Дело № 2-2252/ 2012

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июня 2012 года г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Сисюра Л.В.,

с участием представителя истца Максимова Н.К. - Рулевой Г.Н., действующей по нотариально удостоверенной доверенности от 04.02.2012 г., сроком на три года (л.д.4),

при секретаре Саюк Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Максимова Н.К. к Администрации города Ачинска, Жихареву М.Ф. о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Максимов Н.К. обратился в Ачинский городской суд с иском к Администрации г. Ачинска Жихареву М.Ф. о признании права собственности на гараж №, находящийся по адресу: <адрес>. Заявленные исковые требования мотивирует тем, что указанный гараж он купил у Жихарева М.Ф. по договору купли-продажи от 30.07.1982 г., удостоверенному нотариусом. С момента покупки и до настоящего времени, истец Максимов Н.К. открыто и добросовестно пользуется гаражом, непрерывно владеет им, считая своей собственностью. Своевременно оплачивает налоги, членские взносы, хранит в гараже соленья, овощи, свой автомобиль. В связи с тем, что в установленном законом порядке право собственности на гараж не оформлено, а Жихарев Н.К. выехал за пределы г. Ачинска на постоянное место жительства, истец Максимов Н.К. обратился в суд с данным иском (л.д.3).

Истец Максимов Н.К. надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного слушания дела, путем направления почтовой связью судебного извещения (л.д.39), в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.21).

Представитель истца Максимова Н.К. – Рулева Г.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. (л.д. 36 –оборот листа).

Представитель ответчика Администрации г. Ачинска надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного слушания дела, путем направления почтовой связью судебного извещения (л.д.39), в судебное заседание не явился. Согласно представленному отзыву, по заявленным исковым требованиям не возражает, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д.22,23).

Ответчик Жихарев М.Ф. надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного слушания дела, путем направления почтовой связью судебного извещения по последнему известному месту жительства (л.д.39), в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст.233 ГПК РФ, суд полагает возможным дело рассмотреть в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход, прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ред. ФЗ от 09.06.2003 ФЗ-69-ФЗ).

Из материалов дела следует, 30 июля 1982 года Жихарев М.Ф. продал, а Максимов Н.К. купил гараж №, находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи, удостоверенным нотариусом (л.д. 6).

Согласно представленной в материалы дела справки Главного архитектора города, в связи с упорядочиванием нумерации гаражей в гаражном обществе №, гаражу, принадлежащему Максимову Н.К., присвоен № (л.д. 7).

В соответствии с техническим паспортом, гараж № по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты>.м., является одноэтажным, введен в эксплуатацию в 1975 году (л.д. 11-15).

Согласно справке Ачинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Красноярскому краю, по состоянию на 03.03.1999 г. сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 9).

Согласно сообщению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о правах на объект недвижимого имущества, а именно на гараж № в гаражном обществе № <адрес>, отсутствуют (л.д.30).

Владение и пользование Максимовым Н.К. гаражом № также подтверждается справкой председателя гаражного общества № <адрес> (л.д.8).

В соответствии со свидетельством о браке, ДД.ММ.ГГГГ между Максимовым Н.К. и Максимовой Ф.В. был заключен брак (л.д. 31). Как установлено по делу, Максимова Ф.В. умерла в ДД.ММ.ГГГГ

По сообщению нотариуса Ачинского нотариального округа Абдуллиной Е.М., наследственное дело после Максимовой Ф.В., умершей в ДД.ММ.ГГГГ не значится (л.д. 34).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Максимов Н.К., с момента покупки гаража, на законных основаниях, на протяжении длительного периода времени, а именно с 1982 года до настоящего времени, открыто, непрерывно и добросовестно владеет, пользуется на праве собственности гаражом №, находящимся по адресу: <адрес>. Претензии по поводу владения и пользования спорным гаражом, к Максимову Н.К. никто и никогда не предъявлял. Отсутствие государственной регистрации права собственности фактически ограничивает правомочия Максимова Н.К. по распоряжению принадлежащим ему недвижимым имуществом. На основании изложенного, в соответствии с требованиями закона, суд приходит к выводу о необходимости признания права собственности за Максимовым Н.К. на нежилое помещение – гараж № в гаражном обществе № <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Максимова Н.К. к Администрации города Ачинска, Жихареву М.Ф. о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за Максимовым Н.К. право собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: Россия, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. метров.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.