Дело № 2-2059(12)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2012 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе: председательствующего судьи Настенко Т.Н.,

при секретаре Зависновой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зуденко А.А. к администрации г.Ачинска, Гиряевой Е.И. о признании квартиры частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Зуденко А.А. обратился в суд с иском к Администрации г.Ачинска о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома № по ул. г.Ачинска Красноярского края, мотивируя тем, что на основании договора приватизации от 22.05.1995 г. и свидетельства о праве на наследство по закону от 28.06.2006 г.он является собственником квартиры № д. по ул. г.Ачинска Красноярского края. Фактически спорная квартира является частью одноэтажного жилого дома на двух хозяев, с отдельным входом и обособленным земельным участком. Признание квартиры частью жилого дома необходимо для оформления прав на земельный участок (л.д.3).

В судебное заседание истец Зуденко А.А. не явился, извещен надлежащим образом, в поступившем заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д.19).

Представитель ответчика Администрации г.Ачинска, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства (л.д.18), в суд не явился, возражений не представил.

Ответчик Гиряева Е.И. в судебное заседание не явилась, извещена, в поступившем заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, по заявленным требованиям не возражает (л.д.20).

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются договор купли-продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как следует из ч. 3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 19 ЖК РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

Из материалов дела следует, что Зуденко А.А. является собственником квартиры № дома № по ул. г.Ачинска Красноярского края на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 22.05.1995 г. (л.д.15) и свидетельства о праве на наследство по закону от 28.06.2006 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.03.2011 г.(л.д.11).

Из выписки из технического паспорта жилого помещения следует, что спорная квартира расположена в одноэтажном двухквартирном доме, общая площадь квартиры составляет 59.1 кв.м., в том числе жилая площадь 41.8 кв.м. (л.д.12-13).

Согласно договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от 22.05.1995 г. собственником квартиры дома по адресу: г… является Гиряева Е.И., которая по заявленным исковым требованиям не возражает.

Согласно заключению Главного архитектора города, спорную квартиру, возможно признать частью жилого дома, поскольку квартира имеет отдельный вход, возможен свободны и независимый доступ в помещения для каждого собственника, квартиры разделены между собой капитальной стеной, у каждой квартиры имеется придомовой земельный участок, в результате признания квартиры частью жилого дома права и законные интересы других собственников нарушены не будут (16).

В соответствии со ст. 35,36 Земельного кодекса РФ собственник здания, строения, сооружения имеет право покупки или аренды земельного участка. При этом действующее законодательство не предусматривает возможности собственникам квартир иметь в пользовании земельные участки и хозяйственные постройки.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, отсутствие возражений по иску со стороны ответчиков, суд приходит к выводу, что квартира № является частью жилого дома, поэтому суд считает возможным признать право собственности на часть жилого дома, поскольку требования направлены на соблюдение и реализацию фактического права собственности истца и не нарушает права иных лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать квартиру № общей площадью 59,1 кв.м, принадлежащую Зуденко А.А. частью жилого дома № по улице … г.Ачинска Красноярского края.

Признать за Зуденко А.А. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: …, общей площадью 59,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Ачинский горсуд.

Федеральный судья Т.Н. Настенко