеют. Представитель ответчика администрации Ачинского района, будучи надлежащим образом извещенной о времени и дне слушания, в суд не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, по заявленным исковым требованиям не возражает. Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Шейнмайер Т.Ф. в суд не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против исковых требований не возражала. Выслушав пояснения истца, проверив материалы дела, суд считает, что заявленные требования следует удовлетворить по следующим основаниям. В соответствии со ст. 218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются договора купли – продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном законом порядке. Согласно ст. 245 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом. В силу ст. 5 ЖК РСФСР одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности. Как установлено по делу, на основании договора о купли-продажи от 01 февраля 2008 года Королев И.А. приобрел в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, Ачинский район, п. Горный, улица Центральная, дом, квартира, состоящей из трех комнат, общей площадью 51 кв.м. (л.д. 4) Право зарегистрировано в Ачинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 06 февраля 2008 года. (л.д. 10) Согласно выписке из домовой книги истец в нем прописан. Из выписки из технического паспорта жилого помещения видно, что спорная трехкомнатная квартира № расположена в одноэтажном кирпичном жилом доме, состоящем из 2-х квартир, является частью жилого дома, который расположен на земле и, соответственно, имеет тесную связь с землей (л.д.7-8). Согласно пояснению истца, что также подтверждено техническим паспортом, за счет пристроя к дому общая площадь увеличилась. Разрешение на реконструкцию не выдавалось. Вторая квартира спорного жилого дома принадлежит Шейнмаер Т.Ф. и Л., у которых претензий к истцу не имеется. Истец имеет намерение зарегистрировать право собственности на земельный участок, примыкающий к принадлежащей им части жилого дома, площадью 766 кв.м. (л.д. 9) Однако, действующее законодательство не предусматривает возможности собственникам квартир иметь в пользовании земельные участки и хозяйственные постройки. При этом суд исходит из положений ст. ст. 35, 36 Земельного кодекса РФ, предусматривающих возможность приобретения права на земельный участок в случае оформления прав (собственности, аренды и т.д.) на здания, строения, сооружения. Квартира не является ни одним из этих объектов и не имеет необходимой тесной связи с землей. Аналогичные положения содержатся в Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998г. № 37 (с изменениями и дополнениями, вступающими в силу с 19.05.2008г.), где домовладение – жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке. Как следует из объяснения истца, жилой дом состоит их квартир, которые разделены капитальной стеной, имеющие каждая отдельный выход, крышу, надворные постройки, ограду, приусадебный участок, который отделен от соседского забором. Земельный участок, расположенный по данному адресу, находится в землепользовании (землевладении) на основании договора аренды земельного участка. Согласно заключению специалиста по решению вопросов в области архитектуры и градостроительства Ачинского района по обследованию застройки земельного участка, расположенного по адресу: Красноярский край, Ачинский район, п. Горный, улица Центральная, дом, квартира, жилой одноэтажный дом № не нарушает красную линию и линию застройки улицы Центральная, п. Горный ; объемно планировочное решение жилого дома позволяет поделить его на две части с отдельным выходом каждая на свой земельный участок, с каждого участка имеется выход на территорию общего пользования; в соответствии с СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» жилой дом состоит из двух блоков, соединенных одной общей стеной без проемов. Каждый блок является индивидуально-определенным жилым помещением, состоящим из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в данном помещении, а так же предназначена для проживания одной семьи; квартиру можно признать частью жилого дома. (л.д. 6) Из вышесказанного возможно признать квартиру № частью жилого дома № по улице Центральная, п. Горный Ачинского района Красноярского края. Между тем, истец не отрицает после приватизации квартиры самовольно выполненный пристрой к жилому дому по стороны квартиры 1. В соответствии со ст. 222 ГК РФ строение, сооружение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений является самовольной постройкой. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход, прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регулирование застройки территорий городских и сельских поселений регламентируются Земельным кодексом РФ и Градостроительным кодексом РФ. Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ и статье 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», строительство любого объекта должно вестись при наличии следующих условий: а) разрешение собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и б) соблюдения градостроительных, строительных норм и правил. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капительного строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (часть 1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ). В силу пункта 5 статьи 8 Градостроительного кодекса РФ, к ведению муниципальных образований в области градостроительства относится выдача в установленном порядке разрешений на строительство объектов недвижимости. Вместе с этим, исходя из ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 222 ч. 3 ГПК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как следует из заключения ООО «КАРО» в ходе проведенной проверки было установлено, что часть жилого дома № по улице Центральная, п. Горный Красноярского края соответствуют требованиям норм и правил пожарной безопасности. Из представленного в суд заключения специалиста по решению вопросов в области архитектуры и градостроительства Ачинского района следует, что конструкции и планировочное решение самовольно выполненного пристроя к дому со стороны квартиры отвечают действующим строительным нормам, предъявляемым к объекта жилищного строительства. Таким образом, суд считает, что приведенные истцом доказательства свидетельствует об отсутствии нарушений постройкой градостроительных и строительных норм и правил. Строительные работы не повлекли за собой изменение внешнего архитектурного облика сложившейся застройки села, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности зданий, строений, сооружений. При переоборудовании пристроя истцами целевое назначение земельного участка соблюдено. Возражений собственников сопредельных объектов недвижимости также не поступило. При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать за истцом право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, Ачинский район, поселок Горный, улица Центральная, дом, состоящей из жилого помещения №. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать квартиру № частью жилого дома № по улице Центральная в поселке Горный Ачинского района Красноярского края. Признать за Королевым право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, Ачинский район, поселок Горный, улица Центральная, дом, состоящей из жилого помещения №. Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы, представления через Ачинский городской суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Федеральный судья Юшина И.П.