Дело № 2-1833 (2012)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2012 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе: председательствующего судьи Настенко Т.Н.,

с участием истца Жоровой Ж.Л., при секретаре Загребельной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жоровой Ж.Л. к Администрации г.Ачинска о признании квартиры частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Жорова Ж.Л. обратились в суд с иском к Администрации г.Ачинска о признании квартиры по адресу: … частью жилого дома, мотивируя тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24 мая 2005 года является собственником жилого помещения, общей площадью 20,0 кв.м., жилой площади 11,8 кв.м. Фактически спорная квартира является частью одноэтажного жилого дома, с отдельным входом и обособленным земельным участком. Признание квартиры частью жилого дома необходимо для оформления прав на земельный участок (л.д.3).

В судебном заседании истец Жорова Л.Ж. исковые требования поддержала в полном объеме по аналогичным основаниям, пояснив, что имеется заключение компетентных органов о возможности признания спорной квартиры частью жилого дома.

Представитель ответчика Администрации г.Ачинска, в суд не явился, извещен, в поступившем отзыве, просит рассмотреть дело в его отсутствие, против заявленных требований не возражает (л.д.16).

Третьи лица Голев Ю.Н., Лифанова Г.М.надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства (л.д.15,19), в суд не явились, в поступивших отзывах, просят рассмотреть дело в их отсутствии, против заявленных требований не возражают (л.д.13,20).

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются договор купли-продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как следует из ч. 3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 19 ЖК РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

Из материалов дела следует, что Жорова Ж.Л. является собственником квартиры №… дома № по ул. … г. Ачинска Красноярского края на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.05.2005 года (л.д.5)

Из выписки из Единого государственного реестра объектов капитального строительства от 24.01.2005 года следует, что спорная квартира расположена в одноэтажном доме, общая площадь квартиры составляет 20.0 кв.м., в том числе жилая площадь 11.8 (л.д.6-7).

Собственником квартиры № дома по адресу: … является Лифанова Г.М., что подтверждается свидетельствам о государственной регистрации права (л.д.14), которая по заявленным исковым требованиям не возражает.

Голев Ю.Н., проживающий по адресу: …, также по заявленным исковым требованиям не возражает.

Согласно заключению Главного архитектора города, спорную квартиру возможно признать частью жилого дома, поскольку квартира имеет отдельный вход, возможен свободный и независимый доступ в помещения для каждого собственника, квартиры разделены между собой капитальной стеной, у каждой квартиры имеется придомовой участок, в результате признания квартиры частью жилого дома права и законные интересы других собственников нарушены не будут (л.д. 8).

В соответствии со ст. 35,36 Земельного кодекса РФ собственник здания, строения, сооружения имеет право покупки или аренды земельного участка. При этом действующее законодательство не предусматривает возможности собственникам квартир иметь в пользовании земельные участки и хозяйственные постройки.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, отсутствие возражений по иску со стороны ответчика и третьих лиц, суд приходит к выводу, что квартира № является частью жилого дома, поэтому суд считает возможным признать право собственности на часть жилого дома, поскольку требования направлены на соблюдение и реализацию фактического права собственности истца и не нарушает права иных лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать квартиру № общей площадью 20,0 кв.м., принадлежащую Жоровой Ж.Л. частью жилого дома № … по улице ….г.Ачинска Красноярского края.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Ачинский горсуд.

Судья Т.Н. Настенко