Дело №2-1864 (2012)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2012 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе:

председательствующего федерального судьи Лазовской Г.И.,

при секретаре Слепуха Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Палагина Ю.П., Палагина О.Ю., Палагина И.Ю. к администрации г. Ачинска о признании квартиры жилым домом, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Палагина Ю.П., Палагин О.Ю., Палагин И.Ю. обратился в суд с иском к администрации г. Ачинска о признании квартиры №2 в жилом доме № по ул. в г.Ачинске жилым домом, признании права собственности на данный жилой дом. Свои требования мотивируют тем, что данная квартира фактически представляет собой единый целостный жилой дом без какого либо деления. Необходимость обращения в суд у истцов возникла, поскольку им было отказано в регистрации земельного участка, так как ЖК РФ не предусматривает возможности собственникам квартир иметь в пользовании земельные участки (л.д.3 и оборот).

Истцы Палагин Ю.П., Палагин О.Ю., Палагин И.Ю., уведомленные о времени и месте рассмотрения дела должным образом (л.д.17), в судебное заседание не явились, при этом от Палагина О.Ю. и Палагина Ю.П. поступило ходатайство о рассмотрении иска в их отсутствие и полном поддержании заявленных исковых требований (л.д.18).

Представитель ответчика администрации г. Ачинска, действующий по доверенности от (л.д.20), будучи надлежащим образом извещенный о дате и месте судебного заседания (л.д.17), в суд не явился, направив письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика (л.д.19).

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются договора купли-продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном порядке.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 19 ЖК РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Как установлено по делу, истицы Палагин Ю.П., Палагин О.Ю., Палагин И.Ю. на основании решения Ачинского горсуда от 10 сентября 2008г. являются собственниками квартиры №2 в доме по ул. в г. Ачинске (л.д.15-16). Право собственности истцов зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.6-8).

Истцы хотели бы приобрести земельный участок с аналогичным указанной выше квартире местоположением в собственность, однако это не является возможным, поскольку приобрести право собственности на земельный участок можно в случае оформления прав на здания, строения, сооружения. Квартира не является ни одним из этих объектов и не имеет необходимой тесной связи с землей. В связи с чем истцы вынужден был обратиться в суд.

Действительно, действующее законодательство не предусматривает возможности собственникам квартир иметь в пользовании земельные участки и хозяйственные постройки.

Между тем, из заключения Главного архитектора г.Ачинска от 28 марта 2012г. следует, что возможно признать квартиру, расположенную по адресу: г.Ачинск, ул., дом, кв.2, учитывая, что на земельном участке расположены два отдельно стоящих дома, у каждой квартиры имеется придомовой земельный участок, в результате признания квартиры жилым домом, права и законные интересы других собственников нарушены не будут (л.д.14).

На основании указанных выше доказательств, а также исходя из представленной истцом копи инвентарного дела (л.д.9-10), выписки из реестра объектов капитального строительства (л.д.11-12), суд полагает, что фактически истцы владеют и пользуются жилым домом, а не квартирой. Тем более, что из справки Главного архитектора г. Ачинска от 26.03.2012г. следует, что согласно плану г. Ачинска 1:5000 адрес жилого дома, в котором находится квартира 2, принадлежащая Палагину О.Ю. Палагину И.Ю., Палагину Ю.П. – «Красноярский край, г.Ачинск, ул., дом, кв.2» соответствует следующему адресу: г.Ачинск, ул., дом (л.д.4).

На основании фактических обстоятельств и требований закона, учитывая, что удовлетворением заявленных требований истцов не нарушаются права иных лиц, равно как и не нарушаются права самих истцов – собственников, удовлетворение их направлено на соблюдение и реализацию их фактического права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Палагина Ю.П., Палагина О.Ю., Палагина И.Ю. удовлетворить.

Признать квартиру 2 в доме по ул. в г. Ачинске жилым дом.

Признать за Палагиным Ю.П., Палагиным О.Ю., Палагиным И.Ю. право собственности в равных долях на жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, г.Ачинск, ул..

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения через Ачинский городской суд.

Федеральный судья Г.И. Лазовская

Мотивированное решение изготовлено 05 мая 2012 г.