№ дела 2-1687 (2012)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 мая 2012 г. г. Ачинск

Ачинский городской суд Красноярского края, в составе:

председательствующего судьи Юшиной И.П.,

с участием истца Капошко А.А.

при секретаре Бычковой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Капошка к администрации г. Ачинска о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Капошка А.А. обратился в суд с иском к Администрации г. Ачинска о признании права собственности на гараж №, расположенный в г. Ачинске в гаражном обществе № 29, и земельный участок под данным гаражом, мотивируя свои требования тем, что на основании распоряжения главы города Ачинска от 25 марта 2005 года об отводе земельного участка и разрешения отдела управления по делам строительства и архитектуры администрации г. Ачинска для строительства индивидуального гаража от 08 апреля 2005 года своими силами и за свой счет истцом был построен спорный гараж №, который является объектом завершенного строительства, в 2005 году введен в эксплуатацию. (л.д. 2-3)

В судебном заседании истец Капошка А.А. заявленные требования поддержал в полном объеме по аналогичным мотивам. Дополнительно пояснил, что пользуется гаражом с 2005 года, оплачивает все необходимые платежи. Никаких претензий со стороны третьих лиц по поводу гаража не поступало.

Представитель ответчика администрации г. Ачинска в лице Белокриницкой И.В., действующей по доверенности от 02 апреля 2012 года сроком до 31 декабря 2012 года, (л.д. 36), в суд не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, против иска не возражали в части признании права собственности на гараж, в отношении земельного участка возражали, просили дело рассмотреть в их отсутствие (л.д. 35)

Выслушав пояснения истца, показания свидетелей, проверив материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход, прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Регулирование застройки территорий городских и сельских поселений регла­ментируются Земельным кодексом РФ и Градостроительным кодексом РФ.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ и статье 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», строительство лю­бого объекта должно вестись при наличии следующих условий: а) разрешение собст­венника земельного участка и (или) здания, сооружения и б) соблюдения градострои­тельных, строительных норм и правил.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земель­ного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструк­цию объектов капительного строительства, а также их капитальный ремонт, за исклю­чением случаев, предусмотренных настоящей статьей (часть 1 статьи 51 Градострои­тельного кодекса РФ).

В силу пункта 5 статьи 8 Градостроительного кодекса РФ, к ведению муници­пальных образований в области градостроительства относится выдача в установленном порядке разрешений на строительство объектов недвижимости.

Вместе с этим, исходя из ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено по делу, 08 апреля 2005 года на основании распоряжения главы администрации города Ачинска от 25 марта 2005 года Капошка А.А. было разрешено строительство индивидуального гаража № на арендованном земельном участке площадью 52 кв.м., расположенном по адресу: г. Ачинск, гаражное общество 29 (л.д. 6,7)

В 2005 году истцом был построен указанный гараж площадью 44,1 кв.м., о чем свидетельствуют технический и кадастровый паспорта сооружения «гараж», является объектом завершенного строительства (л.д. 8,21-22,30).

После строительства гаража в связи с упорядочиванием нумерации гаражей спорному объекту недвижимости, расположенному по адресу: город Ачинск, гаражное общество 29, и принадлежащему истцу, присвоен № (л.д.8).

Как следует из пояснений истца, с 2005 года несет расходы, связанные с содержанием спорного гаража, оплачивает необходимые платежи, также вносит членские взносы. Согласно справке председателя гаражного общества задолженности по членским взносам не имеется. (л.д. 26)

Однако право собственности на указанное сооружение не зарегистрировал, согласно сообщению Ачинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю и Ачинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Красноярскому краю сведения о собственниках не имеется (л.д. 5,41)

Из показаний свидетелей С., и Ф., следует, что давно знакомы с истцом, который сам построил гараж, им пользуется по настоящее время, хранит автомобиль, овощи. Претензий от соседей к нему нет.

У суда нет оснований ставить под сомнение пояснения истца, и показания свидетелей, поскольку они объективно подтверждаются вышеперечисленными доказательствами.

Таким образом, исходя из совокупности всех установленных по делу обстоятельств и требований закона, суд считает, необходимым удовлетворить в полном объеме исковые требования Капошка А.А. и признать за ним право собственности на спорный гараж.

Что же касается требования о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: город Ачинск, гаражное общество 29, гараж, то в этой части иск удовлетворению не подлежит, поскольку согласно ст. 264 ГК РФ предусмотрен иной порядок предоставления земельного участка их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Согласно ст. 36, "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 12.12.2011) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, - органами местного самоуправления. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса. (ст. 29, "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 12.12.2011)) Доказательства того, что истцу администрацией г Ачинска было отказано в реализации его права на земельный участок не предоставлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Капошка удовлетворить частично.

Признать за Капошка право собственности на гараж №, расположенный по адресу: Красноярский край, город Ачинск, гаражное общество 29, общей площадью 44,1 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы, представления через Ачинский городской суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья И.П.Юшина