Дело №2-1968 (2012) РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 05 июня 2012 года Ачинский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего федерального судьи Лазовской Г.И., при секретаре Слепуха Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рубен А.А. к администрации Ачинского района о признании квартиры частью (блоком) жилого дома и признании права собственности на часть (блок) жилого дома, УСТАНОВИЛ: Истец Рубен А.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Ачинского района о признании квартиры частью жилого дома (блоком жилого дома) и признании права собственности на часть жилого дома (блок), расположенного по <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ей, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность и свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит указанная выше квартира. Однако, данное жилое помещение фактически является частью (блоком) жилого дома. Необходимость обращения в суд у истца возникла, поскольку ей было отказано в регистрации земельного участка, так как ЖК РФ не предусматривает возможности собственникам квартир иметь в пользовании земельные участки, в связи с чем она вынуждена была обратиться в суд с рассматриваемым иском (л.д.3). Истец Рубен А.А., уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовала, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие и поддержании заявленных исковых требований (л.д.3). Представитель ответчика администрации Ачинского района, будучи надлежащим образом извещенный о дате и месте судебного заседания, в суд не явился, направил письменные отзыв на исковое заявление, в котором не возражает против удовлетворения требований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика (л.д.26). Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. На основании ст.218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются договора купли-продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном порядке. Как следует из ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом. В силу п.1 ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится, в том числе, часть жилого дома. В соответствии со ст. 19 ЖК РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности. Согласно ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Как следует из материалов дела, Рубен А.А. на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, а также свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит квартира №2 <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.14-15), а также свидетельством о праве на наследство по закону (л.д.16), договором о безвозмездной передаче жилья в собственность (л.д.11). В настоящее время Рубен А.А. хотела бы приобрести земельный участок, расположенный по казанному выше адресу, в собственность, однако это не представляется возможным, поскольку приобрести право собственности на земельный участок можно в случае оформления прав на здания, строения, сооружения. Квартира не является ни одним из этих объектов и не имеет необходимой тесной связи с землей. Действительно, действующее законодательство не предусматривает возможности собственникам квартир иметь в пользовании земельные участки и хозяйственные постройки. Между тем, из заключения по обследованию застройки земельного участка, расположенного по <адрес>, следует, что в соответствии с СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» жилой дом № состоит из двух блоков, соединенных одной общей стеной без проемов, с отдельным выходом на свой земельный участок. Каждый блок является индивидуально-определенным жилым помещением, состоящим из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в данном помещении, а также предназначен для проживания одной семьи. Квартиру №2 можно признать блоком жилого дома (1 блок) (л.д.27). Учитывая представленное заключение, суд при принятии решения исходит из того, что законодатель ввел, однако четко не определил и не разграничил понятия «часть жилого дома», «квартира», «жилой дом блокированной застройки», что представляет определенные трудности в определении статуса спорного жилого помещения с целью последующего оформления истцом права собственности на земельный участок, расположенный под таким объектом. Так, согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В то же время пунктом 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009 N 168 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг", жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома. Согласно части 3 статьи 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом также не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (далее - Постановление N 47). Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме. Многоквартирным домом признаются также дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (пункт 3 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса). Вместе с тем, статья 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям, право собственности в отношении которых подлежит государственной регистрации, относит: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Таким образом, при отсутствии четкой позиции законодателя относительно определения статуса принадлежащему истцу спорного объекта недвижимого имущества суд полагает возможным признать его часть жилого дома и блоком жилого дома одновременно, поскольку данные понятия не являются взаимоисключающими. На основании фактических обстоятельств и требований закона, учитывая, что удовлетворением заявленных требований истца не нарушаются права иных лиц, равно как и не нарушаются права самого истца – собственника, удовлетворение его требований о признании права собственности на часть (блок) жилого дома направлено на соблюдение и реализацию их фактического права собственности. Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Исковые требования Рубен А.А. удовлетворить. Признать квартиру №2 в жилом доме <адрес> частью (блоком) жилого дома. Признать за Рубен А.А. право собственности на часть (блок) жилого дома общей площадью 57,2 кв.м., жилой площадью 42,6 кв.м., расположенной по <адрес>. Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения через Ачинский городской суд. Мотивированное решение изготовлено 13.06.2012 г.