дело № 2-2182 (2012)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 июля 2012 года Ачинский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Юшина И.П.

с участием истца Соколова А.А.

при секретаре Забегаевой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколова к Соколовой, Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Городской жилищный сервис» о заключении отдельных договоров на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Соколов А.А. обратился в суд с иском к Соколовой Т.С. о заключении отдельных договоров на оплату жилья и коммунальных услуг жилых помещений, расположенных по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, улица Привокзальная, дом мотивируя свои требования тем, что стороны являются сособственниками спорной квартиры в равных долях, решением мирового судьи судебного участка 2 в г.Ачинске от 25 января 2012 года определен порядок пользования жилым помещением: за истцом закреплена изолированный жилая комната размером 11,3 кв.м., за ответчиком- размером 13,9 кв.м., места общего пользования –в совместное пользование. УК «Горжилсервис» добровольно отказывается произвести раздел расчетных счетов. (л.д. 2).

В дальнейшем истец уточнил исковые требования, просил произвести раздел лицевого счета собственников в равных долях на квартиру. Обязанность по оплате ЖКУ Карпенко Ю.В. включить в договор на имя Соколовой Т.С.(л.д. 23)

В судебном заседании истец поддержал требования в полном объеме по аналогичным основаниям.

Представитель ответчика ООО УК «Горжилсервис» в суд не явился, просил дело рассмотреть в их отсутствие, против иска не возражал.

Ответчик Соколова Т.С. также в суд не явилась, о месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела надлежаще извещена, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Исковые требования признала.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Карпенко Ю.В. в суд не явилась, о месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела надлежаще извещена, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против иска не возражала.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Соколова необходимо удовлетворить по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, Соколов А.А. и Соколова Т.С. являются сособственниками жилых помещений, расположенных по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, улица Привокзальная, дом по 1/2 доли каждый в общей долевой собственности (л.д. 9)

Согласно выписке из домовой книги и финансово-лицевому счету в жилом помещении по указанному адресу кроме сторон зарегистрирована дочь ответчика Карпенко Ю.В., на которую происходит начисление оплаты жилых помещений и коммунальных услуг (л.д. 8,10)

Как видно из пояснений истца, в связи с тем, что Соколова Т.С. не оплачивает коммунальные платежи за свою долю, накопилась задолженность по оплате. Ответчик бремя по содержанию принадлежащей ему доли в общей долевой собственности вышеназванных квартир не несет.

Решением мирового судьи судебного участка № 2 в г.Ачинске определен порядок пользования спорной квартиры (л.д. 5-6), однако, стороны не возражали установить общую долевую собственность в квартире в равных долях.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Также в силу ч. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Исходя из п. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. (ст. 39, "Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 30.11.2011)) Основаниями рассматриваемой трансформации могут быть соглашения участников общей собственности и судебные решения.

Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым исковые требования Соколова А.А. удовлетворить, и обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Горжилсервис» заключить с ним отдельный договор на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от размера его доли в праве собственности на жилые помещения, расположенные по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, улица Привокзальная, дом с включением в договор на оплату жилья и коммунальных услуг данного жилого помещения на имя Соколовой Т.С. оплату за коммунальные услуги на Карпенко Ю.В. и выдать соответствующий платежный документ.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Соколова удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Городской жилищный сервис » заключить с Соколовым отдельный договор на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально размеру его доли 1/2 в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, улица Привокзальная, дом, с включением в договор на имя Соколовой на оплату жилья и коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, Привокзальная, дом оплату за коммунальные услуги на Карпенко с выдачей соответствующего платежного документа.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы, представления через Ачинский городской суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Юшина И.П.