№ 2-2162/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2012 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Лучиной Н.Б.,

с участием представителя истца по устному ходатайству Лысякова Д.А.,

заинтересованного лица Лысяковой А.Л.,

при секретаре Шевченко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пантелеевой З.Т. к Администрации г.Ачинска о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Пантелеева З.Т. обратилась в суд с иском к Администрации г. Ачинска о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования, мотивируя его тем, что собственниками указанного жилого помещения в равных долях являлись ее мать Прокофьева М.И., умершая 19.08.2003г. и ее муж Пантелеев Л.Ф., умерший 26.08.2006г. Наследниками после смерти которых является заявитель, и дочь умершего Пантелеева Л.Ф. - Лысякова А.Л., которая от вступления в наследство отказалась. Фактически жилое помещение представляет собой часть жилого дома, расположено в одноэтажном шести квартирном жилом доме, имеет отдельный вход. Однако в связи с тем, что жилое помещение имеет статус квартиры, а фактически представляет собою часть жилого дома, она не может осуществить свои права наследника и получить свидетельство о праве на наследование по закону, в связи с чем истица обратилась в суд с вышеизложенными требованиями (л.д. 3).

В судебное заседание истец Пантелеева З.Т. не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просит допустить к участию в деле в качестве ее представителя Лысякова Д.А. (л.д. 24).

Представитель заявителя Лысяков Д.А. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснил, что в доме по ул. проживали его прабабушка Прокофьева М.И., бабушка Пантелеева З.Т. и дедушка Пантелеев Л.Ф. Данный дом был построен СМП 236, квартира выделялась Пантелееву Л.Ф., который работал в данной организации, и была впоследствии выкуплена у СМП 236 Пантелеевым Л.Ф. и Прокофьевой М.И. После смерти прабабушки Прокофьевой М.И. и дедушки Пантелеева Л.Ф., в наследство вступили Пантелеева З.Т. и ее дочь Лысякова А.Л. Фактически данное жилое помещение по ул. является шестиквартирным жилым домом. В квартире, где проживали его родственники, имеется отдельный вход и приусадебный участок. Соседи по дому уже оформили принадлежащие им земельные участки в собственность.

Заинтересованное лицо Лысякова А.Л. суду пояснила, что заявитель Пантелеева З.Т. ее мать, умерший Пантелеев Л.Ф. отец, умершая Прокофьева М.И. бабушка. Все они проживали по ул.. По документам данное жилое помещение числится как квартира. Жилое помещение состоит из одной комнаты, является не благоустроенным, с печным отоплением, расположено в шести квартирном жилом доме. У каждого собственника имеется отдельный вход и свой приусадебный участок. Она, как наследник после смерти отца, на наследство не претендует, и против удовлетворения исковых требований ее матери Пантелеевой З.Т. не возражает.

Представитель ответчика Администрации г. Ачинска, будучи уведомленным о рассмотрении дела, не явился. В письменном отзыве против исковых требований не возражают, просят рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 34-35.

Третье лицо Грязнова В.Т., будучи надлежащим образом извещенная о слушании дела, в судебное заседание не явилась, представила письменное заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие, против исковых требований Пантелеевой З.Т. не возражает (л.д. 31).

Выслушав объяснения представителя истца и заинтересованного лица, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются договора купли – продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном законом порядке.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ред. ФЗ от 09.06.2003 ФЗ-69-ФЗ).

Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

По правилам п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Конституционный Суд РФ в постановлении от 16 января 1996г. № 1-П, раскрывая конституционно-правовой смысл права наследования, предусмотренного ст.35 (ч.4) Конституции РФ и урегулированного гражданским законодательством, отметил, что оно обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим, имуществом, так и право наследников на его получение. Право наследования в совокупности двух названных правомочий вытекает и из ст.35 (ч.2) Конституции РФ, предусматривающей возможность для собственника распорядиться принадлежащим ему имуществом, что является основой свободы наследования.

