Дело № 2-1721/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2012 года г. Ачинск

Федеральный судья Ачинского городского суда Красноярского края Юшина И.П.

С участием истца Некрасовой Н.К., третьего лица, не заявляющего самостоятельные требований относительно предмера спора, Зориной В.Б.

при секретаре Петренко Э.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некрасовой к администрации Ачинского района о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Некрасова Н.К. обратилась в суд с иском к Администрации Ачинского района о признании за ней право собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: Ачинский район, п.Тарутино, ул.Трактовая, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от 1988 года спорный дом был приобретен ее мужем Н. у Я., однако договор установленную законом регистрацию не прошел, право собственности не оформлено. В настоящее время супруг умер, что лишает принять наследство либо зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости надлежащим образом. Также умерла Я. И.И. (л.д. 42)

Истец поддержала иск в полном объеме. Дополнительно пояснила, что наследниками являются она и дочь Зорина В.Б. после смерти, который купил дом у Я., передал деньги, она написала расписку.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Зорина В.Б. не возражала против иска, пояснив, что мать продолжает пользоваться данным домом, использует его по назначению, садит земельный участок.

Представитель ответчика Администрации Ачинского района, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил отзыв, в котором против иска не возражали, просили дело рассмотреть в их отсутствие. В реестре муниципальной собственности не значится (л.д. 32)

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует, что в 1988 году между Я. И.И. (продавцом) и Н. (покупателем) достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома по ул. Трактовая п. Тарутино (л.д. 8)

Согласно пояснениям истца Н. приходился ей супругом (л.д. 6), который обязательства по сделке исполнил в полном объеме: денежные средства в размере 500 рублей переданы продавцу, о чем составлена расписка, при этом последняя передала, а Н. принял указанный дом. С этого времени семья постоянно проживает в нем, зарегистрированы Н., Некрасова Н.К., Зорина В.Б. (л.д. 9). Претензий друг к другу стороны по сделке не имели. Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. Однако 25 декабря 1988 года Я. И.И. умерла (л.д. 20,21,34). 15 сентября 2007 года умер Н. (л.д. 7) Его наследниками являются жена Некрасова Н.К. и дочь Зорина В.Б., которые не могут вступить в наследство в отношении данного домовладения, поскольку право собственности за наследодателем не было надлежащим образом оформлено.

Как видно из сообщений Ачинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Красноярскому краю и Ачинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю права на указанный объект недвижимости не зарегистрированы (л.д. 11,24)

В реестре муниципальной собственности Ачинского района не числиться (л.д. 33)

Между тем, истец продолжает пользоваться домом, ухаживает за огородом, оплачивает необходимые платежи (л.д. 44-46)

Данные обстоятельства подтверждены свидетельскими показаниями К. и С., которые сообщили, что с 1988 года семья Некрасовых проживают в доме по ул.Трактовая п.Тарутино, после смерти Н. жена проживает в нем дальше, использует по назначению.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК Российской Федерации).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, проверяется исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Согласно сообщению нотариуса, после смерти Я. И.И. имеется наследник Я. Н.А., который принял наследство в виде иного жилого дома в том же поселке.(л.д. 34)

Проверив исполнение продавцом Н. обязанности по передаче и исполнение покупателем Я. И.И. обязанности по оплате, доказательств иного в суд не предоставлено, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: Ачинский район, п. Тарутино ул. Трактовая, общей площади 24,2 кв.м., в том числе жилой 16,1 кв.м.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Некрасовой право собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: Ачинский район, п. Тарутино ул. Трактовая, общей площади 24,2 кв.м., в том числе жилой 16,1 кв.м

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы, представления через Ачинский городской суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Юшина И.П.