2-1709(2012) РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 10 мая 2012 года Ачинский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Юшиной И.П. с участием истца Жиряковой Н.Е. третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмера спора, Жирякова В.В. при секретаре Бычковой Н.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жиряковой к Администрации г. Ачинска о признании права собственности на гараж УСТАНОВИЛ: Жирякова Н.Е. обратилась в суд с иском к Администрации г. Ачинска о признании права собственности на гараж №, расположенный в г. Ачинске в гаражном обществе № 31, мотивируя свои требования тем, что на основании решения исполнительного комитета Ачинского городского Совета от 26 июля 1984 года № 244 об отводе земельного участка для строительно-монтажных работ и разрешения на строительство от 04 сентября 1984 года № 561 ее супругом Ж. в 1985 году за счет собственных средств был построен гараж, который является объектом завершенного строительства общей площадью 26.5 кв.м., и ему присвоен номер (ранее- ). С момента застройки истец пользовался гаражом, принимал меры по его сохранности, производил за свой счет расходы на его содержание, оплачивал все необходимые платежи. Однако, 17 июня 2009 года Ж. умер, не успев оформить право собственности на себя надлежащим образом. Никаких претензий со стороны третьих лиц по поводу гаража не поступало. В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме по аналогичным мотивам. Представитель ответчика администрации г. Ачинска в лице Ускова К.С., действующего по доверенности от 07 декабря 2011 года по 31 декабря 2012 года (л.д. 24, 25) в суд не явился, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, против иска не возражал, просил дело рассмотреть в его отсутствие. (л.д. 24,27) Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмера спора, Жиряков В.В. против иска не возражал. Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Степанова О.В. также в суд не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, против иска не возражала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. (л.д. 33.35) Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, проверив материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям. В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход, прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регулирование застройки территорий городских и сельских поселений регламентируются Земельным кодексом РФ и Градостроительным кодексом РФ. Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ и статье 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», строительство любого объекта должно вестись при наличии следующих условий: а) разрешение собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и б) соблюдения градостроительных, строительных норм и правил. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капительного строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (часть 1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ). В силу пункта 5 статьи 8 Градостроительного кодекса РФ, к ведению муниципальных образований в области градостроительства относится выдача в установленном порядке разрешений на строительство объектов недвижимости. Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. В силу п.п. 15,16,20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Вместе с этим, исходя из ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Как установлено по делу, 04 сентября 1984 года супругу истца Ж (л.д. 7) на основании решения исполнительного комитета Ачинского городского совета народных депутатов за № 244 от 26 июля 1984 об отводе земельного участка выдано разрешение на строительство гаража № в гаражном обществе № 31. (л.д. 14) В 1986 году данный объект недвижимости был построен и введен в эксплуатацию, о чем свидетельствует технический паспорт сооружения «гараж», кадастровый паспорт данного сооружения и справка главного архитектора города Ачинска о том, что спорный гараж является объектом завершенного строительства (л.д. 12,17-21, 22-23). После строительства гаража в связи с упорядочиванием нумерации гаражей спорному объекту недвижимости, принадлежащему истцу, присвоен № 1 (л.д.12). Как следует из пояснений истца с 1985 года ее муж несет расходы, связанные с содержанием спорного гаража, оплачивает необходимые платежи, также вносит членский взносы (л.д. 8-10). Согласно справке председателя гаражного общества задолженности по членским взносам не имеется.(л.д. 11) Однако, в установленный законом порядке право собственности не зарегистрировал. Согласно сообщению Ачинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Красноярскому краю сведения о владельце и о праве собственности, иные вещные права, ограничения (обременения) на спорный объект недвижимости отсутствуют. (л.д.13) 17 июня 2009 года Ж. умер (л.д. 6) Согласно материалам наследственного дела его наследниками являются супруга Жирякова Н.Е. и сын Жиряков В.В. (л.д. 26) Как видно из пояснений истца, гаражом она продолжает пользоваться, оплачивает членские взносы, проводит текущий ремонт (л.д. 11) Данные обстоятельства подтверждены показаниями свидетелей П. и Ф., которые подтвердили, что семью Ж знают давно, в 80-г.г. Ж построил гараж в гаражном обществе 31 г. Ачинска, которым после его смерти его супруга продолжает пользоваться. Согласно ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. При таких обстоятельствах у суда не возникает сомнений в отношении фактического осуществления истцом прав собственника в отношении гаража на протяжении 26 лет и приобретения права собственности в силу приобретательной давности на гараж №, расположенный по адресу: Ачинск, гаражное общество № 31 Исходя из фактических обстоятельств дела и требований закона, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Жиряковой право собственности в силу приобретательной давности на гараж №, общей площадью 26,5 кв.м., расположенный по адресу: Ачинск, гаражное общество № 31. Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы, представления через Ачинский городской суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Федеральный судья Юшина И.П.