2-2531(2012)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2012 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе:

председательствующего судьи Панченко Н.В.,

с участием истца Галеутдинова Е.И.,

ответчика Галеутдинова А.Е.,

представителя третьего лица Гладуновой Н.В.,

при секретаре Зависновой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галеутдинова Е.И. к Галеутдинову А.Е., Администрации Малиновского сельсовета о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов, суд

У С Т А Н О В И Л:

Галеутдинов Е.И. обратился в суд с иском к Галеутдинову А.Е., Администрации Малиновского сельсовета о признании утратившим право пользования квартирой, дома 19 «Б», квартала 4, пос. Малиновка, Ачинскогго района, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что спорную квартиру получил он в 1989 г. по месту работы на свинокомплексе «Малиновский» с учетом жены Галеутдиновой Т.И. и сына Галеутдинова А.Е. 01.11.1994 г. он с женой развелся и переехал жить к матери по адресу пос. Малиновка, 3-32-23, где и зарегистрировался по месту жительства. После смерти Галеутдиновой Т.И. в 2004 г., 10.04.2006 г. вернулся в спорное жилье и проживал вместе с сыном. 23.01.2005 г. договор социального найма был оформлен на сына Галеутдинова А.Е. Согласно выписке из похозяйственной книги на регистрации в квартире состоит он, ответчик Галеутдинов А.Е., а также с 2010 г. по 2011 г. состояли на учете Галеутдинова Ф.С. и Галеутдинов Д.А. Он находился в местах лишения свободы с 31.10.2008 г. по 23.07.2009 г., с 19.01.2010 г. по 27.04.2011 г., по возвращении 27.04.2011 г. в спорную квартиру для постоянного проживания, обнаружил, что ответчик вместе с семьей добровольно выехал из квартиры, забрал свои вещи в связи с получении нового жилья в г. Ачинске, 5-10-, где и проживает до настоящего времени, однако по этому адресу Галеутдинов А.Е. не зарегистрирован, продолжает состоять на учете в спорном жилье, намерений вселиться в квартиру не предпринимал, вопрос о принудительном вселении не ставил, хотя имел доступ в жилое помещение, бремя расходов не несет, коммунальные платежи не оплачивает. За время проживания в квартире ответчика и его семьи образовалась задолженность за ЖКУ, которую они погасить не желают. Поэтому считает Галеутдинова А.Е. утратившим право на жилое помещение, и его необходимо снять с регистрационного учета. Также просит взыскать с ответчика в его пользу понесенные судебные расходы по оплате услуг юриста и госпошлины в общей сумме 2700 руб.

В судебном заседании истец Галеутдинов Е.И. исковые требования поддержал в полном объеме по аналогичным основаниям, суду дополнительно пояснил, что спорная квартира была предоставлена ему с учетом жены и сына. После распада семьи и смерти супруги, он в 2005 г. переоформил договор найма на спорную квартиру на сына. Во время его нахождения в местах лишения свободы, за несовершеннолетним сыном присматривала бабушка, его мать, и сын фактически проживал с нею по 3-32-23 пос. Малиновка. Как производилась в это время оплата за жилье он не знает, но по возвращении узнал, что по квартире за ЖКУ имеется задолженность, также в его отсутствие сын в квартире проживал со своей супругой и сыном, зарегистрировал их, а оплату не производил. Помимо этого, перед возвращением, он стал выяснять у Галеутдинова А.Е., как они будут жить в квартире, фактически являющейся комнатой в общежитии, так как ему негде жить. При его возвращении в пос. Малиновка в 2011 г., в спорном жилье никто не жил, вещей ответчика не было, в разговоре ответчик сказал, что ему квартира не нужна и платить за нее он не будет. Поэтому, чтобы погасить задолженность, он стал снимать в этом же общежитии жилье, спорную квартиру сдает в аренду в течение 2 месяцев, из арендной платы вносит платежи. Галеутдинов А.Е. длительное время в квартире не живет, вселяться не пытался, на квартиру не претендовал, поэтому утратил право на это жилое помещение и его необходимо снять с регистрационного учета. Также настаивает на возмещении ему судебных расходов.

