Дело № 2-1829 (2012)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 мая 2012 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего федерального судьи Лазовской Г.И.,

с участием представителя истца Захаренко Н.А., действующей на основании доверенности от 10 апреля 2012г. сроком по 09 апреля 2013г (л.д.5),

при секретаре Слепуха Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клименко Д.А. к администрации г. Ачинска о признании права собственности на самовольную постройку и прекращении права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Клименко Д.А. обратился в суд к администрации г.Ачинска с иском о прекращении права собственности на нежилое здание торгового назначения, расположенное по адресу: г.Ачинск, шоссе, строение, общей площадью 244,10 кв.м. и признании права собственности на нежилое здание с площадью застройки 487,4 кв.м., общей площадью 612 кв.м. по адресу: г.Ачинск, шоссе, строение. Свои требования мотивирует тем, что на основании акта приемки законченного строительством объекта ему на праве собственности принадлежит указанное строение и земельный участок под ним. В 2010г. истцом была произведена реконструкция объекта недвижимости без получения предусмотренного законом разрешения на проведение данного вида работ. Поскольку иной возможности оформить право собственности на данный объект недвижимости у истца не имеется, Клименко Д.А. обратился в суд с исковым заявлением (л.д.4 и оборот).

В судебное заседание истец Клименко Д.А., будучи уведомленным должным образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме (л.д.21).

Представитель истца Захаренко Н.А. в судебном заседании предъявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г. Ачинска в судебное заседание не явился, будучи извещенным о месте и времени судебного разбирательства должным образом, представил в суд заявление о и рассмотрении дела в отсутствие представителя, по исковым требованиям возражает, поскольку полагает, что реконструированное здание представляет собой самовольную постройку.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает необходимым, удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход, прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст. 222 ГК РФ).

Как установлено по делу, на основании акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 07.02.2003г., Постановления главы г. Ачинска Красноярского края от 11.02.2003г. за Клименко Д.А. было зарегистрировано право собственности на нежилое здание торгового назначения общей площадью 244,10 кв.м., по адресу: Красноярский край, г.Ачинск, шоссе, строение, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.7).

Кроме того, на основании договора купли-продажи земельного участка от 25.08.2003г. Клименко Д.А. является собственником земельного участка из земель поселений под торговыми объектами площадью 1135 кв.м. по адресу: г.Ачинск, шоссе, строение, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности (л.д.8).

В 2010г. Клименко Д.А. без получения соответствующего разрешения была произведена реконструкция принадлежащего ему объекта недвижимого имущества, в связи с чем его площадь увеличилась и составляет в настоящее время 612 кв.м., что подтверждается представленной в материалы дела копией технического паспорта нежилого здания (л.д.9-18).

Соответствие спорного здания, самовольно реконструированного Клименко Д.А. градостроительным нормам и правилам, а также требованиям пожарного законодательства подтверждается следующим:

- техническим заключением, оформленным ООО «СтройАчинск» 13 апреля 2012г., по результатам обследования состояния нежилого здания торгового назначения по адресу: г.Ачинск, шоссе, строение, которым установлено, что дефектов, оказывающих отрицательное влияние на несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций не выявлено, для дальнейшей нормальной эксплуатации здания необходимо выполнить асфальто -бетонную отмостку по вновь пристроенной части здания, с северной стороны, здание с выполненными пристройками пригодно для постоянной эксплуатации но нормативный срок службы при соблюдении правил эксплуатации (л.д.22-26),

- заключением о проверке требований противопожарного состояния гаража, оформленным ООО «Каро» 24 апреля 2012г., из которого следует, что нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу возникновения пожара, жизни и здоровью людей не выявлено, эксплуатация нежилого здания возможна при соблюдении норм и правил пожарной безопасности (л.д.27-28)..

Данные заключения оформлены организациями, имеющими соответствующие разрешения на проведение осуществленных ими работ, в связи с чем у суда отсутствуют основания для принятии их во внимание при рассмотрении настоящего гражданского дела при установлении подлежащих доказыванию в данном случае обстоятельств относительно соответствия самовольной постройки требованиям, предъявляемым к такого рода строениям.

Таким образом, поскольку иная возможность для признания за собой права собственности на самовольную постройку у Клименко Д.А. отсутствует, а отсутствие регистрации прав фактически ограничивает его правомочие собственника по распоряжению принадлежащим им имуществом, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить и признать за ним право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества не нарушающий права и охраняемые законом интересы других лиц, не создающий угрозу жизни и здоровью граждан, прекратив одновременно право собственности на объект недвижимого имущества, имевшийся до реконструкции.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Клименко Д.А. удовлетворить.

Прекратить право собственности Клименко Д.А. на нежилое здание торгового назначения общей площадью 244,10 кв.м., по адресу: Красноярский край, г.Ачинск, шоссе, строение, условный номер.

Признать за Клименко Д.А. право собственности на нежилое здание торгового назначения, расположенное по адресу: г.Ачинск, шоссе, строение, общей площадью 612 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения через Ачинский городской суд.

Федеральный судья Г.И. Лазовская

Мотивированное решение изготовлено 05 мая 2012 г.