Дело № 2-1648 (2012)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2012 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего федерального судьи Лазовской Г.И.,

с участием представителя истицы Худяковой Н.Ю.- Воротынцева Ф.А., действующего на основании доверенности от 10 декабря 2011г. сроком на три года (л.д.24),

при секретаре Полозове Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Худяковой Н.Ю. к администрации Ачинского района о признания права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Худякова Н.Ю. обратилась в суд к администрации Ачинского района с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Ачинский район, п. Тарутино. Свои требования мотивирует тем, что данный жилой дом был приобретен ею у Ш. 01 декабря 1996г. за 2000000 рублей (неденоминированных) с условием, что последняя будет проживать в нем до момента своей смерти. 17 сентября 1998 г. Ш. скончалась. В настоящее время истица, фактически ставшая собственником объекта недвижимости, лишена возможности им распорядиться, поскольку право собственности прежнего собственника и переход права не были надлежащим образом зарегистрированы. Поскольку истица владеет, пользуется и распоряжается спорным домом с 1996г., полагает, что приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности, для юридического оформления чего и обратилась в суд с иском (л.д. 3 и оборот).

В судебном заседании истица Худякова Н.Ю., уведомленная о времени и месте рассмотрения дела должным образом (л.д.36), не присутствовала, заявив ходатайство о рассмотрении дела без своего участия (л.д.38).

Представитель истицы Воротынцев Ф.А. (полномочия проверены) исковые требования истицы поддержал по основаниям аналогичным изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Ачинского района, извещенный о дате судебного заседания (л.д.33) в суд не явился, в направленном в адрес суда отзыве просил дело рассмотреть в свое отсутствие, в отношении заявленных требований полагает, что они подлежат удовлетворению при отсутствии возражений со стороны третьих лиц (л.д. 34).

Выслушав объяснения представителя истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как установлено по делу, 17 сентября 1998 г. умерла Ш., проживавшая до момента смерти в жилом доме по адресу: Ачинский район, п. Тарутино, что подтверждается справкой Тарутинского сельского совета (л.д.19).

При жизни, между Ш. и Ханжиной (в настоящее время – Худяковой, л.д.22,23) Л.И. был заключен договор купли-продажи данного жилого дома, в подтверждение чего была оформлена расписка, предусматривающая возможность продавца проживать в данном жилом доме до своей кончины (л.д.4).

Ни в момент заключения договора, ни до момента смерти Ш. право собственности и переход права на спорный жилой дом сторонами договора оформлены надлежащим образом не были.

В настоящее время право собственности на указанный жилой дом также за кем бы то ни было не зарегистрировано, что подтверждается справкой Ачинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (л.д.17), а также выпиской из ЕГРП об отсутствии сведений (л.д.18).

В реестре муниципальной собственной спорный жилой дом также отсутствует, что подтверждается соответствующей выпиской (л.д.30).

Вместе с тем, дом представляет собой законченный строительством объект, общей площадью 34,7 кв.м., жилой – 25,9 кв.м., что следует из представленного истицей технического паспорта (л.д.6-15). Расположен объект недвижимости на земельном участке также по адресу п. Тарутино, с разрешенным использованием, предназначенным для индивидуального жилищного строительства (л.д.16).

Наследников после смерти Ш. судом не установлено, что с очевидностью усматривается из сообщения нотариуса (л.д.29).

Сама же истица с момента приобретения жилого дома несет бремя по его содержанию, непосредственно в нем проживала, о чем свидетельствует справка администрации Тарутинского сельского совета (л.д.20), факт приобретения дома никогда не скрывала, владела им как своим собственным с учетом достигнутых договоренностей с прежним собственником.

Данные обстоятельства суд полагает установленными, поскольку они подтверждаются указанными выше материалами дела, а также показаниями свидетеля К.

При таких обстоятельствах, учитывая срок владения истицей спорным жилым домом добросовестно, открыто и непрерывно, отсутствие каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц, суд полагает требования Худяковой Н.Ю. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Худяковой Н.Ю. удовлетворить в полном объеме.

Признать за Худяковой Н.Ю. право собственности на жилой дом общей площадью 34,7 кв. метров, жилой площадью 25,9 кв. метров, расположенный по адресу: Красноярский край, Ачинский район, п. Тарутино.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента изготовления в полной форме с подачей апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Федеральный судья Г.И. Лазовская

Мотивированное решение изготовлено 02 мая 2012 г.