Р Е Ш Е Н И Е № 2-1517/2012/

Именем Российской Федерации

11 апреля 2012 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Юшиной И.П.

с участием истцов Бородкиной Л.М., действующей в своих и в интересах Бородкиной Н.А. на основании доверенности от 27 марта 2012 года, Бородкиной (Тедеевой) Т.А., Бородкина В.А., Бородкина С.А.

при секретаре Шевченко Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бородкиной к администрации Ачинского района о признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Бородкина Л.М., Бородкина (Тедеева) Т.А., Бородкин В.А., Бородкина Н.А., Бородкин С.А. к администрации Ачинского района о признании квартиры частью жилого дома по ул.Береговая с.Белый Яр Ачинского района, о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома № по улице Береговая в с.Белый Яр Ачинского района общей площадью 68,9 кв.м. Свои требования мотивировали тем, что на основании договора о безвозмездной передачи жилья в собственность от 15 декабря 1993 года являются сособственниками жилого помещения-квартиры 1 по названному выше адресу. К названному жилому помещению прилегает земельный участок, никаким образом юридически не закреплен, и поскольку жилой дом представляет собой конструктивно-обособленный объект, предназначенный для постоянного проживания в нем, разделен на две части, каждая из которых имеет отдельный выход, крышу, приусадебный участок, помещение числится квартирой, и они не могут оформить право собственности на земельный участок, а потому вынуждены обратиться в суд. Кроме того, истцами холодный пристрой был переоборудован в жилую комнату, вместо трех комнат стало четыре, жилая площадь увеличилась. Собственниками квартиры 2 является семья Елдуловых. (л.д. 3)

В судебном заседании истцы Бородкина Л.М., действующая в своих и в интересах Бородкиной Н.А. на основании доверенности от 27 марта 2012 года, Бородкина (Тедеева) Т.А., Бородкин В.А., Бородкин С.А. поддержали заявленные исковые требования по аналогичным мотивам, при этом пояснили, что признание спорной квартиры частью жилого дома им необходимо для оформления права на земельный участок, поскольку жилой дом состоит из двух квартир, собственником одной из которых являются они, другой-семья Елдуловых. Квартира № фактически изолирована, имеет отдельный выход. Соседи квартиры № 2 никаких претензий не имеют.

Истец Бородкина Н.А. не явилась, о месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела надлежаще извещена, причины неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика администрации Ачинского района, будучи надлежащим образом извещенной о времени и дне слушания, в суд не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, по заявленным исковым требованиям не возражает.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Елдулова В.Б. и Елдулов Ю.А. в суд не явились, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против исковых требований не возражали.

Выслушав пояснения истцов, проверив материалы дела, суд считает, что заявленные требования следует удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются договора купли – продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном законом порядке.

Согласно ст. 245 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом.

В силу ст. 5 ЖК РСФСР одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

Как установлено по делу, на основании договора о безвозмездной передачи жилья в собственность от 15 декабря 1993 Бородкина Л.М., Бородкина Т.А., Бородкин В.А., Бородкина Н.А., Бородкин С.А. приобрели в общую долевую собственность жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, Ачинский район, с. Белый Яр, улица Береговая, дом, квартира, общей площадью 71 кв.м. по 1/2 доли за каждым (л.д. 13) В Ачинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю право не зарегистрировали.

Согласно выписке из домовой книги все истцы прописаны.

Из выписки из технического паспорта жилого помещения видно, что спорная трехкомнатная квартира № 1 расположена в одноэтажном кирпичном жилом доме, состоящем из 2-х квартир, является частью жилого дома, который расположен на земле и, соответственно, имеет тесную связь с землей (л.д.6-11).

Согласно пояснению истцов, что также подтверждено техническим паспортом, за счет переоборудования холодного пристроя в жилое помещение общая площадь уменьшилась на 2.1 кв.м, жилая увеличилась на 10 кв.м. Разрешение на строительство лит А1 не выдавалось (л.д.9)

Вторая квартира спорного жилого дома принадлежит Елдуловой В.Б. и Елдулову Ю.А., у которых претензий к истцам не имеется.

