Дело №(2012)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ачинский городской суд <адрес>, в составе

председательствующего судьи ФИО4,

с участием истца представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4);

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением и обязывании заключения договора социального найма, суд

ФИО5 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением, и об обязывании Администрации <адрес> заключить с ним договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ул. ………………д. …….. кв……, мотивированное тем, что с ДД.ММ.ГГГГ он проживает в спорной квартире. Данная квартира была предоставлена его родителям по месту работы. Уже более 45 лет он проживает в вышеуказанной квартире, использует ее по назначению, оплачивает счета за жилищно – коммунальные услуги, производит технический ремонт. Однако документы на право вселения в квартиру, в том числе ордер обслуживающей организацией не выдавались, договор найма с жильцами не заключался. Он обратился в администрацию <адрес> с просьбой заключить договор социального найма, ему было отказано, ссылаясь на отсутствие документа, подтверждающего право пользования указанным жилым помещением. Однако он считает, что спорная квартира была предоставлена его родителям в установленном законом порядке, на протяжении длительного времени он фактически исполнял обязанности нанимателя жилого помещения и потому считает возможным заключение с ним договора социального найма вышеуказанной квартиры ( л.д. 3).

Истец ФИО5 в суд не явился, надлежащим образом о слушании дела извещен (л.д. 23, 24).

Представитель истца ФИО2 поддержал исковые требования в полном объеме. Дополнил, что со слов матери истцу стало известно, что квартира предоставлялась ей когда она работала в организации, которая в настоящее время не существует. Истец с того времени, как получил паспорт состоит на регистрационном учете в указанной квартире и проживает в ней.

Представитель ответчика администрации <адрес> ФИО3, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ, о времени и месту судебного заседания извещен надлежащим образом ( л.д. 31), просил дело рассмотреть без его участия( л.д. 25). В представленном в суд отзыве против удовлетворения исковых требований возражал, поскольку истцом не представлены документы. подтверждающие право пользования спорной квартирой.

Третье лицо ФИО6, о времени и месту рассмотрения дела уведомленная надлежащим образом( л.д. 23), просила дело рассмотреть без ее участия( л.д. 18).

Выслушав представителя истца, показания свидетелей, исследовав материал дела, суд считает, что исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Статьей 5 Закона «О введении в действие Жилищного Кодекса» указывается, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного Кодекса РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие. Статья 6 самого ЖК РФ, определяющая действие жилищного законодательства во времени, содержат следующее правило – акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Поскольку обстоятельства, с которыми истцы связывают право о заключении договора социального найма, являются длящимися и возникли до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до введения в действие ЖК РФ, суд полагает необходимым при рассмотрении данного дела руководствоваться нормами ранее действующего ЖК РСФСР и нового ЖК РФ.

Согласно ст. 10 ЖК РСФСР граждане РСФСР имеют право на получение в установленном порядке жилого помещения, в том числе, по договору найма в домах муниципального жилищного фонда.

В соответствие со ст. 44 данного кодекса жилые помещения предоставляются гражданам в домах общественного жилищного фонда по совместному решению органа соответствующей организации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответственно районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения. На основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. (ст. 47 ЖК РСФСР)

В силу ст.ст. 50-52 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями, предметом которого может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат, и заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Исходя из смысла ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Согласно ст.64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Как установлено по делу и чем свидетельствует выписка из домовой книги, с ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО5 зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> ул. ……….. д. ……. кв. ……, его дочь ФИО6 зарегистрирована в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 6).

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности, квартира …д………. по ул. ……………… <адрес> числится в реестре муниципальной собственности <адрес> в комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> и составляет муниципальную казну ( л.д. 8).

Согласно справки о присвоении адреса, выданной начальником Ачинского отделения филиала по <адрес> ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» квартире по адресу: <адрес> ул. …………д. ….. кв. ………. присвоен адресу: <адрес> ул. ………….д. …….. кв. ………..( л.д. 10).

Как следует из пояснений истца, он проживает в спорной квартире с 1976 года, оплачивая необходимые платежи в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг (л.д.14-16).

Установленные обстоятельства подтверждены свидетельскими показаниями Б.Т., Б.А., которые пояснили, что квартиру давали родителям истца, его мать выехала из квартиры, а Б.Е. остался в ней проживает со своей семьей.

Согласно информации МУП «Служба Заказчика», договор социального найма на квартиру ……… дома …….. по ул. ……………..<адрес> с Б.А. и членами его семьи не заключался. Ордера на жилое помещение по вышеуказанному адресу в архиве МУП «Служба заказчика» нет (л.д. 9)

Истец при обращении в администрацию <адрес>, (л.д. 5), о заключении с ним договора социального найма получили отказ, поскольку к заявлению не приложены документы, подтверждающие право пользования жилым помещением спорной квартирой. (л.д. 7)

Между тем, учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает установленным, что истец вселился в спорную квартиру с согласия наймодателя на законных основаниях, в связи с чем, в силу ст. 50-52 ЖК РСФСР приобрел право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, улица ……….д. …… кв. ………...

Доводы представителя администрации о том, что истцом не представлены документы, подтверждающие право пользования спорной квартирой, суд признает необоснованными, поскольку обстоятельство вселения истцов в спорное жилье объективно подтверждается исследованными при рассмотрении дела доказательствами.

Принимая во внимание перечисленные обстоятельства и исходя из названного закона, а также из общих начал жилищного законодательства и смыслу жилищного кодекса РФ и требований добросовестности, разумности и справедливости, суд считает, что доводы истца, изложенные в исковом заявлении, нашли подтверждение в судебном заседании, а потому суд постановляет признать за ними право пользования вышеуказанным жилым помещением, и обязать администрацию <адрес> заключить с ним договор социального найма на указанное жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, улица …………дом…..квартира………. и обязать администрацию <адрес> заключить с ФИО5 договор социального найма этого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд с подачей жалобы через Ачинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья ФИО4.