Дело № 2-1966 (2012)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2012 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего федерального судьи Лазовской Г.И.,

при секретаре Слепуха Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глазкова И.В. к администрации г. Ачинска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Глазков И.В. обратился в суд к администрации г. Ачинска с исковым заявлением о признании права собственности на гараж в гаражном обществе. Свои требования мотивирует тем, что летом 1993г. ему председателем гаражного общества в г. Ачинске был предоставлен земельный участок для строительства гаража, который истцом в этом же году и был выстроен. С момента строительства до настоящего времени истец использует его по назначению, хранит в нем овощи, автомобиль. Поскольку разрешительные документы от управомоченных органов на строительство гаража им получены не были, у него не имеется возможности о признании за собой права на гараж во внесудебном порядке, в связи с чем он вынужден был обратиться в суд с иском (л.д.4).

Глазков И.В. и его представитель Насонов В.В., действующий на основании доверенности от 09.11.2011г. сроком на три года (л.д.62), уведомленные должным образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д.66-67), в судебное заседание явились, представив ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.64), на исковых требованиях настаивают в полном объеме по аналогичным основаниям.

Представитель администрации г. Ачинска Ефимова Т.Г., действующая на основании доверенности, уведомленная о времени и месте рассмотрения дела (л.д.42), в судебное заседание не явилась, представив отзыв, из которого следует, что против удовлетворения исковых требований возражает, поскольку истцом не представлено разрешения для строительства гаражного бокса (л.д.69).

Исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход, прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст. 222 ГК РФ).

Как установлено по делу, 10 сентября 1998г. Глазков И.В. обращался в управление архитектуры и градостроительства г.Ачинска с заявлением о предоставлении земельного участка под строительство гаража в гаражном обществе г.Ачинска. В просьбе ему отказано не было, заявлений от других граждан по вопросу строительства гаража в гаражном обществе в администрацию г.Ачинска не поступало. Документы на строительство гаража заявителем не были оформлены в установленном законом порядке. 15 октября 2011г. Глазков И.В. вновь обратился в администрацию г.Ачинска с заявлением о выдаче ему разрешения на строительство гаража. Учитывая, что гараж был построен, Глазкову И.В. было предложено обратиться в суд о признании за ним права собственности на построенный гараж, что подтверждается письмом Главного архитектора г. Ачинска (л.д.48), а также заявлением Глазкова И.В. на имя Главного архитектора г. Ачинска об отводе земельного участка с визой архитектора о согласовании (л.д.49).

При таких обстоятельствах судом установлено, что возведение гаража было осуществлено истцом на земельном участке, предназначенном для строительства гаражных боксов, однако без получения разрешений на строительство, что в силу ст.222 ГК РФ является самовольной постройкой и предусматривает специальный порядок признания права собственности на такой объект недвижимого имущества при установлении того, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В подтверждение того, что возведенный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан Глазковым И.В. было представлено заключение ОАО «Научно-технический прогресс» по результатам обследования строительных конструкций гаражного бокса, расположенного в обществе в г. Ачинске, следует, что дефектов, оказывающих отрицательное влияние на несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций не выявлено, строительные конструкции находится в работоспособном состоянии и не создают угрозы для жизни и здоровья людей и пригодны для дальнейшей эксплуатации (л.д.25-40).

Кроме того, в отношении спорного гаража имеется положительное заключение ОГИБДД МУВД «Ачинское» об отсутствии нарушений по обеспечению требований безопасности дорожного движения (л.д.51).

Из заключения ООО «Каро» следует, что гаражный бокс в гаражном обществе в г. Ачинске нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу возникновения пожара, жизни и здоровью людей не выявлено (л.д.41-42).

В настоящее время сведения о собственнике спорного гаража в Управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю отсутствуют (л.д.50).

Сведения о зарегистрированных правах на спорный гараж отсутствуют также и в Ачинском отделении филиала Ростехинвентаризации по Красноярскому краю (л.д.46).

Кроме того, в ФБУ «Кадастровая палата» по Красноярскому краю сведения о земельном участке по месту нахождения гаража также отсутствуют (л.д.48).

В то же время факт владения и пользования Глазковым И.В. спорным гаражом подтверждается расчетной книжкой члена гаражного общества, из которой с очевидностью усматривается о несении бремени по оплате членских взносов и (л.д.4).

Исходя из требований пункта 17 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

В соответствии с поправками, внесенными в статьи 8 и 9 Федерального закона "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", до 1 января 2010 года разрешается в упрощенном порядке оформить право собственности граждан на здания, строения и сооружения, создаваемые или созданные ими на земельных участках, предоставленных гражданам для ведения личного подсобного хозяйства в черте поселений (приусадебных участках), дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Оформление права собственности на создаваемые или созданные здания, строения и сооружения на земельных участках, предназначенных для садоводства, огородничества, дачного хозяйства и индивидуального гаражного строительства, будет осуществляться и после 1 января 2010 года в упрощенном порядке, так как в соответствии с частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации на строительство этих объектов не требуется разрешение органа местного самоуправления.

С учетом вышеуказанных положений закона, а также фактических обстоятельств дела, свидетельствующих о том, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, требования истца о признании права собственности на гараж являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Глазкова И.В. удовлетворить.

Признать за Глазковым И.В. право собственности на гаражный бокс, расположенный в гаражном обществе г. Ачинска, площадью 65,8 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в срок один месяц с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы или представления через Ачинский городской суд.

Федеральный судья Г.И. Лазовская

Мотивированное решение изготовлено 04.06.2012 г.