Р Е Ш Е Н И Е № 2-1682/2012/

Именем Российской Федерации

15 мая 2012 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Юшиной И.П.

с участием представителя истца Каличкина А.М., действующего по доверенности (л.д. 5)

при секретаре Петренко Э.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крамарь, Абаева к администрации г. Ачинска о признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Крамарь А.И., Абаев А.З. обратились в суд к администрации Ачинска о признании квартиры частью жилого дома № по улице Новоселов г. Ачинска, о признании за собой права собственности на часть жилого дома по улице Новоселов города Ачинска помещение общей площадью 27,9 кв.м. в равных долях. Свои требования мотивировала тем, что на основании договоров купли-продажи являются сособственниками спорного жилого помещения в равных долях. Данная квартира расположена в четырех-квартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с надворными постройками и огородом. В администрации Города Ачинска отказали в приобретении земли в собственность, поскольку по документам их жилье значиться квартирой, а не жилым домом. (л.д. 3)

В суд истцы Крамарь А.И., Абаев А.З. не явились, о месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела надлежаще извещены, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в их отсутствие (л.д.24,25)

В судебном заседании представитель истцов поддержал заявленные исковые требования по аналогичным мотивам. Дополнительно пояснил, что дом на четырех хозяин, которые по делу привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмера спора, претензий к истцам не имеют. У всех собственников имеется свой земельный участок, надворные постройки, отдельный вход.

Представитель ответчика администрации г. Ачинска в лице Ефимовой Т.Г., действующей на основании доверенности от 10 января 2012 года сроком по 31 декабря 2012 года, будучи надлежащим образом извещенным о времени и дне слушания, в суд не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, по заявленным исковым требованиям не возражает (л.д. 19).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Ловягина Н.Н., Зеленин И.М., Накоряков Р.В., будучи надлежащим образом извещенными о времени и дне слушания, в суд также не явились, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, по заявленным исковым требованиям не возражают (л.д. 26-28).

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд считает, что заявленные требования следует удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. (ст. 219 ГК РФ)

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Согласно ст. 245 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом.

В силу ст. 5 ЖК РСФСР одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

Как установлено по делу, на основании договора от 05 марта 2011 года Крамарь А.И. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля квартиры в доме по ул.Новоселова г. Ачинска (л.д. 9,10) В силу решения Ачинского городского суда от 08 декабря 2009 года сособственником второй 1/2 доли является Абаев А.З. (л.д. 11)

Из выписки из технического паспорта жилого помещения (квартиры) видно, что жилой дом № является делимым, объемно планировочное решение жилого дома позволяет поделить его на четыре части с отдельным выходом каждая на свой земельный участок, спорная квартира № расположена в одноэтажном кирпичном жилом доме, состоящем из 4-х квартир, является частью жилого дома, который расположен на земле и, соответственно, имеет тесную связь с землей (л.д. 6-8).

Квартиры спорного жилого дома принадлежат Ловягиной Н.Н., Зеленину И.М., Накорякову Р.В., у которых претензий к истцам не имеется.

Истцы имеют намерение зарегистрировать право собственности на земельный участок, примыкающий к принадлежащей им части жилого дома. Однако, действующее законодательство не предусматривает возможности собственникам квартир иметь в пользовании земельные участки и хозяйственные постройки.

При этом суд исходит из положений ст. ст. 35, 36 Земельного кодекса РФ, предусматривающих возможность приобретения права на земельный участок в случае оформления прав (собственности, аренды и т.д.) на здания, строения, сооружения. Квартира не является ни одним из этих объектов и не имеет необходимой тесной связи с землей.

Аналогичные положения содержатся в Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998г. № 37 (с изменениями и дополнениями, вступающими в силу с 19.05.2008г.), где домовладение – жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке.

Как следует из заключения главного архитектора Города Ачинска от 26 марта 2012 года возможно квартиру признать частью жилого дома по ул.Новоселов г Ачинска, квартира имеет отдельный вход. Возможен свободный и независимый доступ в помещение для каждого собственника, квартиры разделены между собой капитальной стеной, в результате признания квартиры частью жилого дома права и законные интересы других собственников нарушены не будут (л.д. 8)

Исходя из фактических обстоятельств дела, суд считает, что удовлетворением заявленных требований истцов не нарушаются права иных лиц, равно как не нарушаются права самого истца – собственника, который приобрел в собственность жилье, и удовлетворение требований Крамарь А.И., Абаев А.З. о признании права собственности за ними на объект недвижимости в виде части жилого дома в равных долях направлено на соблюдение и реализацию им фактического права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление удовлетворить в полном объеме.

Признать квартиру № частью жилого дома по улице Новоселов Ачинска Красноярского края.

Признать за Крамарь, Абаевым право общей долевой собственности на часть жилого дома №, расположенного по адресу: Красноярский край, Ачинск, улица Новоселов, состоящей из жилого помещения, общей площадью 27,9 кв.м., в том числе жилой 16,10 кв.м., в равных долях.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы, представления через Ачинский городской суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Юшина И.П.