Р Е Ш Е Н И Е № 2-1681/2012/

Именем Российской Федерации

23 апреля 2012 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Юшиной И.П.

с участием истцов Бабкина В.В., Бабкиной В.Б.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмера спора, Хомченко И.В.

при секретаре Хандошко Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бабкина, Бабкиной к Администрации Ачинского района о признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Бабкин В.В., Бабкина В.Б. обратились в суд к администрации Ачинского района о признании квартиры № частью жилого дома № по улице Солнечная деревни Игинка Ачинского района, о признании за собой права собственности на часть жилого дома по указанному адресу в равных долях. Свои требования мотивировали тем, что на основании договора о безвозмездной передачи жилья в собственность от 01 марта 1993 года являются собственниками. Данная трехкомнатная квартира расположена в двухквартирном жилом доме общей площадью 45,9 кв.м. Намерены приватизировать земельный участок, на котором расположен дом. (л.д. 3)

На основании определения суда от 23 апреля 2012 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмера спора, привлечены граждане, проживающие в квартире дома № по улице Солнечная деревни Игинка Ачинского района,- Александрова А.В., Бабкина А.В., Бабкин С.В., а также жильцы квартиры дома № по улице Солнечная деревни Игинка Ачинского района-Хомченко И.В., Хомченко А.М., Хомченко Е.М., Хомченко В.М., Хомченко Д.М.

В судебном заседании истцы поддержали заявленные исковые требования по аналогичным мотивам, при этом Бабкина В.Б. пояснила, что дом по улице Солнечная деревни Игинка Ачинского района является двухквартирным, одна половина принадлежит ее семье, другая-Хомченко, с которым разные входы в дом, надворные постройки. Претензий к друг другу не имеют.

Представитель ответчика администрации Ачинского района, будучи надлежащим образом извещенным о времени и дне слушания, в суд не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, по заявленным исковым требованиям не возражает.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Александрова А.В., Бабкина А.В., Бабкин С.В., Хомченко А.М., Хомченко Е.М., Хомченко В.М., Хомченко Д.М., будучи надлежащим образом извещенными о времени и дне слушания, в суд также не явились, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, по заявленным исковым требованиям не возражали.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Хомченко И.В. против иска не возражала.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд считает, что заявленные требования следует удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. (ст. 219 ГК РФ)

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Согласно ст. 245 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом.

В силу ст. 5 ЖК РСФСР одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

Как установлено по делу, на основании договора о безвозмездной передачи жилья в собственность от 01 марта 1993 года Бабкин В.В. и Бабкина В.Б. приобрели в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, Ачинский район, д. Игинка, улица Солнечная, дом, квартира, в равных долях (л.д.10)

В данном жилом помещении согласно выписке из домовой книги зарегистрированы кроме истцов Александрова А.В., Бабкина А.В., Бабкин С.В., А., 2004 года рождения.

Из выписки из кадастрового паспорта жилого помещения видно, что жилой дом № по ул.Солнечная в д. Игинка является делимым, объемно планировочное решение жилого дома позволяет поделить его на две части с отдельным выходом каждая на свой земельный участок, спорная трехкомнатная квартира № общей площадью 45,9 кв.м. расположена в одноэтажном жилом доме, состоящем из 2-х квартир, является частью жилого дома, который расположен на земле и, соответственно, имеет тесную связь с землей (л.д.8).

Вторая квартира спорного жилого дома принадлежит Хомченко И.В., Хомченко А.М., Хомченко Е.М., Хомченко В.М., Хомченко Д.М., у которых претензий к истцам не имеется.

Истцы имеют намерение зарегистрировать право собственности на земельный участок, примыкающий к принадлежащей им части жилого дома. Однако, действующее законодательство не предусматривает возможности собственникам квартир иметь в пользовании земельные участки и хозяйственные постройки.

При этом суд исходит из положений ст. ст. 35, 36 Земельного кодекса РФ, предусматривающих возможность приобретения права на земельный участок в случае оформления прав (собственности, аренды и т.д.) на здания, строения, сооружения. Квартира не является ни одним из этих объектов и не имеет необходимой тесной связи с землей.

Аналогичные положения содержатся в Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998г. № 37 (с изменениями и дополнениями, вступающими в силу с 19.05.2008г.), где домовладение – жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке.

Как следует из заключения специалиста администрации Ачинского района от 30 марта 2012 года, жилой дом 8. не нарушает красную линию и линию застройки улицы Солнечная д. Игинка ; объемно планировочное решение жилого дома № 8 по ул. Солнечная д. Игинка позволяет поделить его на две части с отдельным выходом каждая на свой земельный участок, с каждого участка имеется выход на территорию общего пользования; в соответствии с СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировака и застройка городских и сельских поселений» жилой дом состоит из двух блоков, соединенных одной общей стеной без проемов. Каждый блок является индивидуально-определенным жилым помещением, состоящим из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в данном помещении, а так же предназначена для проживания одной семьи. Квартиру в жилом доме можно признать частью жилого дома (л.д. 11)

Исходя из фактических обстоятельств дела, суд считает, что удовлетворением заявленных требований истцов Бабкина В.В., Бабкиной В.Б. не нарушаются права иных лиц, равно как не нарушаются права самих истцов – собственников, которые приобрели в собственность жилье, и удовлетворение требований о признании права собственности за ними на объект недвижимости в виде части жилого дома направлено на соблюдение и реализацию им фактического права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать квартиру № частью жилого дома № по улице Солнечная деревни Игинка Ачинского района Красноярского края.

Признать за Бабкиным, Бабкиной право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, Ачинский район, д. Игинка, улица Солнечная, дом, состоящей из жилого помещения № общей площадью 45,9 кв.м. в равных долях.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы, представления через Ачинский городской суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Юшина И.П.