Дело № 2-2095 (2012)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2012 года г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Лучиной Н.Б.,

с участием представителя истца Субботиной Г.А., по доверенности от 17.04.2012 г. сроком на 3 года (л.д. 4),

при секретаре Шевченко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Токаревой Н.А. к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилкоммунхоз», Азаренкову А.Е. о заключении отдельного договора на оплату жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Токарева Н.А. обратилась в суд с иском к ООО УК «Жилкоммунхоз», Азаренкову А.Е. о заключении отдельного договора на оплату жилищно-коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что она является собственником 1/3 доли квартиры по адресу: Кроме нее, собственниками по 1/3 доли в данном жилом помещении являются Азаренков А.Е. и Субботина Г.А. Ответчик Азаренков А.Е. оплату за коммунальные услуги не производит, заключить добровольно отдельный договор об оплате не желает, в связи с чем, истица вынуждена обратиться в суд и просит обязать ответчика заключить с ней отдельный договор на содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг на 1/3 доли (л.д.3).

Определением суда от 02 мая 2012 г. в качестве третьего лица по делу привлечена Субботина Г.А. (л.д. 1).

В судебном заседании представитель истца Субботина Г.А., одновременно являющаяся третьим лицом по делу, исковые требования Токаревой Н.А. поддержала в полном объеме по аналогичным основаниям, дополнительно суду пояснила, что квартира по адресу: принадлежала ее матери., умершей в 2008 году. После ее смерти в наследство вступили ее дети: Азаренкова А.А., Токарева Н.А., и она, Субботина Г.А. После чего Азаренкова А.А. подарила свою долю в квартире сыну Азаренкову А.Е. Ответчик Азаренков А.Е. оплату жилищно-коммунальных услуг не производит, хотя в квартире постоянно проживает, в связи с чем истец Токарева Н.А. просит заключить с ней отдельный договор на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Истец Токарева Н.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела была извещена должным образом, согласно телефонограммы просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д. 38).

Представитель ответчика ООО УК «Жилкоммунхоз» в судебное заседание не явился, о слушании дела были извещены. В поступившем отзыве против исковых требований не возражали, просят рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 29, 37).

Ответчик Азаренков А.Е., будучи уведомленным должным образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В письменном отзыве исковые требования признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 33, 36).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в следующем объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и т.д. и плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Из материалов дела следует, что Токарева Н.А., Субботина Г.А., Азаренков А.Е. являются собственниками по 1/3 доли каждый в праве общей долевой собственности на квартиру №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно выписке из домовой книги, в квартире зарегистрирован по месту жительства Азаренков А.Е. с 28 сентября 2009г., собственники Токарева Н.А. и Субботина Г.А. – не зарегистрированы. Задолженность по квартплате на 01 мая 2012 г. составляет 9077,51 рублей.

Судебным приказом № 2-123/2010 мирового судьи судебного участка № 145 в г. Ачинске и Ачинском районе с Азаренкова А.Е., Токаревой Н.А., Субботиной Г.А. взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 11.01.2009г. по 10.12.2009 г. в сумме 15779,47 руб. и пени 772,34 руб. (л.д. 21).

Решением Ачинского городского суда от 05 мая 2010 г. Управляющая компания ООО «Лик», в хозяйственном ведении которого ранее находился дом №, обязана заключить с Субботиной Г.А.отдельный договор на содержание и ремонт, оплату коммунальных платежей названной квартиры (л.д. 20).

Учитывая, что жилое помещение находится в общей долевой собственности Токаревой Н.А., Субботиной Г.А., Азаренкова А.Е., согласно ст. 249 ГК РФ каждый из них должен вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от размера своей доли в праве собственности.

Доля собственника Азаренкова А.Е. в праве собственности указанной квартиры составляет 1/3, в связи с чем Азаренков А.Е. обязан к уплате за жилое помещение и коммунальных услуг пропорционально своей доли в праве собственности, то есть в размере 1/3 доли.

При этом аналогичные исковые требования к сособственнику спорной квартиры Азаренкову А.Е. суд полагает необходимым оставить без удовлетворения, поскольку указанные выше нормы права предполагают заключение отдельных договоров на содержание и ремонт жилого помещения, а также начисление соответствующей платы за это между собственником жилого помещения и обслуживающей организацией, а не между сособственниками.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Токаревой Н.А. удовлетворить.

Обязать ООО УК «Жилкоммунхоз» заключить с собственником 1/3 доли квартиры Токаревой Н.А. отдельный договор на содержание и ремонт жилого помещения и оплату коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Ачинский городской суд.

Федеральный судья Н.Б. Лучина