Дело № 2-1365/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2012 года г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Сисюра Л.В.;

при секретаре Саюк Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Березова С.В. к Администрации Ачинского района о признании проживающим на условиях социального найма, обязании заключить договор о безвозмездной передаче жилья в собственность,

УСТАНОВИЛ:

Березов С.В. обратился в Ачинский городской суд с исковым заявлением к к Администрации Ачинского района о признании проживающим на условиях социального найма по адресу: <адрес>, обязании заключить с ним договор о безвозмездной передаче жилья в собственность.

Исковые требования мотивирует тем, что в 1997 году, в связи с трудовыми отношениями, по договору социального найма ему была предоставлена квартира по адресу: <адрес>. В связи с изменением границ г. Ачинска и Ачинского района, спорному жилому дому присвоен адрес: <адрес>. В связи с отнесением по территориальной принадлежности жилого дома к Ачинскому району, с ним, с учетом члена семьи – дочери Березовой Ю.С., был заключен новый договор социального найма от 05.10.2006 г. С момента получения спорного жилья, то есть с 1997 года, и до настоящего времени, истец Березов С.В. постоянно и непрерывно проживает в спорной квартире, несет бремя содержания жилья, оплачивает жилищно-коммунальные услуги. При обращении в Администрацию Ачинского района с заявлением о заключении с ним договора о безвозмездной передаче спорной квартиры в собственность, ему было отказано в связи с отсутствием решения собственника о предоставлении жилого помещения, подтверждающее наличие законных оснований проживания. На основании изложенного, истец Березов С.В. обратился в суд с данным исковым заявлением (л.д. 3).

Истец Березов С.В. надлежащим образом извещенный о времени, дате, месте судебного слушания дела, путем вручения судебной повестки (л.д. 51), в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 49).

Представитель ответчика Администрации Ачинского района надлежащим образом извещенный о времени, дате, месте судебного слушания дела, путем направления почтовой связью судебного извещения (л.д. 52), в судебное заседание не явился. Согласно представленному отзыву по заявленным исковым требованиям не возражает, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д. 37).

Третьи лица Березова Ю.С., Березова Т.А. надлежащим образом извещенные о времени, дате, месте судебного слушания дела, путем направления почтовой связью судебного извещения (л.д. 52), в судебное заседание не явились, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 39, 53).

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ч. 1, 3 ст. 6 ЖК РФ, ст. 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» № 189-ФЗ от 22.12.2004 г., акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. К жилищным отношениям, возникшим до введения действие ЖК РФ (01 марта 2005 г.), ЖК РФ применятся в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

Согласно ч. 2 ст. 53 ЖК РСФСР к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателями и ведут с ними общее хозяйство.

Согласно ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе вселить в установленном порядке в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.

В силу ч.2 ст.54 ЖК РСФСР граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Аналогичные положения содержатся ч. 1, 2 ст. 69, ч.1,2 ст. 70 ЖК РФ.

Таким образом, возникновение равного с нанимателем права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживание в нем в качестве члена семьи.

Сам факт прописки либо регистрации лица на жилую площадь с согласия проживающих на ней является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое оценивается судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.

Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещение вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживание в нем.

Как установлено по делу, в связи со службой в органах внутренних дел, что подтверждается представленными в материалы дела справками (л.д. 40, 41), Березову С.В. в 1997 году по договору социального найма была предоставлена квартира по адресу: <адрес>.

В целях упорядочивания адресной схемы и ведения адресного реестра в контактной зоне г. Ачинска и Ачинского района, на основании Постановления Администрации Ачинского района № 93-П от 27.03.2003 г., спорному жилому дому присвоен адрес: <адрес> (л.д. 5,6, 32).

В связи с изменением адреса и отнесением по территориальной принадлежности жилого дома к Ачинскому району, с Березовым С.В. 05.10.2006 г. был заключен новый договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Указанный договор был заключен с учетом члена семьи нанимателя – дочери Брезовой Ю.С., ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-21).

В соответствии с техническим паспортом квартиры, жилое помещение по адресу: <адрес> расположено в двухэтажном кирпичном жилом доме. Общая площадь спорного жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 9-10).

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 пояснил, что с Березовым С.В. знаком с 1993 года, он является его соседом, ранее вместе работали в МУВД «Ачинское». Ему известно, что в связи со службой в органах внутренних дел, Березову С.В. по договору социального найма была предоставлена двухкомнатная квартира, которую в дальнейшем он по договору мены обменял на трехкомнатную, расположенную по адресу: <адрес>. В связи с изменением границ г. Ачинска и Ачинского района, спорному жилому дому присвоен адрес: <адрес>. Ранее в спорной квартире Березов С.В. проживал с супругой и дочерью. За время проживания претензии к Березову С.В. никто не предъявлял, он лично несет бремя содержания жилья, оплачивает жилищно-коммунальные услуги (л.д. 45).

Согласно выпискам из домовой книги, Березов С.В. зарегистрирован по адресу: <адрес> 10.06.2003 г. (до изменения адреса, указаны сведения о регистрации с 15.08.1997 г.) (л.д. 7-8).

В соответствии со справкой Администрации Преображенского сельсовета Ачинского района, Березова Т.А. и дочь Березова Ю.С. сняты с регистрационного учета 31.10.2006 г.

В соответствии со справкой ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 02.03.2012 г. Березовым С.В. не использовано право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального фонда в г.Ачинске и Ачинском районе (л.д. 17).

Как видно из представленного согласия от 19.01.2012 г., удостоверенного нотариально, Березова Ю.С. от своего участия в приватизации квартиры по адресу: <адрес>, отказалась (л.д. 15).

В соответствии со ст. ст. 2, 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 04.07.1991 г. граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 г., а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения.

В соответствии со ст. 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» № 189-ФЗ от 22.12.2004 г., акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. К жилищным отношениям, возникшим до введения действие ЖК РФ (01 марта 2005 г.), ЖК РФ применятся в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Ачинского района, объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес> внесен в реестр объектов муниципальной собственности Ачинского района за № 44/6-8Р от 27.07.1999 г. на основании Верховного Совета РФ от 27.12.1991 г. № 3020-1 (л.д.38).

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Администрации г. Ачинска, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> реестре объектов муниципальной собственности г. Ачинска не числится (л.д. 33).

В соответствии со справкой, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по состоянию на 03.03.1999 г. сведениями о зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не располагают (л.д. 16, 31).

По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, сведения о правах на объект недвижимого имущества: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.22,35).

Учитывая изложенное, суд считает, что совокупность установленных по делу обстоятельств, в том числе, наличие регистрации истца в спорном жилом помещении, длительность его проживания в спорной квартире, свидетельствуют о том, что истец был вселен в жилое помещение на законных основаниях и фактически проживает в нем на условиях социального найма. Доказательств иного ответчиком не представлено, а судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования Березова С.В. удовлетворить, признать его проживающим в жилом помещении по адресу: <адрес>, на условиях социального найма, обязать Администрацию Ачинского района заключить с ним договор о безвозмездной передаче спорного жилья в собственность.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Березова С.В. к Администрации Ачинского района о признании проживающим на условиях социального найма, обязании заключить договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, удовлетворить.

Признать Березова С.В. проживающим в жилом помещении по адресу: <адрес>, на условиях социального найма.

Обязать Администрацию Ачинского района заключить с Березовым С.В. договор о безвозмездной передаче в собственность жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.метров.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Л.В. Сисюра