Дело №2-2128 (2012)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2012 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе: председательствующего федерального судьи Лазовской Г.И.,

с участием истца Верхозина Н.И., истицы Верхозиной Т.А.,

при секретаре Слепуха Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Верхозина Н.И., Верхозиной Т.А. к администрации Ачинского района о признании квартиры жилым домом и признании их права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Верхозин Н.И. и Верхозина Т.А. обратились в суд с исковым заявлением к администрации Ачинского района о квартиры жилым домом и признании права собственности за ними на жилой дом, расположенный по адресу: Ачинский район, мотивируя свои требования тем, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность им принадлежит квартира по указанному выше адресу. Фактически же указанное жилое помещение представляет собой жилой дом. Необходимость обращения в суд у истцов возникла, поскольку им было отказано в регистрации земельного участка, так как ЖК РФ не предусматривает возможности собственникам квартир иметь в пользовании земельные участки, в связи с чем они вынуждены были обратиться в суд с рассматриваемым иском (л.д.3 и оборот).

Истцы Верхозин Н.И. и Верхозина Т.А. в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивали по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Ачинского района, будучи надлежащим образом извещенный о дате и месте судебного заседания, в суд не явился, направил письменные отзыв на исковое заявление, в котором не возражает против удовлетворения требований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются договора купли-продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном порядке.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом.

В соответствии со ст. 19 ЖК РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела, Верхозин Н.И. и Верхозина Т.А. являются собственниками квартиры в д. Борцы Ачинского района, что подтверждается договором о безвозмездной передаче жилья в собственность, зарегистрированного должным образом (л.д.26).

Впоследствии Постановлением администрации Причулымского сельсовета от 12 ноября 2010г. квартире, принадлежащей на праве собственности Верхозину Н.И. и Верхозиной Т.А., присвоен почтовый адрес: Ачинский район, л.д.7).

Действующее законодательство не предусматривает возможности собственникам квартир иметь в пользовании земельные участки и хозяйственные постройки.

Между тем, из заключения о застройке земельного участка, расположенного по адресу: Ачинский район, следует, что жилой дом одноэтажный, одноквартирный, из дома имеется один выход на земельный участок. Объемно-планировочное решение жилого дома не позволяет поделить его на части, квартиру можно признать жилым домом. Кроме того, специалистом отмечено о наличии в жилом доме самовольно выполненной реконструкции, разрешение на которую в соответствии с требованиями ст. 55 Гр К РФ не требуется, а красная линия и линия застройки не нарушена, соответствует требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства» (л.д.8).

На основании указанных выше доказательств, а также исходя из представленного технического паспорта (л.д. 14-25), суд полагает, что фактически истцы владеют и пользуются жилого дома, а не квартирой.

На основании фактических обстоятельств и требований закона, учитывая, что удовлетворением заявленных требований истцов не нарушаются права иных лиц, равно как и не нарушаются права самих истцов – собственников, удовлетворение их требований о признании права собственности на часть жилого дома направлено на соблюдение и реализацию их фактического права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Верхозина Н.И. и Верхозиной Т.А. удовлетворить в полном объеме.

Признать квартиру в доме по ул. в д. Ачинского района жилым домом.

Признать за Верхозиным Н.И., Верхозиной Т.А. право собственности в равных долях на жилой дом № по ул. в д. Ачинского района, общей площадью кв.м, жилой площадью кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в срок один месяц с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы или представления через Ачинский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 30.05.2012 г.