Дело №2-2172 (2012)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2012 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе: председательствующего федерального судьи Лазовской Г.И.,

с участием представителя истца Филипповой Ю.В., действующей на основании доверенности от 02 июля 2010г. сроком на три года (л.д.7),

при секретаре Слепуха Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терехова Г.Д. к администрации Ачинского района о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец Терехов Г.Д. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Ачинского района о признании квартиры частью жилого дома (блоком жилого дома) и признании права собственности на часть жилого дома (блок), расположенного по адресу: Ачинский район, с мотивируя свои требования тем, что ему, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность и свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит указанная выше квартира. Однако, данное жилое помещение фактически является частью жилого дома. Необходимость обращения в суд у истца возникла, поскольку ему было отказано в регистрации земельного участка, так как ЖК РФ не предусматривает возможности собственникам квартир иметь в пользовании земельные участки, в связи с чем он вынужден был обратиться в суд с рассматриваемым иском (л.д.3).

Истец Терехов Г.Д., уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовал, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие и поддержании заявленных исковых требований (л.д.23).

Представитель истца на заявленных исковых требованиях настаивал по основаниям аналогичным изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г.Ачинска, будучи надлежащим образом извещенный о дате и месте судебного заседания, в суд не явился, направил письменные отзыв на исковое заявление, в котором не возражает против удовлетворения требований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика (л.д.20).

Третьи лица Фоменко О.П. и Александров А.А., уведомленные о дате судебного заседания, в зал суда не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, против заявленных исковых требований не возражали (л.д.22).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются договора купли-продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном порядке.

Как следует из ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом.

В силу п.1 ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится, в том числе, часть жилого дома.

В соответствии со ст. 19 ЖК РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела, Терехову Г.Д. на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, а также свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит квартира в доме по ул. в п. Ачинского района, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.15).

В настоящее время Терехов Г.Д. хотел бы приобрести земельный участок, расположенный по казанному выше адресу в собственность, однако это не является возможным, поскольку приобрести право собственности на земельный участок можно в случае оформления прав на здания, строения, сооружения. Квартира не является ни одним из этих объектов и не имеет необходимой тесной связи с землей.

Действительно, действующее законодательство не предусматривает возможности собственникам квартир иметь в пользовании земельные участки и хозяйственные постройки.

Между тем, из заключения по обследованию застройки земельного участка, расположенного по адресу: Ачинский район, с., ул., следует, что в соответствии с СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» жилой дом №10 состоит из двух блоков, соединенных одной общей стеной без проемов, с отдельным выходом на свой земельный участок. С каждого участка имеется непосредственный выход на территорию общего пользования ул.; каждый блок является индивидуально-определенным жилым помещением, состоящим из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в данном помещении, а также предназначен для проживания одной семьи. Квартиру можно признать блоком жилого дома (1 блок) (л.д.16).

Учитывая представленное заключение, суд при принятии решения исходит из того, что законодатель ввел, однако четко не определил и не разграничил понятия «часть жилого дома», «квартира», «жилой дом блокированной застройки», что представляет определенные трудности в определении статуса спорного жилого помещения с целью последующего оформления истцом права собственности на земельный участок, расположенный под таким объектом.

Так, согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В то же время пунктом 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009 N 168 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг", жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Согласно части 3 статьи 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом также не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (далее - Постановление N 47). Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Многоквартирным домом признаются также дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (пункт 3 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса).

Вместе с тем, статья 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям, право собственности в отношении которых подлежит государственной регистрации, относит:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Таким образом, при отсутствии четкой позиции законодателя относительно определения статуса принадлежащему истцу спорного объекта недвижимого имущества суд полагает возможным признать его часть жилого дома и блоком жилого дома одновременно, поскольку данные понятия не являются взаимоисключающими.

На основании фактических обстоятельств и требований закона, учитывая, что удовлетворением заявленных требований истца не нарушаются права иных лиц, равно как и не нарушаются права самого истца – собственника, удовлетворение его требований о признании права собственности на часть (блок) жилого дома направлено на соблюдение и реализацию их фактического права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Терехова Г.Д. удовлетворить.

Признать квартиру № в жилом доме № по ул. в п. Ачинского района частью (блоком) жилого дома.

Признать за Тереховым Г.Д. право собственности на часть (блок) жилого дома общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м., расположенной по улице в жилом доме № в г.Ачинске Красноярского края.

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения через Ачинский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 04.06.2012 г.