Ответчик Галеутдинова А.Е. против исковых требований возражал, суду пояснил, что после смерти матери и при нахождении отца в местах лишения свободы, он проживал у бабушки в пос. Малиновка, 3-32-23, по мере возможности из его пособия гасилась задолженность по оплате за квартиру 4-19«Б»- пос. Малиновка, образовавшаяся еще при жизни матери. При появлении у него семьи и ребенка, он стал с семьей проживать в спорной квартире. Однако перед освобождением из мест лишения свободы, отец потребовал освободить квартиру, так как ему негде жить, поэтому супруга обратилась в Администрацию г. Ачинска о предоставлении ей и ребенку жилья, им выделили комнату в общежитии на 5-10-, где некоторое время проживал и он, но после распада их семьи, вернулся в пос. Малиновка. В спорной квартире ему отец жить не разрешил, заставил забрать вещи и сдал жилье в аренду, в связи с чем, он вынужден был пойти жить к сестре отца на 3-32-23 Ямщиковой С.В., где до настоящего и проживает. От предоставленной квартиры он не отказывался, ушел из нее вынужденно, из-за плохих отношений с Галеутдиновым Е.И. и его сожительницей, поэтому считает, что не утратил право пользования спорным жильем и не имеется оснований для снятия его с учета.

Представитель ответчика Администрации Малиновского сельсовета, извещенный о дне слушания дела, в зал суда не явился. В поступившем отзыве Глава Администрации Оржаных Н.Н., действующий на основании устава, дело просил рассмотреть в отсутствие их представителя, против иска возражал, указав на то, что ответчик Галеутдинов А.Е. зарегистрирован в квартире 4-19 «Б»- пос. Малиновка с 1999 г. по настоящее время, Постановлением Администрации Ачинского района №39-п от 28.01.2009 г. данное жилое помещение закреплено за ним на основании ст. 8 закона «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», при этом данные гарантии сохраняются за ним до 23 лет в соответствии с указанным законом, поэтому оснований для удовлетворения заявленных требований нет (л.д.38).

Представитель третьего лица ОУФМС по Красноярскому краю в г. Ачинске и Ачинском районе, надлежащим образом извещенный о дне слушания дела, в зал суда не явился, в отзыве начальник отдела Станковская Л.П., просила рассмотреть дело в их отсутствие, принять решение по материалам дела (л.д.26, 37).

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания ЖКХ Малиновское» Гладунова Н.В., действующая по доверенности от 27.03.2012 г. (л.д.30), против исковых требования возражала, суду сообщила, что по договору от 01.12.2010 г. дом 19 «Б», квартала 4, пос. Малиновка находится в их управлении. По имеющимся документам, нанимателем квартиры в этом доме по договору социального найма является ответчик Галеутдинов А.Е., вместе с ним зарегистрирован его отец Галеутдинов Е.И. Также ей известно, что в несовершеннолетнем возрасте наниматель остался без попечения родителей и некоторое время проживал у бабушки, которая занималась его воспитанием, ею решались вопросы о погашении задолженности на оплате за эту квартиру, которая возникла давно, еще при жизни его матери. Судебным приказом задолженность взыскивалась с отца нанимателя Галеутдинова Е.И., однако он после возвращения из мест лишения свободы только перед обращением в суд заплатил небольшую сумму в счет погашения задолженности, гасить задолженность, возникшую в несовершеннолетнем возрасте Галеутдинова А.Е. он не желает, приказ возвращен судебным приставом-исполнителем из-за невозможности исполнения.

Выслушав истца, ответчика, представителя третьего лица, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Галеутдинова Е.И. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Статьей 53 ЖК РСФСР определено, что к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, а в исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением (ст. 54 ЖК РСФСР).

В силу ст. 89 ЖК РСФСР, в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

Как предусмотрено ст. 88 ЖК РСФСР, совершеннолетний член семьи может с согласия остальных совершеннолетних членов семьи требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя.

Аналогичные нормы также содержатся в ст. 67, 69, 70, 83 ЖК РФ.

Как следует из материалов дела, квартира, дома 19 «Б», квартала 4, пос. Малиновка, Ачинского района в 1989 г. была предоставлена по решению администрации и профкома свинокомплекса «Малиновский» его работнику Галеутдинову Е.И. с учетом членов его семьи жены Галеутдиновой Т.И. и сына Галеутдинова А.Е., 20 августа 1991 г. рождения. Ордер на вселение и договор найма жилого помещения не заключался (л.д.5, 37).

23 января 2005 г. МУ «Служба заказчика» Ачинского района был заключен договор социального найма на указанное жилое помещение муниципального жилищного фонда с Галеутдиновым Алексеем Евгеньевичем, которому в это время было 14 лет, его мать Галеутдинова Т.И. в 2004 г. умерла, его отец Галеутдинов Е.И. с 1996 г. был зарегистрирован и проживал по адресу пос. Малиновка, 3-32-23, в связи с расторжением брака с Галеутдиновой Т.И. (л.д.8-9, 12, 18), договор от имени несовершеннолетнего Галеутдинова А.Е. подписан его отцом Галеутдиновым Е.И.