Истцы имеют намерение зарегистрировать право собственности на земельный участок, примыкающий к принадлежащей им части жилого дома, площадью 1787 кв.м.. (л.д. 14-15)

Однако, действующее законодательство не предусматривает возможности собственникам квартир иметь в пользовании земельные участки и хозяйственные постройки.

При этом суд исходит из положений ст. ст. 35, 36 Земельного кодекса РФ, предусматривающих возможность приобретения права на земельный участок в случае оформления прав (собственности, аренды и т.д.) на здания, строения, сооружения. Квартира не является ни одним из этих объектов и не имеет необходимой тесной связи с землей.

Аналогичные положения содержатся в Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998г. № 37 (с изменениями и дополнениями, вступающими в силу с 19.05.2008г.), где домовладение – жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке.

Как следует из объяснения истцов, жилой дом состоит их квартир, которые разделены капитальной стеной, имеющие каждая отдельный выход, крышу, надворные постройки, ограду, приусадебный участок, который отделен от соседского забором.

Земельный участок, расположенный по данному адресу, находится в землепользовании (землевладении) на основании договора аренды земельного участка (л.д.15).

Согласно заключению специалиста по решению вопросов в области архитектуры и градостроительства по обследованию застройки земельного участка, расположенного по адресу: Красноярский край, Ачинский район, с. Белый Яр, улица Береговая, дом, квартира 1, жилой одноэтажный дом № не нарушает красную линию и линию застройки улицы Береговая, с. Белый Яр ; жилой дом № является делимым, объемно планировочное решение жилого дома позволяет поделить его на две части с отдельным выходом каждая на свой земельный участок; квартиру 1 жилого дома № можно признать частью жилого дома, так как она является индивидуально-определенным жилым помещением, состоящим из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в данном помещении, а так же предназначена для проживания одной семьи. (л.д. 12)

Из вышесказанного возможно признать квартиру № частью жилого дома № по улице Береговая в с.Белый Яр Ачинского района Красноярского края.

Между тем, истцы не отрицают после приватизации квартиры самовольно выполненный пристрой к жилому дому по стороны квартиры 1.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ строение, сооружение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений является самовольной постройкой.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход, прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Регулирование застройки территорий городских и сельских поселений регла­ментируются Земельным кодексом РФ и Градостроительным кодексом РФ.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ и статье 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», строительство лю­бого объекта должно вестись при наличии следующих условий: а) разрешение собст­венника земельного участка и (или) здания, сооружения и б) соблюдения градострои­тельных, строительных норм и правил.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земель­ного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструк­цию объектов капительного строительства, а также их капитальный ремонт, за исклю­чением случаев, предусмотренных настоящей статьей (часть 1 статьи 51 Градострои­тельного кодекса РФ).

В силу пункта 5 статьи 8 Градостроительного кодекса РФ, к ведению муници­пальных образований в области градостроительства относится выдача в установленном порядке разрешений на строительство объектов недвижимости.

Вместе с этим, исходя из ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 222 ч. 3 ГПК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из заключения ООО «КАРО» в ходе проведенной проверки было установлено, что часть жилого дома № по улице Береговая в с.Белый Яр Ачинского района Красноярского края соответствуют требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Из представленного в суд заключения Общества с ограниченной ответственностью «СтройАчинск» следует, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций спорного жилого дома оценивается как работоспособное.

Таким образом, суд считает, что приведенные истцами доказательства свидетельствует об отсутствии нарушений постройкой градостроительных и строительных норм и правил. Строительные работы не повлекли за собой изменение внешнего архитектурного облика сложившейся застройки села, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности зданий, строений, сооружений. При переоборудовании холодного пристроя истцами целевое назначение земельного участка соблюдено. Возражений собственников сопредельных объектов недвижимости также не поступило.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать за истцами право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, Ачинский район, село Белый Яр, улица Береговая, дом, состоящей из жилого помещения № 1 общей площадью 68,9 кв.м. в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать квартиру № частью жилого дома № по улице Береговая в селе Белый Яр Ачинского района Красноярского края.

Признать за Бородкиной право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, Ачинский район, село Белый Яр, улица Береговая, дом, состоящей из жилого помещения № общей площадью 68,9 кв.м. в том числе жилой 49,0 кв.м., в равных долях.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы, представления через Ачинский городской суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Юшина И.П.