№ 2-1740(2012)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2012 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе:

председательствующего судьи Рагулиной О.А.,

с участием истицы Луференко В.И.,

при секретаре Черновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Луференко В.И. к Администрации Тарутинского сельсовета, Администрации Ачинского района о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Луференко В.И. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Ачинского района о признании за ним права собственности на гараж №, расположенный по адресу: Ачинский район п. Тарутино по <адрес>. Истец мотивирует свои требования тем, что на основании решения исполнительного комитета Ачинского районного Совета народных депутатов в п. Тарутино Ачинского района был отведен земельный участок для строительства гаражей для индивидуального пользования. Строительство гаражей было начато Заводом <данные изъяты>, но приостановлено и передано гражданам для завершения строительства. Луференко В.И. передан незавершенный строительством гараж. При этом каких-либо документов, подтверждающих данный факт не сохранилось. В 1993 году за счет собственных средств строительство гаража было завершено истцом. Гаражу присвоен номер 11. С момента постройки на протяжении 19 лет Луференко В.И. владеет гаражом добросовестно, открыто и непрерывно, принимает меры по его сохранности, производит за свой счет расходы на его содержание, пользуется им по назначению. В настоящее время зарегистрировать право собственности на гараж во вне судебном порядке не представляется возможным, в связи с чем, вынужден обратиться в суд (л.д. 3).

Определением суда от 21 мая 2012 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Тарутинского сельсовета (л.д. 1).

Истец Луференко В.И. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что в период с 1075 года по 1993 год работал на Заводе <данные изъяты>. Заводу было выделено место под строительство гаражей для его работников, которое было подготовлено под строительство гаражей. Затем, выделенные места выделялись заводом своим работникам. По месту работы ему был выделено место под строительство гаража №. В 1993 году он своими силами и средствами построил гараж, до настоящего времени пользуется гаражом как своим собственным, хранит овощи, ставит автомобиль. На данный гараж больше никто не претендует. Завод давно не существует, т.к. обанкротился.

Ответчик -представитель Администрации Ачинского района, извещенный о дате судебного заседания (л.д. 33), в суд не явился, представил письменный отзыв, где просил дело рассмотреть в его отсутствие, по заявленным требованиям не возражал при условии отсутствия возражений со стороны третьих лиц и при установлении в судебном порядке факта добросовестного, открытого и непрерывного пользования спорным имуществом в течение 15 лет (л.д. 27).

Ответчик представитель Администрации Тарутинского сельсовета, извещенный о дате судебного заседания (л.д. 33), в суд не явился, представил письменный отзыв, где просил дело рассмотреть в его отсутствие, по заявленным требованиям не возражал (л.д. 29).

Заслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1-3ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, в том числе, не имеющее собственника.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, иными правовыми актами либо созданное без получения на это необходимых разрешений с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Из смысла указанной статьи следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в случаях, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статья 55 Градостроительного кодекса РФ предусматривает правила выдачи разрешения на ввод объектов в эксплуатацию. Согласно данной статье к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию должно прилагаться в числе прочих документов и разрешение на строительство, реконструкцию объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что на основании заявления <данные изъяты> от 30 мая 1989 года (л.д. 22) и решения Исполнительного комитета Ачинского районного совета народных депутатов от 30 мая 1989 года (л.д. 24, 25), заводу 31 апреля 1991 года отведен земельный участок под строительство двадцати гаражей для индивидуального пользования в п. Тарутино Ачинского района восточнее жилого поселка завода <данные изъяты> (л.д. 23).

В 1991 года Заводом дубильных экстрактов начато строительство двадцати гаражей на выделенном земельном участке. В 1993 году недостроенные гаражи переданы во владение и пользование работникам Завода дубильных экстрактов

Согласно справке Администрации Тарутинского сельсовета у Луференко В.И. с 1993 года в пользовании находится гараж, расположенный по адресу: Ачинский район п. Тарутино <адрес> гараж № (л.д. 8, 9).

В 1993 году Луференко В.И. своими силами и средствами выстроил гараж общей площадью 30,5 кв. метров (л.д. 14-18), несет бремя содержания данного гаража, оплачивает необходимые платежи (л.д. 34-35).

До настоящего времени право собственности на спорный гараж и земельный участок под ним ни за кем не зарегистрировано, что объективно подтверждается справками Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (л.д. 11), филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» (л.д. 12), Ачинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д. 13).

На момент рассмотрения искового заявления гараж №, расположенный в квартале Гаражный по <адрес> п. Тарутино Ачинского района расположен в общем ряду гаражей, территория содержится в надлежащем противопожарном состоянии. Нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу возникновения пожара, жизни и здоровью людей не выявлено, что объективно подтверждается заключением ООО <данные изъяты> о соответствии требованиям пожарной безопасности гаражного бокса от 03 мая 2012 года (л.д. 19-20).

Установленные в судебном заседании обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО1, ФИО2, пояснившими, что примерно в 1992-1993 г.г. Луференко В.И. по месту работы от Завода <данные изъяты> выделено место под гараж. Луференко В.И. своими силами и средствами построил гараж, до настоящего времени пользуется гаражом как своим собственным, оплачивает за электричество. Претензий со стороны третьих лиц по вопросу владения и пользования спорным гаражом к Луференко В.И. никогда не поступало.

Исходя из требований пункта 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

В соответствии с поправками, внесенными в статьи 8 и 9 Федерального закона "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", до 1 марта 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта (введена Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ, в ред. Федерального закона от 17.07.2009 N 174-ФЗ).

Оформление права собственности на создаваемые или созданные здания, строения и сооружения на земельных участках, предназначенных для садоводства, огородничества, дачного хозяйства и индивидуального гаражного строительства, будет осуществляться и после 1 января 2010 года в упрощенном порядке, так как в соответствии с частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации на строительство этих объектов не требуется разрешение органа местного самоуправления.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Луференко В.И. правомерно выстроил спорный гараж на земельном участке, предоставленном для застройки гаражных боксов для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Выстроенный истцом гараж не нарушает чьих-либо интересов. Луференко В.И. с момента постройки в 1993 году открыто и непрерывно владеет и пользуется данным гаражом для нужд личного хозяйства, претензий со стороны иных лиц по вопросу владения и пользования гаражом к Луференко В.И. не поступало.

С учетом вышеуказанных положений закона суд считает, что требования истца о признании права собственности являются законными и обоснованными.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Луференко В.И. право собственности на гараж №, площадью 30,5 кв.м., расположенный в п. Тарутино Ачинского района <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Федеральный судья О.А. Рагулина