№ 2-3096/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2012 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Лучиной Н.Б.,

с участием истца Самойленко М.Н., ее представителя Шмакотина И.М., действующего на основании нотариальной доверенности от 29 июня 2010 г. сроком на три года (л.д. 31), третьего лица Самойленко Н.И.,

при секретаре Шевченко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самойленко М.Н. к Администрации города Ачинска о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Самойленко М.Н. обратилась в суд с иском к Администрации города Ачинска о признании за нею права собственности на самовольную постройку - жилой дом общей площадью кв.м., расположенный по адресу:, мотивируя свои требования тем, что указанный жилой дом был приобретен ее родителями Подоличенко Н.Г. и Подоличенко Н.И. в 1969 году. В 1991 году отец умер, а истица вместе с матерью остались проживать в доме. Позднее истец вместе с мужем на месте старого дома возвели новый дом, которым пользуются до настоящего времени. В 2008 году ее мать Подоличенко Н.И. обратилась в суд с заявлением об установлении права собственности на дом, однако в связи с ухудшением состояния здоровья, в суд явиться не смогла, исковое заявление было оставлено без рассмотрения. В 2010 году Подоличенко Н.И. умерла. Дом построен с учетом строительных норм и правил, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права других лиц. Однако поскольку при строительстве нового дома разрешительных документов на строительство получено не было, истец вынуждена обратиться в суд (л.д. 3).

В судебном заседании представитель истца Шмакотин И.М. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснил, что дом был приобретен родителями истца в 1969 году по простой расписке, в БТИ за регистрацией перехода права собственности они не обращались, пользовались домом как своим собственным. 21 июля 1991 года умер отец истицы Подоличенко Н.Г., затем в доме был пожар. Истец вместе с мужем и матерью снесли сгоревший дом и на его месте построили новый дом, в котором сначала проживали, а позднее стали использовать как дачу. После смерти матери домом пользуется ее дочь Самойленко М.Н. с мужем. Объект недвижимости расположен в границах застройки, претензий со стороны третьих лиц на дом нет.

Истец Самойленко М.Н. исковые требования поддержала по аналогичным основаниям, дополнив, что она является единственной наследницей после смерти своих родителей. Несмотря на то, что право собственности на жилой дом в установленном порядке зарегистрировано не было, жилой дом находился в фактическом владении пользовании ее матери и самой истицы, в связи с чем она приобрела право собственности на жилой дом в порядке наследования после смерти своей матери.

Третье лицо Самойленко Н.И. против исковых требований не возражал, суду пояснил, что проживает с Самойленко М.Н. в зарегистрированном браке с 1973 года. На момент знакомства с Самойленко М.Н. она проживала с родителями по ул.. Он вселился в дом и также стал там проживать. Затем родители его жены получили квартиру, в которую переехали, а домом пользовались как дачей. Примерно в 1991 году дом сгорел. На его месте они с супругой и ее матерью Подоличенко Н.И. построили новый дом, используют его как дачу для проживания в летнее время. На дом имеется домовая книга, в настоящее время там никто не прописан.

Представитель ответчика администрации г. Ачинска, будучи уведомленным о рассмотрении дела, в суд не явился. В письменном отзыве по существу исковых требований возражали, указав, что истцом не представлены заключения контролирующих органов, предусмотренные Постановлением Главы г. Ачинска от 21.07.2005 г, № 245-п, а именно, отсутствует заключение СЭС. Кроме того, отсутствуют сведения о собственнике данного жилого дома. В связи с чем просят в удовлетворении исковых требований отказать, дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации г. Ачинска.

Выслушав истца, ее представителя, третье лицо, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1-3ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено по делу, истец Самойленко М.Н. является дочерью умершего 21 июля 1991 года Подоличенко Н.Г. и умершей 27 марта 2010 года Подоличенко Н.И., что подтверждается свидетельствами о рождении и браке истца, о смерти ее родителей (л.д.25, 26, 23, 24 ), и в силу ст. 1142 ГК РФ является наследником первой очереди.

29 июня 1969 года Подоличенко Н.Г. приобрел по простой письменной расписке за 1200 рублей у Н.П.Т., Н. Е.Р. жилой дом, расположенный по адресу:, что подтверждается копий расписки, а также домовой книги, подтверждающей факт владения спорным домом ранее Н.П.Т. и Н.Е.Р. с отметками о регистрации их в 1968 году и снятии с учета 14.07. 1969 года (л.д. 33-38). Однако переход право собственности жилого дома за Подоличенко Н.Г. должным образом в органах БТИ оформлен не был, в связи с чем сведений о владельце данного объекта недвижимости в Ачинском отделении филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Красноярскому краю не имеется, что подтверждается справкой БТИ (л.д. 19).

