№ 2- 1017 (2012)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2012 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Гудовой Н.В.,

с участием истца Никишиной Н.Л.,

при секретаре Загребельной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никишиной Н.Л. к Аксенову Р.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Никишина Н.Л. обратилась в суд с иском к Аксенову Р.В. о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением по <адрес>. Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрела в собственность указанную квартиру и зарегистрировала свое право собственности на указанное жилое помещение. Ответчик зарегистрирован в указанной квартире по месту жительства. С момента продажи квартиры ответчик в квартире не проживает. В добровольном порядке сняться с регистрационного учета из указанной квартиры уклоняется. Истец, полагая, что регистрация ответчика нарушает ее законные права и интересы, как нового собственника жилого помещения, вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением (л.д. 2).

В судебном заседании истец Никишина Н.Л. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что в августе 2011 года купила квартиру по <адрес> у Аксенова Р.В. Расчет произведен до подписания договора купли продажи за счет личных и заемных денежных средств. На приобретение жилого помещения истцом оформлялся кредит в Сбербанке. На момент продажи квартиры ответчик состоял на регистрационном учете Продавец Аксенов Р.В. пообещал, что в срок до 31 декабря 2011 года он снимется с регистрационного учета. Однако до настоящего времени свои обещания не выполнил, на неоднократные напоминания сняться с регистрационного учета ответчик обещает сняться с регистрационного учета, но своих обещаний не выполняет, в связи с чем, истцу производят начисления по оплате жилья с учетом ответчика, который членом ее семьи не является, совместно с ней не проживает, и за которым право пользования жильем при отчуждении квартиры, по условиям договора, не сохранено.

Ответчик Аксенов Р.В., надлежащим образом извещенный о дате судебного заседания, о чем свидетельствует расписка в получении судебной повестки (л.д.16), в суд не явился, в письменном отзыве по заявленным требованиям не возражал, указал, что намерен во внесудебном порядке до 30 марта 2012 года сняться с регистрационного учета, в случае неявки в судебное заседание, назначенное на 27 марта 2012 года, просил рассмотреть дело в его отсутствие ( л.д. 17)

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

В соответствии ст. 304 ГК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Никишина Н.Л. приобрела у Аксенова Р.В. квартиру по <адрес>. (л.д. 4).

Указанная квартира принадлежала Аксенову Р.В. на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности за истцом Никишиной Н.Л. на квартиру по <адрес> зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 5).

До настоящего времени в указанной квартире на регистрационном учете состоит ответчик Аксенов Р.В., что подтверждается домовой книгой (л.д. 7-8). Ответчик членом семьи нового собственника не является, совместно с Никишиной Н.Л. не проживает, и за ответчиком право пользования жильем при отчуждении квартиры, по условиям договора, не сохранено.

По правилам ч. 2. ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 30.12.2004 N 213-ФЗ).

С учетом установленных обстоятельств и исходя из вышеуказанных требований закона, суд считает, что в связи с переходом права собственности на указанное жилое помещение от Аксенова Р.В. к Никишиной Н.Л. ответчик утратил право пользования жилым помещением, поскольку в квартире не проживает, бремя содержания квартиры не несет, между спорящими сторонами не заключено соглашение о сохранении права пользования жильем за ответчиками при переходе права собственности на объект недвижимости.

Регистрация по месту жительства ответчика не может сама по себе служить условием реализации права на жилище, поскольку регистрация носит уведомительный характер и ее сущность состоит в установлении нахождения гражданина в определенном месте.

В связи с фактическими обстоятельствами по делу и требованиями закона, суд считает необходимым признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по <адрес>.

Решение о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием Отделу УФМС России по Красноярскому краю в г. Ачинске и Ачинском районе произвести снятие Аксенова Р.В. М. с регистрационного учета из квартиры № в доме <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать Аксенова Р.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца с подачей апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Федеральный судья: Н.В.Гудова