Дело № 2-1881 (2012)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2012 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего федерального судьи Лазовской Г.И.,

с участием представителя истца Лычковской Н.П., действующей на основании доверенности от 27.09.2011г. сроком на три года (л.д.4 и оборот),

при секретаре Слепуха Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зыковой Е.Ю. к администрации г. Ачинска о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Зыкова Е.Ю. обратилась в суд к администрации г.Ачинска с иском о признании за ней права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: г.Ачинск, площадью 1146,6 кв.м. Свои требования мотивирует тем, что истице на праве собственности принадлежит нежилое здание и земельный участок под ним. В 2010г. ею была проведена реконструкция данного здания без получения надлежащего разрешения. Поскольку иной возможности оформить право собственности на данное нежилое помещение у истицы не имеется, Зыкова Е.Ю.обратилась в суд с исковым заявлением (л.д.3 и оборот).

В судебное заседание истица Зыкова Е.Ю., будучи уведомленной должным образом о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя по доверенности Лычковской Н.П., на исковых требованиях настаивает в полном объеме (л.д.60).

Представитель истца Лычковская Н.П. (полномочия проверены) в судебном заседании предъявленные исковые требования Зыковой Е.Ю. поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г. Ачинска в судебное заседание не явился, будучи извещенным о месте и времени судебного разбирательства должным образом, представил в суд заявление о и рассмотрении дела в отсутствие представителя, по исковым требованиям возражает, поскольку истицей не представлено разрешение на самовольную реконструкцию (л.д.61 и оборот).

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд считает необходимым, удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход, прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст. 222 ГК РФ).

Как установлено по делу, 29.09.2005г. на основании договора купли-продажи Зыковой Е.Ю. было приобретено нежилое здание пекарни на территории общей площадью 169,30 кв.м., по адресу: Красноярский край, г. Ачинск. Право собственности на данные помещения было зарегистрировано истицей должным образом, что подтверждается указанным договором купли-продажи, а также свидетельством о регистрации права собственности (л.д.5-6).

На момент приобретения общая площадь приобретенного нежилого здания составляла 169,30 кв.м., что подтверждается представленной истицей выпиской из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности (л.д.7-9).

Впоследствии, истицей без получения соответствующего разрешения нежилое здание-здание пекарни было реконструировано, в связи с чем, его площадь увеличилась до 1146,6 кв.м., что подтверждается копией технического паспорта (л.д.32-41).

Между тем, 30 августа 2011г. на основании договора купли-продажи Зыковой Е.Ю. был приобретен в собственность земельный участок для размещения на нем нежилого здания, общей площадью 2421 кв.м. по адресу: г.Ачинск, то есть под спорным нежилым зданием, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка (л.д.11-12) и свидетельством о государственной регистрации права (л.д.10).

Соответствие спорного здания, самовольно реконструированного Зыковой Е.Ю. градостроительным нормам и правилам, а также требованиям пожарного и санитарного законодательства подтверждается следующим:

- техническим заключением, оформленным ООО «УдарНик» 06 сентября 2010г., по инженерному обследованию технического состояния несущих и ограждающих конструкций пекарни по адресу: г. Ачинск, из которого следует, что технического состояние фундаментов, наружных и внутренних стен, конструкций перекрытий, крыши пекарни оценивается как работоспособное, техническое состояние кровли оценивается как удовлетворительное (л.д.20-28),

- заключением о проверке требований противопожарного состояния гаража, оформленным ООО «Каро», из которого следует, что нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу возникновения пожара, жизни и здоровью людей не выявлено, эксплуатация нежилого здания возможна при соблюдении норм и правил пожарной безопасности (л.д.18-31),

- положительным экспертным заключением о соответствии государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам пищевой промышленности мини-пекарни по адресу: г.Ачинск, оформленным Филиалом в г.Ачинске ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» (л.д.43-55).

Данные заключения оформлены организациями, имеющими соответствующие разрешения на проведение осуществленных ими работ, в связи с чем у суда отсутствуют основания для принятии их во внимание при рассмотрении настоящего гражданского дела при установлении подлежащих доказыванию в данном случае обстоятельств относительно соответствия самовольной постройки требованиям, предъявляемым к такого рода строениям.

Таким образом, поскольку иная возможность для признания за собой права собственности на самовольную постройку у Зыковой Е.Ю. отсутствует, а отсутствие регистрации прав фактически ограничивает ее правомочие собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить и признать за ней право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества не нарушающий права и охраняемые законом интересы других лиц, не создающий угрозу жизни и здоровью граждан и находящийся на принадлежащем ей земельном участке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зыковой Е.Ю. удовлетворить.

Признать за Зыковой Е.Ю. право собственности на двухэтажное нежилое здание пекарни, расположенное по адресу: Красноярский край, г.Ачинск, общей площадью 1146, 6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца с момента вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Федеральный судья Г.И. Лазовская

Мотивированное решение изготовлено 21.05.2012 г.