Дело № (2012)

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> края

Ачинский городской суд <адрес>,

в составе председательствующего судьи Дорофеевой Н.А,

с участием представителя истицы ФИО1– ФИО2, действующей на основании доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ на срок три года (л.д. 6),

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> края, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес>, Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, Обществу с ограниченной ответственностью «Гипрозем» о признании кадастровой ошибки, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Истица ФИО1 первоначально обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> и Администрации <адрес>. Просила обязать КУМИ Администрации <адрес> утвердить протокол образования земельных участков, выполненный ООО «Атлас»; Обязать Администрацию <адрес> принять распоряжение о сформировании земельного участка площадью 2292 кв.м. путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 24:43:0124003:5 площадью 33 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Юго-восточный район, возле жилого <адрес>, разрешенное использование- для эксплуатации торгового павильона, земельного участка с кадастровым номером, расположенного в <адрес>, Юго-восточный район, в 16,8 м. на юго-запад от жилого <адрес>, разрешенное использование – строительство комплекса бытовых услуг и досуга молодежи, и земельного участка площадью 510 кв.м. государственной собственности кадастрового квартала (л.д. 3-5).

В дальнейшем истица исковые требования изменила, просила:

признать кадастровую ошибку в постановке на учет земельного участка с кадастровым номером расположенного по адресу: <адрес>, Юго-восточный район, в 16,8 м. на юго-запад от жилого <адрес>, разрешенное использование – строительство комплекса бытовых услуг и досуга молодежи, общей площадью 2292 кв.м.;

снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером площадью 33 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Юго-восточный район, возле жилого <адрес>, разрешенное использование- для эксплуатации торгового павильона;

установить границы земельного участка с кадастровым номером, расположенного по адресу: <адрес>, Юго-восточный район, в 16,8 м. на юго-запад от жилого <адрес>, разрешенное использование – строительство комплекса бытовых услуг и досуга молодежи, общей площадью 2292 кв.м., согласно характерным точкам границ: н1, н2, н3, н4, согласно карты (плана границ), выполненного ООО «Атлас» от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ за ЗАО СМУ «Стальконструкция» было зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством объект по адресу: <адрес>, Юго-восточный район, <адрес>А. ДД.ММ.ГГГГ указанный объект продан ООО «Просторы Сибири», а ДД.ММ.ГГГГ продан истице ФИО1, право собственности которой на этот объект зарегистрировано надлежащим образом. Незавершенный строительством объект находится на земельном участке с кадастровым номером 24:43:0124003:26, общей площадью 2292 кв.м., предоставленном ФИО1 в аренду на основании договора. При проверке местоположения земельного участка межевой организацией ООО «Атлас» было установлено, что межевой организацией ООО «Гипрозем» в 2006 году при установлении границ земельного участка была допущена кадастровая ошибка. Схема границ земельного участка в Приложении к Акту согласования границ и координаты в ведомости вычисления площади земельного участка из землеустроительного дела не соответствуют Каталогу координат поворотных точек границ земельного участка этого же землеустроительного дела и местоположению участка под строительство по утвержденному рабочему проекту строительства комплекса бытовых услуг и досуга молодежи. Ошибка в местоположении составляет 5,7 м, отсюда и ошибка в постановке на ГКУ. Допущенная ошибка привела к тому, что здание комплекса оказалось частично за границей земельного участка с кадастровым номером 24:43:0124003:26. Не исправив указанную ошибку ФИО1 по окончании строительства лишена возможности сдать объект в эксплуатацию и приобрести земельный участок под объектом в собственность. В связи с тем, что изменилось законодательство, исправить вышеуказанную кадастровую ошибку путем перераспределения земельных участков в настоящее время не представляется возможным (л.д. 59-61).

В связи с поступлением от истицы заявления об отказе от иска в части первоначально заявленных требований, судом вынесено определение ДД.ММ.ГГГГ о частичном прекращении производства по делу.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, месте и времени была извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие с участием представителя.

