Дело № 2-3031/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2012 года г. Ачинск

Федеральный судья Ачинского городского суда Красноярского края Юшина И.П.

с участием представителя истца Постой Г.Н. Назаровой А.С., действующей по доверенности

представителя ответчика администрации г. Ачинска Белокриницкой И.В., действующей по доверенности от 02 апреля 2012 года сроком до 31 декабря 2012 года,

при секретаре Забегаевой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Постой к администрации Ачинска о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Постой Г.Н. обратилась в суд с иском к О. о признании за ней право собственности на гараж № в г.Ачинске в порядке наследования, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от 31 августа 1987 года спорный гараж был приобретен ее супругом П. у О., однако договор установленную законом регистрацию не прошел, право собственности не оформлено. В настоящее время и продавец и ее муж умерли, что лишает наследников оформить свои наследственные права в отношении данного объекта недвижимости надлежащим образом. (л.д. 5)

В дальнейшем были уточнены требования, истец просил признать за ней право собственности на гараж № в гаражном обществе № в г.Ачинске по приобретательной давности, поскольку Постой Г.Н. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется вышеуказанным гаражом, как своим собственным на протяжении 25 лет (л.д. 40)

Истец в суд не явилась, о месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела надлежаще извещена, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д.33)

Представитель истца поддержала иск в полном объеме.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Постой Л.П., Постой В.П., Боженова О.П., Постой Е.П. в суд также не явились, о месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела надлежаще извещены, причины неявки суду не сообщили, в письменном заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие, против иска не возражали. (л.д.34-37)

Представитель ответчика Администрации города Ачинска против иска не возражала.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует, что 19 декабря 1995 года умер супруг истца П., после смерти которого открылось наследство в виде гаража в гаражном обществе №, который был им приобретен на основании договора купли-продажи от 31 августа 1987 года, заключенный с О. (л.д. 6,7,14)

Согласно пояснениям представителя истца обязательства по сделке П. исполнил в полном объеме: денежные средства в размере 3000 рублей переданы продавцу, о чем свидетельствует расписка от 31 августа 1987 года (л.д. 14), при этом последний передал, а супруг истца принял указанный гараж. С этого времени П. с супругой постоянно пользовались данным объектом недвижимости, оплачивали членские платежи, производили ремонт (л.д. 12-13). Претензий друг к другу стороны по сделке не имели. Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. Однако, в 1995 году умер П, позднее 27 марта 2005 года скончался О. (л.д.29).

Наследниками Постой П.И. являются супруга Постой Г.Н. и дети Постой Л.П., Постой В.П., Боженова О.П., Постой Е.П., которые не могут вступить в наследство в отношении данного гаража, поскольку право собственности за наследодателем не было надлежащим образом оформлено.

Из информации Ачинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю и Ачинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Красноярскому краю право собственности на спорный гараж не зарегистрирован (л.д. 8,38)

По сообщению нотариуса Гросс Л.А. наследственное дело в отношении О. не заводилось (л.д. 45)

Между тем, истец продолжает пользоваться гаражом, оплачивает необходимые платежи.

Данные пояснения подтверждены показаниями свидетелей П., Л., из которых видно, что гаражом ранее пользовался П., после его смерти супруга и его дети.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК Российской Федерации).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, проверяется исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Проверив исполнение продавцом О. обязанности по передаче и исполнение покупателем П. обязанности по оплате, доказательств иного в суд не предоставлено, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает возможным признать за истцом право собственности на гараж, расположенный по адресу: город Ачинск, гаражное общество №, общей площади 35,9 кв.м.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Постой право собственности на гараж №, расположенный по адресу: город Ачинск, гаражное общество №, общей площади 35,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы, представления через Ачинский городской суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Юшина И.П.