№ 2-2087 (2012)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2012 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе:

председательствующего судьи Рагулиной О.А.,

с участием прокурора Коняшкиной Л.А.,

при секретаре Вахрушевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Ачинска к Маликову А.В. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за найм, пени, суд

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Ачинска обратилась в суд с исковым заявлением к Маликову А.В. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании платы за найм. Исковые требования мотивированы тем, что в 2010 году Маликову А.В. была предоставлена квартира 1 дома по ул. Смены г.Ачинска, включенная в фонд коммерческого использования муниципального жилищного фонда, с ответчиком был заключен договор коммерческого найма жилого помещения. В соответствии с п.п. 2.2.3, 4.3 указанного договора наниматель обязан своевременно вносить плату за найм жилого помещения не позднее 1 числа месяца следующего за прожитым в бюджет города в любом филиале Сбербанка РФ. Однако Маликов А.В. в нарушение условий договора плату за найм жилого помещения вносит не регулярно, допуская просрочку платежа, долг по оплате за найм жилого помещения составляет 2064,46 руб. В связи с этим Администрация г. Ачинска просит расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения, заключенный с Маликовым А.В., выселить его из предоставленного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, а также взыскать плату за найм в размере 2064,46 руб. и начисленную в соответствии со ст. 155 ЖК РФ за несвоевременное внесение платы за жилье пеню в размере 158,47 руб. (л.д. 2).

В судебное заседание представитель Администрации г. Ачинска, надлежащим образом извещенный о дне слушания дела судебной повесткой под подпись, в зал суда не явился. Представитель К.С. Усков, действующий по доверенности от 07.12.2011 г., дело просил рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме (л.д.4,21).

Ответчик Маликов А.В., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания судебной повесткой по известному месту жительства, что подтверждается актом о вручении повестки от 25.05.2012 г., в суд не явился, о причинах неявки суд не известил, отзыв либо возражения по существа исковых требований суду не представил. В связи с этим с согласия представителя истца дело рассматривалось по правилам заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей необходимым отказать в выселении ответчика, исковые требования удовлетворить в части взыскания образовавшейся задолженности с пеней, суд считает исковые требования Администрации г. Ачинска подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии ст. 304 ГК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим ЖК РФ, при этом собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст. 671 ГК РФ).

Статья 682 ГК РФ предусматривает, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Как установлено по делу, квартира 1 дома по ул. Смены г. Ачинска согласно выписке из реестра муниципальной собственности, предоставленной КУМИ г. Ачинска, числится в реестре муниципальной собственности г. Ачинска с 18.12.1991 г. (л.д.9).,

Распоряжением Главы г. Ачинска № 0132-р от 28.01.2005 г. данная квартира включена в фонд коммерческого использования (л.д.8).

23.12.2009 года Маликов А.В. обратился к Главе г. Ачинска с заявлением о предоставлении ему указанной квартиры на условиях коммерческого найма, заключении с ним договора коммерческого найма (л.д.10).

Распоряжением и.о. Главы г. Ачинска от 31.03.2010 года № 0870-р принято решение о заключении с Маликовым А.В. договора коммерческого найма названной квартиры сроком 1 год (л.д.7).

02.04.2010 г. Администрацией г. Ачинска с Маликовым А.В. был заключен типовой договор № 23 коммерческого найма жилого помещения - квартиры № 1 в доме по ул. Смены г. Ачинска (л.д. 5-6). Срок действия договора установлен с 31.03.2010 г. по 31.03.2011 г. с продлением его в случае отсутствия волеизъявления сторон на его расторжение. При заключении договора в соответствии с расчетом к договору сторонами был определен размер платы за найм жилого помещения, который составил 114,74 руб. в месяц. Согласно п. 4.3 договора плата за найм жилого помещения должна вноситься не позднее 1-го числа месяца следующего за прожитым в бюджет города Ачинска в любом филиале Сбербанка РФ по указанным реквизитам.

На регистрационном учете в квартире Маликов А.В. не состоит, что подтверждается выписками из домовой книги и финансово-лицевого счета на комнату (л.д.15-16). При заключении договора найма квартиры и вселении 12.04.2010 г. ответчиком подписан акт приема-передачи жилого помещения (л.д.12-13).

С момента вселения Маликов А.В. условия договора по внесению платы за найм жилого помещения, предусмотренные п. п. 2.2.3, 4.3, исполнял ненадлежащим образом, своевременно плату за жилье не вносил, произведя один платеж в сумме 693 руб. 21.09.2010 г., в связи с чем с 01.11.2010 г. образовалась задолженность в сумме 2064,46 руб. Доказательств дополнительного внесения платы за жилье на протяжении 2010-2012 г.г. ответчиком суду не представлено.

22.08.2011 года в адрес ответчика направлялось напоминание об оплате задолженности (л.д.17-18). Однако ответчик мер к погашению задолженности по оплате за найм жилого помещения не предпринял.

Ввиду ненадлежащего исполнения обязательств по внесению платы за жилье с ответчика Маликова А.В. как нанимателя жилого помещения подлежит взысканию сумма задолженности в размере 2064,46 руб.

Кроме того, в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Поскольку наниматель Маликов А.В., своевременно не вносил плату за найм жилого помещения, он обязан уплатить наймодателю пеню за несвоевременное внесение платы за жилье в размере 158,47 руб. исходя из расчета:

Исходя из того, что задолженность ответчиком по оплате за найм и пени не погашена, суд считает необходимым взыскать с Маликова А.В. в пользу администрации г. Ачинска плату за найм жилого помещения в сумме 2064,46 рублей и пеню в сумме 158,47 рублей, и всего взыскать 2222,93 рублей.

Вместе с тем, суд не находит оснований для расторжения договора найма и выселении ответчика из жилого помещения, поскольку с учетом того, что наймодателем не выносились предупреждения о выселении в случае неисполнения обязательств по погашению задолженности в установленные сроки, равно как, не заявлялись требования об исполнении обязательств по договору найма в течение двух лет, суд, с учетом размера задолженности полагает, что требования администрации г. Ачинска о расторжении договора найма и о выселении Маликова А.В. из квартиры по адресу: г. Ачинск, ул.Смены, дом, квартира 1 не подлежат удовлетворению.

Исходя из того, что ответчиками допускается нарушение условий договора о ежемесячной оплате за жилье, суд считает необходимым предупредить Маликова А.В., что в случае дальнейшего нарушения обязательств по договору коммерческого найма, не устранения им допущенных нарушений и не принятии всех мер по погашению долга, наймодатель вправе обратиться в суд с требованиями о расторжении договора найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика Маликова А.В. следует взыскать государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации г. Ачинска удовлетворить частично.

Предупредить Маликова А.В. о том, что в случае дальнейшего нарушения обязательств по договору коммерческого найма в виде своевременного внесения платежей за жилое помещение наймодатель вправе обратиться в суд с требованиями о расторжении договора найма жилого помещения по адресу город Ачинск, улица Смены, дом квартира 1.

Взыскать с Маликова А.В. в пользу Администрации г. Ачинска сумму долга по оплате за найм жилого помещения 2064,46 руб., пени в сумме 158,47 руб., всего 2 222 (две тысячи двести двадцать два) рублей 93 копейки, в остальной части иска отказать.

Взыскать с Маликова А.В. в доход местного бюджета муниципального образования г. Ачинск государственную пошлину в сумме 400 (четыреста) рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано не явившейся стороной в Ачинский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения или заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца через Ачинский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.А. Рагулина