В состав наследства, согласно ст.1112 ГК РФ, входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как установлено по делу, истец Пантелеева З.Т. (до брака Прокофьева) является дочерью Прокофьевой М.И. и супругой Пантелеева Л.Ф., что подтверждается свидетельствами о рождении истца, о заключении брака (л.д. 6, 7).

18 ноября 1992 года между СМП-236 с одной стороны, и Пантелеевым Л.Ф., Прокофьевой М.И. с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры (л.д. 17).

Решением Ачинского городского суда от 06 апреля 1995 г. данный договор купли-продажи от 18 ноября 1992 года признан действительным (л.д. 16).

23 ноября 1995 года между Пантелеевым Л.Ф. и Прокофьевой М.И. было заключено нотариальное соглашение об определении долей, согласно которого указанные лица, имеющие в общей совместной собственности 1/10 долю сборно-щитового дома, находящегося по адресу: договорились установить размер долей собственников в названном жилом помещении по 1/20 доли каждому (л.д. 15).

Согласно справки Ачинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация», Пантелееву Л.Ф. и Прокофьевой М.И. принадлежит каждому по 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: (л.д. 13).

19 августа 2003 года умерла Прокофьева М.И., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 4).

26 августа 2006 года умер Пантелеев Л.Ф., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 5).

По сообщению нотариуса, после смерти Прокофьевой М.И. заведено наследственное дело № 34 за 2004 год. Наследником, принявшим наследство, является дочь наследодателя Грязнова В.Т., которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад.

После смерти Пантелеева Л.Ф., наследственное дело не заводилось, наследники за выдачей свидетельства о праве на наследство не обращались (л.д.28).

Таким образом, наследниками первой очереди после смерти Прокофьевой М.И. являются ее дети: заявитель Пантелеева З.Т. и заинтересованное лицо Грязнова В.Т.

Наследниками первой очереди после смерти Пантелеева Л.Ф. являются его супруга - заявитель Пантелеева З.Т. и заинтересованное лицо дочь умершего Лысякова А.Л.

Решением Ачинского городского суда от 30 января 2012 г., вступившим в законную силу 06 марта 2012 г., установлен юридический факт принятия Пантелеевой З.Т. наследства после смерти Прокофьевой М.И. и Пантелеева Л.Ф.

Из объяснений представителя истца и заинтересованного лица следует, что жилой дом № предназначен для проживания шести владельцев, принадлежащее их семье жилое помещение представляет собой часть жилого дома, которое расположено на земельном участке, спора с соседями по площади жилого дома и земельного участка нет.

Согласно заключения Главного архитектора г. Ачинска, квартиру № возможно признать частью жилого дома по адресу: так как квартира имеет отдельный вход, смежные квартиры разделены между собой капитальными стенами, то есть существует свободный и независимый доступ в помещения для каждого собственника. У квартиры имеется обособленный земельный участок. В результате признания квартиры частью жилого дома, права и законные интересы других собственников нарушены не будут (л.д. 18).

Свидетель М. суду пояснил, что истца Пантелееву З.Т. знает в течение 10 лет, так как является другом ее внука Лысякова Д.А. Знает, что Пантелеева З.Т. ранее проживала по ул. вместе с мужем. Когда муж умер, она переехала на ул.. Сейчас по ул. проживает Лысяков Л.А. Он был у него в гостях по данному адресу. Дом, где проживает Лысяков Д.А. предназначен для проживания нескольких хозяев, расположен на земельном участке, у каждого собственника имеется отдельный вход. Квартира истца состоит из одной не благоустроенной комнаты с печным отоплением.

При таких обстоятельствах суд считает установленным, что фактически спорное жилое помещение представляет собою часть жилого дома. Удовлетворением заявленных требований истца не нарушаются права иных лиц, направлено на соблюдение и реализацию фактического права получения наследственного имущества по закону, а потому заявленные истцом исковые требования следует удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать квартиру, частью жилого дома.

Признать за Пантелеевой З.Т. право собственности на часть жилого дома по адресу:.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Ачинский городской суд.

Федеральный судья Н.Б. Лучина