Представитель истицы ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования о признании кадастровой ошибки, снятии земельного участка с кадастрового учета, установлении границ земельного участка по аналогичным основаниям, подтвердив вышеизложенное, пояснила, что права истицы нарушаются так как она лишается возможности по окончании завершения строительства сдать объект в эксплуатацию и приобрести земельный участок под объектом в собственность.

Представитель ответчиков Администрации <адрес> и Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчиков – ФИО4, действующая на основании доверенностей, возражала против заявленных исковых требований, и пояснила, что при строительстве объекта застройщик вышел за пределы предоставленного земельного участка, а кадастровой ошибки не было. Из представленной в материалах дела схемы видно, что меняется не площадь земельного участка, а его конфигурация.

Представитель ответчика - Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Согласно представленного ДД.ММ.ГГГГ письменного отзыва, исковые требования ответчик не признает, указав что в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об участке с кадастровым номером. Однако, это не означает отсутствия права федеральной собственности на данный объект. Информация, содержащаяся в реестре федеральной собственности имеет учетный характер, и в соответствии с Положением об учете федерального имущества и ведении реестра федерального имущества, может быть изменена на основании данных, полученных в результате инвентаризации объектов федерального имущества и иных обстоятельств. Согласно искового заявления истец обращался в администрацию <адрес> с заявлением о перераспределении земельных участков, в чем было отказано. Однако, письменный отказ получен не был, поэтому невозможно оценить его обоснованность и законность. Учитывая, что земельный участок является государственной собственностью необходимо установить уровень государственной собственности (краевая или федеральная) либо установить факт того, что земельный участок относится к неразграниченным землям, которыми согласно законодательства вправе распоряжаться органы местного самоуправления. В связи с отсутствием документов по образованию указанного земельного участка отсутствует возможность установить данные обстоятельства. На основании изложенного просят в иске отказать.

Представитель ответчика ООО «Гипрозем», в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просит дело рассмотреть в отсутствии представителя. В представленном письменном отзыве представитель указал, что действительно была допущена кадастровая ошибка в процессе вычисления каталога координат, необходимо внести изменения в координатах, согласно плана, представленного ООО «Атлас».

Представитель третьего лица ООО «Атлас» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Ранее допрошенная в судебном заседании представитель третьего лица – директор ООО «Атлас» ФИО5 поясняла, что при проверке местоположения земельного участка, на котором расположен незавершенный строительством объект, принадлежащий ФИО1, действительно была обнаружена ошибка в местоположении земельного участка. Эта ошибка повлекла ошибку в постановке земельного участка на государственный кадастровый учет. Перераспределение земельных участков в настоящее время невозможно, так как нужно снимать участки с учета. Передвинуть земельный участок нельзя, так как в таком случае этот участок «ляжет» на ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером 24:43:0124003:5. Необходимо исправить кадастровую ошибку, а также снять с кадастрового учета ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером– ничего иного в данном случае сделать в настоящее время невозможно. Необходимо установить границы земельного участка на котором находится незавершенный строительством объект, согласно плана границ, выполненного ООО «Атлас».

Представитель третьего лица ФБГУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом.

На основании вышеизложенного, учитывая, что о дате, месте и времени судебного заседания участники процесса были извещены, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить, по следующим основаниям.

Согласно ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование.

Статьей 35 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением определенных законом случаев.

Как установлено ч. 1, 5, 6, 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В статьях 40, 43 Земельного кодекса РФ закреплены права собственников на использование своего земельного участка, осуществление прав на земельный участок по своему усмотрению.

В соответствии с ч. 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Статьей 70 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10-21 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Пунктом 10 статьи 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами субъектов РФ, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а также если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и дорожной деятельности.

Как установлено ст. 43 Градостроительного кодекса РФ размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.

Из положений ст. 14 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» следует, что моментом возникновения или прекращения земельного участка как объекта государственного кадастрового учета в соответствующих границах, является дата внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположения границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка (ст. 36 Земельного кодекса РФ).