Согласно инвентарного дела на жилой дом, спорное домовладение принадлежит Подоличенко Н.Г. на основании частной расписки. Дом являлся каркасно-засыпным, 1962 года постройки. В качестве первого владельца дома без соответствующих документов указана К.Е.Н. В 1974 году произведена запись о владельце Подоличенко Н.Г.

После приобретения жилого дома, в него вселились и проживали супруги Подоличенко Н.Г. и Подоличенко Н.И., а также их дочь Самойленко (до брака Подоличенко) М.Н.

14 августа 1973 года Подоличенко М.Н. зарегистрировала брак с Самойленко Н.И., и ей присвоена фамилия Самойленко (л.д. 26). После регистрации брака, в спорный дом вселился и стал проживать вместе с семьей Подоличенко муж истицы Самойленко Н.И.

21 июля 1991 года умер Подоличенко Н.Г., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 24).

В 1991 году истцом Самойленко М.Н. вместе мужем Самойленко Н.И. и матерью Подоличенко Н.И. на месте сгоревшего дома, самовольно без соответствующих разрешений был возведен новый дом.

03 апреля 2008 года Подоличенко Н.И. обратилась с исковым заявлением в Ачинский городской суд о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, однако данное исковое заявление в связи с неявкой истца в судебное заседание, определением суда от 10 июля 2008 года было оставлено без рассмотрения.

27 марта 2010 года Подоличенко Н.И., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 23).

Из искового заявления Подоличенко Н.И. следует, что новый дом она перестроила вместе с дочерью Самойленко М.Н. и зятем Самойленко Н.И.

Допрошенные в качестве свидетелей по данному гражданскому делу С., Г. пояснили, что дом был приобретен в 1969 году. В 1991 году дом сгорел, остались только стены и фундамент. На месте сгоревшего дома в прежних границах Подоличенко Н.И. вместе с дочерью и зятем выстроили новый дом, которым продолжали пользоваться. Самойленко М.Н. является единственной дочерью своих родителей.

В судебном заседании установлено, что самовольно возведенный жилой дом соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц.

По результатам обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого дома, выполненного ООО «Елена», имеющего соответствующую лицензию на выполнение данного вида работ, жилой дом соответствует требованиям СНиП, СанПиН и технических регламентов, находится в работоспособном состоянии и обеспечивает безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта (л.д. 4-15).

Проведенной отелом Государственного пожарного надзора по г. Ачинску и Ачинскому району проверкой противопожарного состояния кирпичного жилого дома по ул. установлено, что противопожарный разрыв с соседним строением составляет один метр СНиП 2.01.07-89* «Градостроительство планировка и застройка городских и сельских поселений». Освещение электрическое, естественное, монтаж электрооборудования выполнен согласно нормативных документов по электроэнергетике (л.д. 17).

Из заключения начальника отдела архитектуры и градостроительства г. Ачинска следует, что на земельном участке по адресу: самовольно построен жилой дом, взамен ветхого, на фундаменте ранее существовавшего жилого дома, общей площадью кв.м. лит А и гараж лит Г5. Самовольно выстроенные объекты капитального строительства расположены в границах земельного участка и не нарушают линию застройки ул. (л.д. 18).

Допрошенные по делу в качестве свидетелей Г., Н. суду пояснили, что спорный дом приобретался родителями истца Подоличенко Н.Г. и Подоличенко Н.И. в 1969 году. В 1991 году, в тот же год, когда умер отец истца Подоличенко Н.Г., дом сгорел. Новый дом был построен на старом фундаменте супругами Самойленко вместе с матерью Подоличенко Н.И. После смерти Подоличенко Н.И. домом пользуется ее дочь Самойленко М.Н. с мужем, садят огород. Истец Самойленко М.Н. является единственной наследницей после смерти своих родителей.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что сохранение самовольно возведенной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу требований п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В соответствии с п. 3 данной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Согласно ст. 11 ФЗ от 30.11.1994 г. N 52-ФЗ "О ведении в действие части первой ГК РФ" действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании, самовольно возведенный спорный жилой дом был построен без каких-либо нарушений градостроительных норм и правил и прав и законных интересов иных лиц. Владение данным объектом недвижимости осуществлялось Подоличенко Н.И. открыто и непрерывно на протяжении более восемнадцати лет, споров по вопросам владения жилым домом со стороны компетентных органов никогда не возникало. Самойленко М.Н., являясь единственным наследником после смерти матери, с момента ее смерти в 2010 году и по настоящее время также фактически владеет и пользуется спорным жилым домом, и данное право никем оспорено не было.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о правомерности заявленных Самойленко М.Н. исковых требований и возможности признания за нею права собственности на вышеуказанный дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Самойленко М.Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу:, общей площадью кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Ачинский городской суд.

Федеральный судья: Н.Б. Лучина