Дело № 2-1873/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2012 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Настенко Т.Н.,

с участием истца Селезень Г.И.,

при секретаре Зависновой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Селезень Г.И. к администрации Ачинского района о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Селезень Г.И. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Ачинского района о признании права собственности на жилой дом, мотивируя тем, что на основании договора дарения от 13.10.2010 г. является собственником 1/2 доли земельного участка общей площадью 5100 кв.м., находящегося по адресу: …., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.10.2011 г. Собственником другой 1/2 доли земельного участка является Скрипочникова В.В, с которой сложился порядок пользования земельным участком. В 2008 году без получения разрешения, она на земельном участке построила одноэтажный жилой дом общей площадью 81,5 кв.м., в том числе жилой 62,6 кв.м., которому присвоен адрес: …. Поскольку дом построен с соблюдением предъявляемых требований, просит признать за нею право собственности (л.д.3)

В судебном заседании истец Селезень Г.И. поддержала исковые требования по аналогичным основаниям, дополнительно суду пояснила, что по заключению контролирующих органов, дом соответствует установленным нормам и требованиям.

Представитель ответчика администрации Ачинского района в суд не явился, извещался надлежащим образом (л.д.58), в отзыве указывает, что без заключения администрации Ачинского района о соблюдении красной линии застройки, исковые требования не могут быть удовлетворены (л.д. 50).

Третье лицо Скрипочникова В.В. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом (л.д.58), возражений по исковым требованиям не представила.

Выслушав истца, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что на основании договора дарения от 13.10.2010 г. Селезень Г.И. является собственником 1/2 доли земельного участка из категории земли населенных пунктов общей площадью 5100 кв.м. по адресу: …с кадастровым номером 24:02:6701005:3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.10.2010 г. (л.д.8). Собственником другой 1/2 доли земельного участка является Скрипочникова В.В., с которой у истца сложился порядок пользования земельным участком.

В 2008 году Селезень Г.И., не получив разрешения на строительство, с учетом сложившегося порядка пользования, построила на земельном участке одноэтажный жилой дом общей площадью 81,5 кв.м., в том числе жилой 62,6 кв.м., который согласно техническому паспорту является объектом завершенного строительства (л.д.23-32).

Постановлением Администрации Тарутинского сельсовета Ачинского р-на №57-П от 28.10.2010 г. в целях упорядочения адресной схемы ведения адресного реестра индивидуальному жилому строительству истицы присвоен адрес: …(л.д.9).

Постановлением Администрации Ачинского района от 29.11.2010 г. №922-П земельному участку с кадастровым номером 24:02:6701005:3 общей площадью 5100 кв.м. присвоен адрес: …. (л.д.10).

Согласно справки Ачинского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 11.05.2012 г. в Едином государственно реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости (л.д.54). в то же время, за Селезень ГИ зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 5100 кв.м. по адресу …. (л.д.53).

Проверяя доводы истца о соответствии построенного дома градостроительным, строительным, пожарным нормам и правилам, установлено, что на объект недвижимости получены следующие положительные заключения о соответствии объекта требованиям законодательства:

- техническое заключение по результатам обследования строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: ….3, выданного уполномоченной организацией ООО «ЕЛЕНА», согласно которому жилой дом соответствует требованиям СНиП, СанПиН и технических регламентов, находится в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта (л.д. 16-22);

- заключение ООО «КАРО» о соответствии требованиям пожарной безопасности жилого дома, согласно которому при проведении проверки спорного жилого дома, нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу возникновения пожара, жизни и здоровью людей не выявлено (л.д.12-13).

- заключение главного специалиста по решению вопрос в области архитектуры и градостроительства администрации Ачинского района, в соответствии с которым, жилой дом №3 не нарушает красную линию и линию застройки ул.. п. Т., СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства» (л.д. 59).

На основании вышеизложенного, учитывая, что сохранение самовольно возведенного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений градостроительных, строительных, пожарных норм и правил не установлено, суд считает возможным признать за Селезень Г.И. право собственности на самовольно возведенный жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Селезень Г.И. право собственности на жилой дом общей площадью 81,5 кв.м., в том числе жилой площадью 62,6 кв.м., расположенный по адресу: …

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Ачинский горсуд.

Судья Т.Н. Настенко