Дело № 2-2244 (2012) Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 01 июня 2012 года Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего федерального судьи Лазовской Г.И., при секретаре Слепуха Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Турлапова И.Ю. к администрации г. Ачинска о признании права собственности на нежилое помещение, У С Т А Н О В И Л: Турлапов И.Ю. обратился в суд к администрации г.Ачинска с иском о признании права собственности на самовольную постройку – трехэтажное нежилое здание с подвальными помещениями общей площадью 2086,9 кв.м. по адресу: Красноярский край, г. Ачинск. Свои требования мотивирует тем, что на предоставленном в аренду земельном участке по указанному выше адресу им было выстроено двухэтажное нежилое здание с подвальными помещениями и с мансардным этажом. Возведение мансардного этажа явилось препятствием для выдачи ему разрешения на ввод в эксплуатацию указанного нежилого здания, так как данный этаж не соответствует проектно-сметной документации, ранее полученной для возведения спорного объекта. Поскольку иной возможности оформить право собственности на данное нежилое помещение у истца не имеется, Турлапов И.Ю. обратился в суд с исковым заявлением (л.д.3-5). В судебное заседание истец Турлапов И.Ю., будучи уведомленным должным образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, представив заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.6). Представитель ответчика администрации г. Ачинска в судебное заседание не явился, будучи извещенным о месте и времени судебного разбирательства должным образом, представил в суд заявление о и рассмотрении дела в отсутствие представителя, по исковым требованиям возражает, поскольку Турлаповым И.Ю. разрешение на строительство объекта получено не было и не представлены документы, подтверждающие соответствие строения градостроительным и пожаро - техническим нормам и правилам (л.д.54-55). Исследовав материалы дела, суд считает необходимым, удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход, прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст. 222 ГК РФ). Как установлено по делу, 06 августа 2010г. на основании договора аренды земельного участка от 15 апреля 2009г. Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Ачинска ООО «Д» был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: г. Ачинск, для строительства нежилого здания торгового назначения сроком с 07 апреля 2009г. по 05 апреля 2010г. (л.д.24-27). Дополнительным соглашением от 16 июня 2010г. к указанному выше договору срок действия договора аренды был продлен с 06 апреля 2010г. по 04 апреля 2011г. (л.д.28). Соглашением от 13 августа 2010г., заключенным между КУМИ администрации г. Ачинска, ООО «Д» и Турлаповым И.Ю., права и обязанности по договору аренды земельного участка от 15.04.2009г. перешли от ООО «Д» к Турлапову И.Ю. (л.д.29). После перезаключения договора аренды 23 августа 2010г. администрацией г. Ачинска Турлапову И.Ю. было выдано разрешение на строительство на строительство нежилого двухэтажного здания торгового назначения по проекту, разработанному ЗАО «А», по адресу: г. Ачинск (л.д.50). После получения необходимого разрешения на строительство Турлаповым И.Ю. было выстроено спорное нежилое здание, что подтверждается представленным в материалы дела техническим паспортом (л.д.8-23), и он обратился в администрацию г.Ачинска с целью получения разрешения на его ввод в эксплуатацию. Однако, 08 июля 2011г. письмом главного архитектора г. Ачинска с учетом фактически выполненного строительства нежилого здания в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию ему было отказано и предложено обратиться в суд с одновременным указанием на то, что проведенное строительство соответствует строительным нормам и правилам, а также градостроительной документации (л.д.46). При таких обстоятельствах судом установлено, что возведение нежилого здания хотя и было осуществлено истцом на земельном участке, предназначенном для строительства данного нежилого здания и с получением разрешения на строительство, однако возведение мансардного этажа выданным разрешением не охватывалось, что в силу ст.222 ГК РФ квалифицирует выстроенное здание как самовольную постройку и предусматривает специальный порядок признания права собственности на такой объект недвижимого имущества при установлении того, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В подтверждение того, что возведенное нежилое здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан Турлаповым И.Ю. было представлено технического заключение ООО «С» от 16.05.2011г., из которого следует, что согласно ГОСТ 27751-88 «надежность строительных конструкций и оснований» в соответствии с п 5.1, торговое здание относится ко II-нормальному уровню ответственности, в виду чего является капитальным строением. Техническое состояние строительных конструкций трехэтажного здания торгово-офисного назначения - исправное. Здание пригодно для постоянной эксплуатации на нормативный срок службы при соблюдении правил эксплуатации (л.д.39-44). Соответствие спорного объекта недвижимости требованиям правил пожарной безопасности подтверждается соответствующим заключением ООО «П» от 07 июля 2010г., в котором, в частности, отмечено, что предъявленный объект в составе: трехэтажное здание по адресу: г.Ачинск, соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д.31-32). Кроме того, на самовольно выстроенный объект имеется положительное экспертное заключение о соответствии санитарным нормам и правилам нежилого здания, выданное Филиалом в г. Ачинске ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» 19 мая 2011г. (л.д.33-38). Также по заключению ОГИБДД МУВД «Ачинское» указанное строение соответствует правилам безопасности дорожного движения подъездных путей, подъездных дорог и стояночных автомобильных площадок (л.д.45). Все указанные выше заключения оформлены организациями, имеющими соответствующие разрешения на проведение осуществленных ими работ, в связи с чем у суда не имеется оснований для непринятии их во внимание при рассмотрении настоящего гражданского дела при установлении подлежащих доказыванию в данном случае обстоятельств относительно соответствия самовольной постройки требованиям, предъявляемым к такого рода строениям. Поскольку иная возможность для признания за собой права собственности на самовольно выстроенный объект у Турлапова И.Ю. отсутствует, а отсутствие регистрации прав фактически ограничивает его правомочие собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить и признать за истцом право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Исковые требования Турлапова И.Ю. удовлетворить. Признать за Турлаповым И.Ю. право собственности на трехэтажное нежилое здание с подвальными помещениями общей площадью 2086,90 кв.м. по адресу: Красноярский край, г.Ачинск Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в срок один месяц с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы или представления через Ачинский городской суд. Федеральный судья Г.И. Лазовская Мотивированное решение изготовлено 06.06.2012 г.