Дело 2-2936/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июня 2012 года г.Ачинск Красноярский край

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Матушевской Е.П.,

при секретаре Усковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назаренко Г.Н., Назаренко В.К. к ООО Управляющая компания «Жилкоммунхоз», Назаренко Э.В. о заключении отдельного договора на оплату жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО Управляющая компания «Жилкоммунхоз» (далее по тексту ООО УК «Жилкоммунхоз»), Назаренко Э.В. о заключении отдельного договора на оплату жилищно-коммунальных услуг на жилое помещение, мотивируя исковые требования тем, что являются долевыми собственниками указанной квартиры. Истцам, а также ответчику Назаренко Э.В. принадлежит по 1\3 доли квартиры, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Все собственники зарегистрированы в указанной квартире по постоянному месту жительства и фактически проживают в ней. Однако, несмотря на то, что собственники жилого помещения обязаны ежемесячно оплачивать жилищно-коммунальные платежи за квартиру, ответчиком Назаренко Э.В. эта обязанность не исполняется, в оплате жилищно-коммунальных услуг на квартиру ответчик не участвует, расходы по содержанию жилого помещения не несет. От заключения отдельного договора на оплату жилищно-коммунальных услуг во внесудебном порядке ответчик уклоняется, в связи с чем, истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением (л.д.4).

Истцы Назаренко Г.Н., Назаренко В.К., представитель истцов по доверенности Сысуева О.В., надлежаще извещенные о дате рассмотрения дела (л.д.18,19,20), в судебное заседание не явились, истцы просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Назаренко Э.В., надлежаще извещенный о дате рассмотрения дела (л.д.21), в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования истцов признал в полном объеме (л.д.22,23).

Представитель ответчика ООО УК «Жилкоммунхоз», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, возражений по исковым требованиям не представил (л.д.12).

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основания.

В соответствии с п.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п.п. 10,11 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Как установлено в судебном заседании, Назаренко Г.Н., Назаренко В.К., Назаренко Э.В. на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 02 ноября 2009г. являются собственниками жилого помещения в равных долях, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными 25.12.2009 года (л.д.6,7,8).

Спорная квартира состоит из трех комнат, кухни, санузла, балкона, вспомогательных помещений общей площадью 57,9 кв.м., в том числе жилой площадью 44,9 кв.м. (л.д.5).

Согласно выписки из домовой книги и финансового лицевого счета по состоянию на июнь 2012 года, в спорной квартире зарегистрированы Назаренко Г.Н., Назаренко В.К. и Назаренко Э.В., на которых происходит начисление оплаты жилищно-коммунальных услуг (л.д.13), долга по жилищно-коммунальным платежам на 01.06.2012 года нет (л.д.13,14).

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, истцы проживают совместно с ответчиком Назаренко Э.В. в принадлежащей им на праве общей долевой собственности квартире. Соглашения с ответчиком о порядке оплаты за жилищно-коммунальные услуги сторонами не достигнуто, расходы по оплате ЖКУ за квартиру несут истцы.

При разрешении данного спора суд исходит из того, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению своего имущества. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст.155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст.247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги производится в судебном порядке пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Учитывая, что между собственниками соглашения о порядке оплаты жилого помещения не достигнуто, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, определить порядок начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально долям в праве общей долевой собственности и обязать ООО УК «Жикоммунхоз» заключить с истцами Назаренко Г.Н., Назаренко В.К. отдельные договоры на оплату жилищно-коммунальных услуг на квартиру, согласно 1\3 доли каждого в праве собственности на квартиру.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Назаренко Г.Н., Назаренко В.К. удовлетворить.

Обязать ООО Управляющая компания «Жилкоммунхоз» заключить с Назаренко Г.Н., Назаренко В.К. отдельные договоры на оплату жилищно-коммунальных услуг, согласно 1\3 доли каждого в праве собственности на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ачинский городской суд.

Судья подпись Матушевская Е.П.