№ 2- 1613 (2012)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 апреля 2012 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе судьи Юшиной И.П.,

с участием истца Ващевой В.Е.

при секретаре Хандошко Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Ващевой к Администрации Ачинска о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Ващева В.Е. обратилась в суд с иском к Администрации Ачинска о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: город Ачинск, гаражное общество № 9, в порядке наследования, мотивируя свои требования тем, что после смерти ее супруга В., умершего 29 ноября 2011 года, в качестве наследства остался гараж, которым он добросовестно, открыто и непрерывно владел с 1974 года, однако, право собственности на него не оформлено. (л.д. 4)

В дальнейшем были уточнены требования истца, просила о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: город Ачинск, гаражное общество № 9, по приобретательной давности. В иске указала, что 30 августа 1974 года В. на основании решения исполкома Ачинского горсовета депутатов трудящихся было выдано разрешение на строительство гаража, который в 1984 году был построен. С этого времени муж, а после его смерти Ващева В.Е. пользуется данным объектом недвижимости, проводит текущий и капитальный ремонт, оплачивает членские взносы. (л.д. 27)

В суде истец Ващева В.Е. поддержала исковые требования в полном объеме по аналогичным мотивам. Дополнительно пояснил, что никаких претензий со стороны третьих лиц не поступало.

Представитель ответчика Администрации Ачинска в лице Белокриницкой И.В., действующей по доверенности от 02 апреля 2012 года сроком до 31 декабря 2012 года, в суд не явился, надлежащим образом извещен, представил отзыв, согласно которому против иска возражал. (л.д. 16-17)

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Кожедуб Л.В. против иска не возражала.

Выслушав пояснения истца, допросив свидетелей, проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу п.п. 15,16,20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Как установлено по делу, 30 августа 1973 года на основании разрешения инспекции Государственного архитектурно-строительного контроля в силу решения исполкома Ачинского горсовета депутатов трудящихся от 12 апреля 1973 года за № 150 В., супругу истца (л.д. 7), был выделен земельный участок под строительство индивидуального гаража размером 4 х 6 в гаражном обществе № 9. (л.д.11)

Согласно пояснениям истца в 1974 году В. своими силами и за свой счет осуществлял строительство гаража, и как видно из кадастрового паспорта его строительство закончено в 1984 году, и здание представляет собой одноэтажный бокс застроенной площадью 21,2 кв.м (л.д. 13) Спорному зданию был присвоен адрес: город Ачинск, гаражное общество № 9, гараж № (л.д.10)

С указанного времени супруга Ващевы пользовались гаражом, оплачивали взносы (л.д. 20-25), владели им как своей собственностью, однако, не получив и не зарегистрировав правоустанавливающие документы на названную недвижимость.

Как следует из сообщения Ачинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Красноярскому краю и Ачинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Красноярскому краю сведения о владельце и о праве собственности, иные вещные права, ограничения (обременения) на спорный объект недвижимости отсутствуют. (л.д. 8,19) В реестре муниципальной собственности спорный дом не числится.

25 ноября 2011 года В. умер (л.д. 6)

Согласно материалам наследственного дела его наследниками являются супруга В. и дочь Кожедуб Л.В. (л.д. 18)

Как видно из пояснений истца, гаражом она продолжает пользоваться, оплачивает членские взносы, проводит текущий ремонт (л.д. 12)

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

При таких обстоятельствах у суда не возникает сомнений в отношении фактического осуществления истцом прав собственника в отношении гаража на протяжении 28 лет и приобретения права собственности в силу приобретательной давности на гараж №, расположенный по адресу: Ачинск, гаражное общество № 9.

Исходя из фактических обстоятельств дела и требований закона, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Ващевой право собственности в силу приобретательной давности на гараж №, общей площадью 21,2 кв.м., расположенный по адресу: Ачинск, гаражное общество № 9.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы, представления через Ачинский городской суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Юшина И.П.