Дело № 2-2236/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2012 года г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего федерального судьи Сисюра Л.В.,

с участие представителя истца Клыковой А.Н., действующей на основании доверенности от 16.04.2012 г., сроком на три года (л.д. 33-34),

представителя ответчика Администрации г. Ачинска Ефимовой Т.Г., действующей на основании доверенности от 10.01.2012 г., сроком до 31.12.2012 г. (л.д. 50),

при секретаре Саюк Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гаврилова Р.А. к Администрации г. Ачинска о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

Гаврилов Р.А. обратился в Ачинский городской суд с исковым заявлением к Администрации г. Ачинска о прекращении права собственности на нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> и нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> признании за ним права собственности на нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивирует тем, что гараж № общей площадью <данные изъяты> кв.м. и гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в гаражном обществе <адрес> принадлежат ему на праве собственности, на основании договоров купли-продажи от 18.03.2010 г. и от 25.10.2010 г. Земельные участки, расположенные под указанными гаражами, также принадлежат ему на праве собственности, на основании договоров купли-продажи. В 2011-2012 гг. истец без получения на это необходимых разрешений, произвел реконструкцию принадлежащих ему гаражных боксов, путем их объединения и оборудования второго этажа. В связи с тем, что оформить во внесудебном порядке право собственности на указанные реконструированные гаражи не представляется возможным, истец обратился в суд с данным исковым заявлением (л.д. 3-4).

Истец Гаврилов Р.А. надлежащим образом извещенные о времени, дате, месте судебного слушания дела, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 36).

Представитель истца Гаврилова Р.А. - Клыкова А.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении (л.д. 54).

Представитель ответчика Администрации г. Ачинска Ефимова Т.Г. в судебном заседании по заявленным исковым требованиям возражала, просила в иске отказать, поскольку реконструкция спорных гаражных боксов было произведена без получения ответствующих разрешений (л.д. 54-оборо листа).

Аналогичная позиция изложена в представленном письменном отзыве (л.д. 49).

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ред. ФЗ от 09.06.2003 ФЗ-69-ФЗ).

Из материалов дела следует, Гаврилову Р.А. на праве собственности принадлежит гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли - продажи от 18.03.2010 г. (л.д. 18-19), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.03.2010 г. (л.д. 17).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 27.05.2010 г., на основании договора купли-продажи земельного участка от 12.05.2010 г. (л.д. 21-24), Гаврилову Р.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации гаража, общая площадь <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 20).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 29.10.2010 г., на основании договора купли-продажи от 25.10.2010 г. (л.д. 26-27), Гаврилову Р.А. на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 25).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 04.11.2011 г., на основании договора купли-продажи земельного участка от 21.06.2011 г. (л.д. 29-32), Гаврилову Р.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации гаража, общая площадь <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 28).

Как установлено по делу, в 2011-2012 гг. истец Гаврилов Р.А. произвел реконструкцию принадлежащих ему гаражных боксов № и № в гаражном обществе № <адрес>, путем их объединения и оборудования второго этажа.

В соответствии с техническим паспортом, нежилое здание по адресу: <адрес>, гаражное общество №, гараж №, № является двухэтажным, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 5-15).

По заключению Главного архитектора города, реконструированные гаражи № и № гаражного общества № не нарушают линию застройки, что соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Установленная металлическая лестница к реконструированным гаражам расположена вне границ земельного участка (л.д. 37).

В соответствии с техническим заключением ООО «СтройАчинск», техническое состояние строительных конструкций нежилого здания (гаража) по адресу: <адрес>, гаражное общество №, гараж №, № находится в работоспособном состоянии. Выполненный этап работы по строительству здания, пригоден для постоянной эксплуатации на нормативный срок службы при соблюдении правил эксплуатации (л.д. 38-40).

Согласно заключению ООО «Каро», проведенной проверкой нежилого здания (гаража) по адресу: <адрес>, гаражное общество №, гараж №, №, нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу возникновения пожара, жизни и здоровью людей не выявлено. Эксплуатация указанного нежилого здания возможна при соблюдении норм и правил пожарной безопасности (л.д. 45-46).

На основании изложенных обстоятельств и требований закона, учитывая, что удовлетворением заявленных исковых требований истца Гаврилова Р.А. не нарушаются права иных лиц, равно как и не нарушаются права самого истца – удовлетворение требований о признании права собственности на спорное нежилое помещение направлено на соблюдение и реализацию им фактического права собственности, что не противоречит закону.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Гаврилова Р.А. к Администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.

Прекратить право собственности Гаврилова Р.А. на нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.метров по адресу: Россия, <адрес>.

Прекратить право собственности Гаврилова Р.А. на нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.метра, по адресу: Россия, <адрес>

Признать за Гавриловым Р.А. право собственности на нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.метров по адресу: Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.