Р Е Ш Е Н И Е № 2-3447/2012/

Именем Российской Федерации

30 июля 2012 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Юшиной И.П.

с участием истца Грибановой Р.А.

при секретаре Забегаевой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Грибановой к Администрации Ачинского района о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Грибанова Р.А. обратилась в суд с иском к Администрации Ачинского района о признании права собственности на жилой дом № Ачинского района. Свои требования мотивировали тем, что на основании свидетельства о праве собственности от 08 июня 2012 года является собственником квартиры б/н жилого дома по указанному адресу. Данная квартира расположена на первом этаже жилого дома общей площадью 48,2 кв.м., в том числе жилой 36,2 кв.м. на земельном участке, который намерена приватизировать. (л.д. 6-7)

В судебном заседании истец поддержала заявленные исковые требования по аналогичным мотивам, при этом пояснила, что фактически жилое помещение в виде квартиры является жилым домом.

Представитель ответчика администрации Ачинского района в лице Антоненко И.В., действующей на основании доверенности, будучи надлежащим образом извещенным о времени и дне слушания, в суд не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, по заявленным исковым требованиям не возражает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Грибанов В.В., привлеченный в качестве такового, 01 апреля 2011 года умер.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд считает, что заявленные требования следует удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. (ст. 219 ГК РФ)

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Согласно ст. 245 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом.

В силу ст. 5 ЖК РСФСР одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

Как установлено по делу, на основании свидетельства о праве собственности от 08 июня 2012 года является Грибанова Р.А. собственником квартиры б/н жилого дома № Ачинского района, общей площадью 48,2 кв.м. (л.д. 8)

В данном жилом помещении зарегистрирован Грибанова Р.А. (л.д. 14)

Из выписки из технического паспорта жилого помещения от 02 августа 2002 года видно, что жилой дом № Ачинского района является индивидуально-определенным жилым помещением, состоящим из жилых комнат и помещений вспомогательного использования. Он является одноквартирным жилым домом. (л.д. 9-12) Расположен на земельном участке, который истец имеет намерение зарегистрировать право собственности. Однако, действующее законодательство не предусматривает возможности собственникам квартир иметь в пользовании земельные участки и хозяйственные постройки.

При этом суд исходит из положений ст. ст. 35, 36 Земельного кодекса РФ, предусматривающих возможность приобретения права на земельный участок в случае оформления прав (собственности, аренды и т.д.) на здания, строения, сооружения. Квартира не является ни одним из этих объектов и не имеет необходимой тесной связи с землей.

Аналогичные положения содержатся в Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998г. № 37 (с изменениями и дополнениями, вступающими в силу с 19.05.2008г.), где домовладение – жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке.

Как следует из заключения специалиста администрации Ачинского района от 24 июля 2012 года, жилой дом не нарушает красную линию и линию застройки улицы ( СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства»; спорный жилой дом является индивидуально-определенным жилым помещением, состоящим из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в данном помещении, а так же предназначена для проживания одной семьи.

Исходя из фактических обстоятельств дела, суд считает, что удовлетворением заявленных требований истцов не нарушаются права иных лиц, равно как не нарушаются права самого истца – собственника, который приобрел в собственность жилье, и удовлетворение требований Грибановой Р.А. о признании права собственности за ней на объект недвижимости в виде жилого дома направлено на соблюдение и реализацию им фактического права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Грибановой право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, Ачинский район, общей площадью 48,2 кв.м, в том числе жилой 36,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы, представления через Ачинский городской суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Юшина И.П.