2-1898 (2012)

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22мая 2012 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе:

председательствующего судьи Рагулиной О.А.

с участием истца Саргсян О.Л.

третьего лица на стороне ответчика Алилевской С.П.

при секретаре Усковой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саргсян О.Л. к администрации г.Ачинска о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Саргсян О.Л. обратился в суд с иском к Администрации г. Ачинска о признании квартиры №1 дома по ул.Чкалова г. Ачинска частью жилого дома, признании за ним права собственности на часть жилого дома, мотивируя свои требования тем, что он является собственником данной квартиры на основании свидетельства о регистрации права собственности от 13.10.2007 г. Принадлежащее ему жилье состоит из 2-х жилых комнат, имеет общую площадь 51,5 кв.м., жилую площадь 38,0 кв.м. и расположено в двухквартирном жилом доме. Квартиры этого дома имеют отдельные входы, обособленны друг от друга. При жилом помещении имеется земельный участок, что подтверждается заключением архитектуры г. Ачинска. В настоящее время возникла необходимость оформить права на земельный участок, примыкающий к жилому помещению, что невозможно, так как по документам ему принадлежит квартира, поэтому для получения правоустанавливающих документов на земельный участок вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец Саргсян О.Л. исковые требования поддержал в полном объеме по аналогичным основаниям, суду дополнительно пояснил, что спорную квартиру он приобрел по договору купли-продажи. Фактически это двухквартирный жилой дом, который имеет два отдельных входа, отделен капитальной стеной. Вторая квартира принадлежит Алилевской С.П., с которой у него нет спора по пользованию жилыми помещениями и земельными участками нет, поэтому просит признать квартиру №1 частью жилого дома по ул. Чкалова г. Ачинска и признать право собственности за ним на часть жилого дома.

Представитель ответчика Администрации г. Ачинска, надлежащим образом извещенный о дне слушания дела, в зал суда не явился. Представитель администрации г.Ачинска Усков К.С., действующий по доверенности от 07.12.2011 г., просит рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам, возражений относительно исковых требований не представил (л.д.11,12).

Третье лицо на стороне ответчика – Алилевская С.П. суду пояснила, что проживает в кв.2 д. по ул.Чкалова. Фактически это частный дом на двух хозяев, имеется два раздельных входа. С каждой стороны имеется земельный участок. Она никаких претензий к соседям не имеет, против удовлетворения иска не возражала.

Выслушав истца Саргсян О.Л., Алилевскую С.П., исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Саргсян О.Л. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как установлено по делу, на основании договора купли-продажи от 23.10.2007 г. в собственность Саргсян О.Л. передана квартира №1 в доме по ул. Чкалова г. Ачинска, договор и право Саргсян О.Л. зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 31.10.2007г. (л.д.5,9).

При этом, как видно из выписки из реестра капитального строительства на квартиру по ул. Чкалова, -1 г. Ачинска, жилое помещение, принадлежащее истцу, является частью объекта недвижимости – одноэтажного сборно-щитового жилого дома. Наличие у спорного объекта недвижимости, статуса квартиры не позволяет Саргсян О.Л. реализовать право на приобретение в собственность прилегающего земельного участка (л.д. 6-7,16-17).

В соответствии с заключением Главного архитектора Администрации г.Ачинска от 09.04.2012г., спорная квартира расположена в одноэтажном двухквартирном доме с отдельными входами, т.е. имеется возможность свободного и независимого доступа в помещение каждого собственника, у каждой квартиры имеется придомовой земельный участок, в результате признания квартиры частью жилого дома права и законные интересы собственников нарушены не будут, в связи с чем, отдел архитектуры согласовывает возможность признания квартиры частью жилого дома (л.д. 8).

Учитывая отсутствие возражений со стороны Алилевской С.А. и представителя ответчика – администрации г.Ачинска, суд считает необходимым признать квартиру №1 дома по ул. Чкалова г. Ачинска частью жилого дома, признать за Саргсян О.Л. право собственности на часть указанного одноэтажного жилого дома.

Руководствуясь ст. 194-199, 2-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать квартиру 1 в доме по ул. Чкалова г. Ачинска, Красноярского края частью жилого дома.

Прекратить право собственности Саргсян О.Л. на квартиру 1 в доме по ул. Чкалова г. Ачинска.

Признать за Саргсян О.Л. право собственности на часть жилого дома, расположенного в г.Ачинске ул.Чкалова д., состоящий из двух жилых комнат, общей площадью 51,5 кв.м., жилой площадью 38,0 кв.м.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано не явившейся стороной в Ачинский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения или заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца через Ачинский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

2-1898 (2012)

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

22мая 2012 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе:

председательствующего судьи Рагулиной О.А.

с участием истца Саргсян О.Л.

третьего лица на стороне ответчика Алилевской С.П.

при секретаре Усковой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саргсян ФИО9 к администрации г.Ачинска о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома,

Руководствуясь ст. 194-198, 2-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать квартиру 1 в доме по ул. Чкалова г. Ачинска, Красноярского края частью жилого дома.

Прекратить право собственности Саргсян ФИО10 на квартиру 1 в доме по ул. Чкалова г. Ачинска.

Признать за Саргсян ФИО11 право собственности на часть жилого дома, расположенного в г.Ачинске ул.Чкалова д., состоящий из двух жилых комнат, общей площадью 51,5 кв.м., жилой площадью 38,0 кв.м.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано не явившейся стороной в Ачинский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения или заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца через Ачинский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.