Согласно выписке из похозяйственной книги Администрации Малиновского сельсовета, по данному жилью зарегистрированы наниматель Галеутдинов А.Е. с 19.04.1999 г., его отец Галеутдинов Е.И. с 10.04.2006 г., а также с 2010 г. по 09.03.2011 г. состояли на учете супруга и сын нанимателя Галеутдинова Ф.С., Галеутдинов Данил, на имя Галеутдинова А.Е. открыт финансово – лицевой счет (л.д. 6, 7, 14-17).

Истец Галеутдинов Е.И. с 31.10.2008 г. по 23.07.2009 г., с 19.01.2010 г. по 27.04.2011 г. отбывал наказание по приговорам суда, после освобождения следовал к месту жительства в пос. Малиновка, 19 «Б»-, как видно из справок УП-288\2-3, КП-2 ФКУ ОИУ-2 (л.д.10,11).

В спорном жилом помещении в настоящее время наниматель и его отец не проживают, жилое помещение сдается в аренду Галеутдиновым Е.И. посторонним лицам, однако оформленные в соответствии с требованиями жилищного законодательства договор аренды, поднайма жилого помещения в материалы дела истцом не представлены.

В сальдовой ведомости по начислениям и платежам за спорное жилое помещение, начиная с января 2009 г., отражена оплата в июне 2010 г. в сумме 3000 руб., имеющаяся задолженность в сумме 49 820, 94 руб., в своих пояснениях истец сообщал о платеже в июне 2012 г. в сумме 3000 руб. (л.д.14-17).

Из пояснений ответчика Галеутдинова А.Е. следует, что он не проживает в спорной квартире в связи с возвращением из мест лишения свободы его отца Галеутдинова Е.И., с которым у него плохие отношения, и который выгнал его из жилья, заставил забрать вещи, в связи с чем, он вынуждено проживает у своей тети Ямщиковой С.В., другого жилья не имеет.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями допрошенного по делу свидетеля С.В. – сестры истца, тети ответчика, которая суду пояснила, что после смерти матери ее племянника, Галеутдинов А.Е. сначала жил у бабушки, так как отец попал в места лишения свободы, затем в спорной квартире. После освобождения Галеутдинова Е.И., племянник пришел к ней и сказал, что в квартиру его не пускает отец, сам там тоже не проживает, сдает жилье в аренду, племянник с 2011 г. по настоящее время проживает вместе с нею.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля С.В., не заинтересованной в исходе дела, поскольку данные пояснения согласуются с пояснениями ответчика.

Суд критически относится к объяснениям истца о добровольном отказе ответчика от представленного ему по найму жилого помещения, которые, суд полагает, направлены на подтверждение его позиции по заявленным требованиям, при этом Галеутдиновым Е.И. не отрицалось проживание в спорном жилье посторонних лиц с его разрешения без получения в установленном законом порядке согласия наймодателя, нанимателя.

Суд также считает, что не проживание ответчика вызвано сложившимися обстоятельствами и конфликтными отношениями между Галеутдиновым Е.И. и Галеутдиновым А.Е.

При этом судом не могут быть приняты во внимание доводы истца о наличии у Галеутдинова А.Е. другого жилого помещения, поскольку по сообщению ООО УК «Общежития» и представленным документам, жилое помещение по адресу 5-10- г. Ачинска предоставлено по договору коммерческого найма от 20.02.2011 г. Галеутдиновой Ф.С. с учетом ее сына Галеутдинова Д.А., которые с 29.03.2011 г. зарегистрированы и фактически проживают в данном жилье, как отражено в акте от 31.05.2012 г. (л.д.27-29), по сообщению ответчика его семья с Галеутдиновой Ф.С. распалась, они проживают раздельно.

Таким образом, суд считает установленным, что наниматель Галеутдинов А.Е. не проживает в спорном жилом помещении по уважительным причинам, не отказывался от прав нанимателя и права пользования на эту квартиру. В спорной квартире после его ухода оставались его вещи, которые наниматель вынужден был забрать, так как их выставил в коридор его отец, в связи с чем, право пользования предоставленным жильем не утратил и у суда не имеется оснований снимать его с учета. Также не подлежат взысканию в пользу Галеутдинова Е.И. судебные расходы, понесенные им при обращении в суд с требованиями, в удовлетворении которых судом отказано.

Исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований Галеутдинову Е.И. отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Галеутдинова Е.И. к Галеутдинову А.Е, Администрации Малиновского сельсовета о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.