№ 2-3238(2012)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2012 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Лучиной Н.Б.,

с участием истца Тимербаевой Н.В.,

при секретаре Шевченко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Тимербаевой Н.В. к Администрации г. Ачинска о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Тимербаева Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации г. Ачинска о признании права собственности на гараж №4, расположенный в гаражном обществе №, мотивируя свои требования тем, что 02 февраля 1999 года между нею и администрацией г. Ачинска был заключен договор аренды земельного участка для строительства гаража №. Одновременно она обратилась в отдел архитектуры администрации г. Ачинска с заявлением узаконить строительство индивидуального гаража. Однако разрешение получено не было, правоустанавливающие документы на гараж оформлены не были. Гараж был выстроен ею за счет собственных средств в 1999 году, после чего истец стала использовать его по назначению, хранить в гараже овощи, транспорт, оплачивает членские взносы за гараж. В связи с отсутствием разрешения на строительство гаража оформить правоустанавливающие документы на указанный гараж не представляется возможным, истец вынуждена обратиться в суд с данным исковым заявлением (л.д. 2).

В судебном заседании истец Тимербаева Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г. Ачинска, будучи уведомленным о рассмотрении дела (л.д. 35), не явился. В поступившем отзыве представитель Ефимова Т.Г., действующая на основании доверенности от 10.01.2012 года сроком до 31.12.2012 года, по заявленным требованиям возражала, указав, что разрешение на строительство гаража истцом получено не было. Также истцом не представлены документы, подтверждающие соответствие данного строения требованиям, предусмотренным Постановлением Главы г. Ачинска от 21.07.2005 г. № 245-п с изменениями от 03.04.2009 г. «Об утверждении органов, разрешения и заключения которых должны быть предоставлены самовольными застройщиками объектов». В связи с чем, просит в удовлетворении исковых требований отказать, дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации г. Ачинска (л.д. 36-37).

Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, добрачная фамилия истца Тимербаевой Н.В. - Чередникова, что подтверждается свидетельством о заключении брака, согласно которого 09.09.2004г. Тимербаев М.М. и Чередникова Н.В. заключили брак, и Чередниковой присвоена фамилия Тимербаева (л.д. 4).

02 февраля 1999 года между администрацией г. Ачинска и Чередниковой Н.В. был заключен договор аренды земельного участка № 85 по условиям которого, администрация г. Ачинска передала Чередниковой Н.В. сроком на один год земельный участок общей площадью кв.м. для строительства гаража № в гаражном обществе № (л.д. 25-27).

Одновременно Чередникова Н.В. обратилась с заявлением в архитектуру администрации г. Ачинска, в котором просила узаконить данный гараж, однако разрешение на строительство ей выдано не было (л.д. 33). Согласно сообщению главного архитектора г. Ачинска на имя Тимербаевой Н.В. от 26.03.2009 г., выдать правоустанавливающие документы на гараж № в гаражном обществе № не представляется возможным, так как согласно архивной регистрации разрешение на строительство не выдавалось (л.д. 32).

Между тем, из объяснений истца следует, что в 1999 году ею был построен гараж в гаражном обществе №, который, согласно технического паспорта помещения, является завершенным, общей площадью кв. метров (л.д. 12-16).

Из членской книжки на гараж № на имя Тимербаевой (Чередниковой) Н.В. следует, что членские взносы за гараж уплачены ею за период с 1999 по 2012 год (л.д. 5-7).

Допрошенные в качестве свидетелей по делу Ш., Х. пояснили, что у Тимербаевой Н.В. имеется гараж в гаражном обществе №, который она строила за счет своих средств, в строительстве гаража ей помогал брат Ч. Пользуется Тимербаева Н.В. гаражом по назначению, хранит овощи, транспорт.

По сведениям ФБУ «Кадастровая палата», Ачинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», сведения о зарегистрированных правах на земельный участок и объект недвижимости по адресу: г. Ачинск, гаражное общество № гараж №, отсутствуют (л.д. 30, 31).

В результате технического обследования строения, выполненного ООО «Елена» установлено, что все строительные работы по строительству гаража № выполнены в соответствии с требованиями СНиП, СанПиН, технических регламентов. Дефектов, оказывающих отрицательное влияние на несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций не выявлено. Наружные стены и внутренние стены, перекрытия и другие элементы на момент обследования находились в работоспособном состоянии, несущая способность конструкций обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 8-10).

По заключению ООО «Каро», при проверке противопожарного состояния гаража №, расположенный по адресу:, нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу возникновения пожара, жизни и здоровью людей не выявлено (л.д. 21-22).

Таким образом, принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства того, что истцу был отведен земельный участок именно для строительства спорного гаража, а также что сохранение самовольно возведенной истцом постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку нарушений градостроительных и строительных норм и правил при строительстве гаража не установлено, суд считает возможным признать за Темербаевой Н.В. право собственности на самовольно построенный гаражный гараж №, расположенный по адресу:.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Тимербаевой Н.В. удовлетворить.

Признать за Тимербаевой Н.В. право собственности на гараж № 4, расположенный по адресу:, общей площадью кв. метров.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Ачинский городской суд.

Федеральный судья Н.Б. Лучина