Дело № 2-1348(2012)

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 апреля 2012 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Кушнаревой Г.Ю.

с участием представителя истицы Раменской Н.М., действующей на основании доверенности от 11 марта 2012 года, сроком действия три года,

при секретаре Костенко Н.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шахура Е.Н. к администрации города Ачинска о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Шахура Е.Н. обратилась в суд с иском к администрации г. Ачинска о признании за ней права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: г. Ачинск ул. Кирова возле жилого дома №…. литер …. застроенной площадью 99, 1 кв. м., общей площадью 85,5 кв. м., мотивированное тем, что 25 января 2011 года комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Ачинска и она заключили договор аренды №…………..земельного участка площадью 123, 00 кв.м. с кадастровым номером …………… находящегося по адресу: г. Ачинск ул. ………. в …….. на север от жилого дома №………для размещения временного объекта – магазина «Ритм».14сентября 2011 года архитектурно – планировочная комиссия при администрации г. Ачинска приняла решение согласовать Шахура Е.Н. возможность предоставления земельного участка площадью 250,00 кв.м., находящегося по адресу: г. Ачинск ул. Кирова в 10 м на север от жилого дома №………… для строительства нежилого здания магазина. 29.12.2011 года распоряжением Администрации г. Ачинска №4572-ею было предварительно согласовано место размещения торгового здания по указанному адресу и утвержден акт выбора и обследования земельного участка под строительства от 14.11.2011 года, подтверждающего возможность размещения на данном земельном участке площадью 250 кв.м. нежилого здания торгового назначения. В течение 2011 -2012 года она без получения надлежащего разрешения осуществила строительство на указанном земельном участке нежилого здания застроенной площадью 99,1 кв.м., в том числе общей площадью 85.5 кв.м. Как следует из отчета ООО Института «Красноярскпромгражданпроект» от 05.03.2012 года, нежилое здание по адресу: г. Ачинск ул. ……….возле жилого дома №……………. не создает угрозу жизни или здоровью граждан, поскольку несущие и ограждающие конструкции, фундамент находятся в работоспособном состоянии.

В судебном заседании представитель истицы Раменская Н.М. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика администрации г. Ачинска - Н.В. Андрианова, действующая на основании доверенности №01017-044 от 12.12.2011 года, уведомленная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (л.д. 30), в суд не явилась. В представленном отзыве возражала против удовлетворения исковых требований, так как истцом не получено разрешение на строительство. (л.д. 25).

В связи с неявкой ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, в связи с отсутствием возражений истца, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителя истицы, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, иными правовыми актами либо созданное без получения на это необходимых разрешений с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, на котором возведена постройка, может быть признано, если земельный участок на момент рассмотрения дела в установленном порядке предоставлен истцу под возведенную постройку (абз. 1 п. 3 ст. 222 ГК РФ) либо он должен находиться в собственности, пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании истца (абз. 2 п. 3 ст. 222 ГК РФ) и если указанное строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, 25 января 2011 года Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Ачинска Шахура Е.Н предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 123,00 кв. м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером ….., находящийся по адресу: Красноярский край г. Ачинск ул…………… в 10 метрах на север от жилого дома №……..для использования в целях: под временным сооружением – магазином «Ритм» и необходимый для его использования и благоустройства территории в границах указанных в кадастровом паспорте (л.д.4-8). Согласно дополнительному соглашению, срок действия договора продлен до 30 июня 2012 года (л.д.9).

Согласно выписки из протокола архитектурно- планировочной комиссии при Администрации г. Ачинска, решено согласовать возможность предоставления земельного участка Шахура Е.Н. по указанному адресу для строительства нежилого здания магазина, при условии предоставления согласований органов контроля и надзора (л.д. 10).

Распоряжением главы Администрации г. Ачинска В.И. Аникеева от 28.12.2011 года утвержден акт выбора и обследования земельного участка под строительство от 14 ноября 2011 года и предварительно согласовано место размещения нежилого здания торгового назначения по адресу: г. Ачинск ул. ….., в 10 метрах на север от жилого дома №………….( л.д. 13).

Согласно акту выбора и обследования земельного участка под строительство от 14 ноября 2011 года установлено, что земельный участок по указанному адресу по санитарным и пожарным основаниям пригоден для размещения нежилого здания торгового назначения (л.д. 14).

На предоставленном участке истицей было построено нежилое здание, которое согласно техническому паспорту является нежилым одноэтажным зданием общей площадью 85, 5 кв.м., застроенной площадью 99, 1 кв. м. (л.д. 18-21).

Как следует из технического заключения ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект», состояние строительных конструкций и систем инженерного обеспечения спорного нежилого здания оценивается как работоспособное, эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Нежилое здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан- конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности объекта обследования и здания в целом соблюдены.(л.д. 17).

При таких обстоятельствах, поскольку иная возможность для признания за собой права собственности на самовольную постройку у Шахура Е.Н. отсутствует, а отсутствие регистрации прав фактически ограничивает его правомочие собственника по распоряжению принадлежащим ей имуществом, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить и признать за ней право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества, соответствующий предъявляемым к такого рода объектам нормам и требованиям, а также не нарушающий права и охраняемые законом интересы других лиц, не создающий угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать за Шахура Е.Н. право собственности на нежилое здание застроенной площадью 99,1 кв.м., общей площадью 85,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Ачинск ул. ……… возле жилого дома №….., литер ……..

Заявление об отмене заочного решения может быть подано в Ачинский городской суд в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца в апелляционном порядке через Ачинский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья Г.Ю. Кушнарева.