Дело №2-2127/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2012 года Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего федерального судьи Лазовской Г.И.,

прокурора Занько Н.В.,

с участием представителя истца администрации г.Ачинска Белокриницкой И.В. действующей на основании доверенности от 02 апреля 2012 г. сроком до 31 декабря 2012г. (л.д.3),

при секретаре Слепуха Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Ачинска к Колтышеву В.Н. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании платы за найм,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Ачинска обратилась в суд с исковым заявлением к Колтышеву В.Н. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании платы за найм, мотивируя свои требования тем, что ответчик Колтышев В.Н. проживал в жилом помещении по адресу: г. Ачинск, на основании договора найма от 28 августа 2008г. Соглашением от 21.05.2009г., ежемесячная плата за найм установлена в размере 188,59 рублей. 11 марта 2012г. Колтышеву В.Н. направлено уведомление о необходимости внесения платы за найм за указанное выше жилое помещение. Однако, до настоящего времени оплата за найма не произведена. В связи с этим администрация г. Ачинска просит расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения, заключенный с Колтышевым В.Н. и выселить из жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения, а также по договору взыскать плату за найм в размере 10882,36 руб. и пеню в размере 2031,75 руб. (л.д. 2 и оборот).

В судебном заседании представитель истца администрации г. Ачинска – Белокриницкая И.В. (полномочия проверены) поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Колтышев В.Н., уведомленный должным образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д.29-30), в судебное заседание не явился, о причинах неявки в судебное заседание не сообщил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, о чем истец не возражал.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, суд считает исковые требования администрации г. Ачинска подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ст. 304 ГК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим ЖК РФ, при этом собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст. 671 ГК РФ).

В соответствии со статьей 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Как установлено по делу, на основании распоряжения Главы г.Ачинска от 07.08.2008г. с Колтышевым В.Н. заключен договор найма жилого помещения № по адресу: г.Ачинск (л.д.9, 5-6).

При заключении договора найма 12 августа 2008г. в соответствии с п.4.1 договора плата была определена в размере 188,59 рублей ежемесячно (л.д.6).

Позже соглашением от 21 мая 2009г. размере ежемесячной платы за найм был изменен и составил 644,27 руб. ежемесячно (л.д7). При этом соглашением определено, что плата за найм может быть изменена в случае изменения стоимости найма за 1 кв.м., с 1-ого числа следующего месяца по письменному соглашению сторон.

В момент заключен договора сторонами оформлен также акт приема-передачи жилого помещения от 11 августа 2008г. (л.д.12).

П. 3.1.7 условий договора предусмотрена возможность выселения в судебном порядке нанимателя и совместно проживающих с ним граждан без предоставления другого жилья в случаях невнесения платы за жилое помещение в течение шести месяцев (л.д.5, оборот).

Истцом как наймодателем жилого помещения установлено, что по состоянию на 27 февраля 2012г. у Колтышева В.Н. образовалась задолженность по оплате за найм за период с 30 апреля 2011г. по 27 февраля 2012г. в размере 10238,09 рублей, в связи с чем 11 марта 2012г. ему направлено уведомление с предложением в течение 5 дней оплатить данную задолженность, а также предостережение о том, что в противном случае договор найма будет расторгнут в судебном порядке (л.д.23).

Однако до настоящего времени ответчиком мер к погашению задолженности по оплате за найм жилого помещения не предпринято. Доказательств обратного в ходе рассмотрения дела не представлено, а судом не добыто.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что Колтышев В.Н. не исполняет условия заключенного с ним договора коммерческого найма жилого помещения – квартиры в доме по ул. в г. Ачинске, что препятствует собственнику жилого помещения администрации г. Ачинска в реализации прав пользования и распоряжения принадлежащим ей имуществом. На основании чего суд полагает необходимым расторгнуть договор от 12 августа 2008г. коммерческого найма спорного жилого помещения, заключенный администрацией г. Ачинска с Колтышевым В.Н. и выселить последнего из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Поскольку ответчик своевременно не вносил плату за найм жилого помещения, он обязаны уплатить наймодателю пеню за несвоевременное внесение платы по договору в размере 2031,75 рублей, что подтверждается нижеследующим расчетом, содержащим также сведения и по начислению основного долга, указанного выше:

Таким образом, учитывая изложенные обстоятельства, суд считает необходимым взыскать с Колтышева В.Н. в пользу администрации г. Ачинска плату за найм спорного жилого помещения в размере 10882,36 рублей и пеню в размере 2031,75 рублей, согласно представленного расчета, не оспоренного ответчиком, а судом проверенного и признанного обоснованным.

Поскольку при подаче иска истец был освобожден от уплаты госпошлины как орган местного самоуправления, по правилам ст. 103 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ с ответчика следует взыскать государственную пошлину в размере 716,56 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Ачинска удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения – квартиры дома по ул. в г. Ачинске, заключенный 12 августа 2008 года администрацией г. Ачинска с Колтышевым В.Н.

Выселить Колтышева В.Н. из жилого помещения – квартиры дома по ул. в г. Ачинске, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Колтышева В.Н. в пользу администрации г. Ачинска плату за найм жилого помещения - квартиры дома по ул. в г. Ачинске в сумме 10882 рубля 36 копеек, пеню в сумме 2 031 рубль 75 копеек, всего 12 914 (двенадцать тысяч девятьсот четырнадцать) рублей 11 копеек.

Взыскать с Колтышева В.Н. в доход местного бюджета муниципального образования г.Ачинск государственную пошлину в сумме 716 (семьсот шестнадцать) рублей 56 рублей.

Ответчик вправе подать заявление в Ачинский городской суд об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения его копии, а также обжаловать решение в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья Г.И. Лазовская

Мотивированное решение изготовлено 05.06.2012 г.