Согласно ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельный участок – часть поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных законом сведений о недвижимом имуществе. К уникальным характеристикам земельного участка, согласно ст. 7 указанного закона отнесены его кадастровый номер, дата внесения его в кадастр, описание местоположения границ и площадь участка. Статье 16 этого же закона определено, что учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или сведений об объекте недвижимости.

Требованиями к подготовке межевого плана, утвержденными Приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» установлены правила оформления межевого плана. В соответствии с п. 70, в случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков (ранее допущенные кадастровые ошибки), границ муниципальных образований или населенных пунктов, в разделе приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> был заключен ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «СМУ «Стальконструкция» договор аренды земельного участка, на котором располагался принадлежавший ЗАО «СМУ «Стальконструкция» по праву собственности незавершенный строительством объект по адресу: <адрес>, Юго-восточный район, <адрес>А. Право собственности на объект было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 24, 36-37, 38, 39).

Пунктом 4.3.1 вышеуказанного договора аренды было предусмотрено, что арендатор ЗАО «СМУ «Стальконструкция» имеет право сдавать участок в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам в пределах срока действия договора, при условии письменного уведомления арендодателя (л.д. 36-37). В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ права по договору были переданы ФИО1, что подтверждается соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, и письменным уведомлением арендодателя о передаче прав и обязанностей по договору новому арендатору – ФИО1 (л.д. 210, 211).

Проект застройки объекта по адресу: <адрес>, Юго-восточный район, <адрес>А был согласован Главным архитектором <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 131).

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный незавершенный строительством объект был приобретен в собственность ООО «Просторы Сибири».

ДД.ММ.ГГГГ незавершенный строительством объект, площадью застройки 2046,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Юго-восточный район, <адрес>А, продан истице ФИО1. Право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 34, 35).

Как следует из сообщения ФБГУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в базе данных государственного кадастра недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером, расположенном по адресу: <адрес>, Юго-восточный район, в 16,8 м. на юго-запад от жилого <адрес>. Дата постановки на государственный кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ Категория земель – земли населенных пунктов. Разрешенное использование – строительство комплекса бытовых услуг и досуга молодежи. Границы установлены, уточненная площадь – 2292 кв.м., вид права – государственная собственность, ДД.ММ.ГГГГ установлено обременение-аренда. Земельный участок имеет статус – ранее учтенный (л.д. 69-71).

Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> указало в представленном суду отзыве от ДД.ММ.ГГГГ №, на то обстоятельство, что в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества – земельном участке с кадастровым номером, расположенном по адресу: <адрес>, Юго-восточный район, в 16,8 м. на юго-запад от жилого <адрес>. Тем не менее в сообщении указали, что отсутствие записи в реестре не означает отсутствие права федеральной собственности на данный объект.

Земельный участок с кадастровым номером площадью 33 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Юго-восточный район, возле жилого <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Категория земель – земли населенных пунктов. Разрешенное использование – для эксплуатации торгового павильона. Границы установлены, уточненная площадь – 33 кв.м., вид права – государственная собственность, ДД.ММ.ГГГГ установлено обременение-аренда. Земельный участок имеет статус – ранее учтенный (л.д. 52-54)

Разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 24:43:0124003:26, расположенного по адресу: <адрес>, Юго-восточный район, в 16,8 м. на юго-запад от жилого <адрес>, как следует из кадастрового паспорта – строительство комплекса бытовых услуг и досуга молодежи. Право собственности на данный земельный участок не зарегистрировано, однако в кадастровом паспорте имеется указание на то, что данный участок находится в государственной собственности (л.д. 15-16, 40).

В материалах дела представлен акт согласования границ этого земельного участка (л.д. 152).

Согласно представленных в материалах дела выписок из единого государственного реестра и сделок с ним, данные о правообладателе земельных участков с кадастровым номером, и с кадастровым номером– отсутствуют.

Разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 24:43:0124003:5 площадью 33 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Юго-восточный район, возле жилого <адрес>, как следует из кадастрового паспорта - для эксплуатации торгового павильона. Право собственности на данный земельный участок не зарегистрировано (л.д. 17-18).

В ходе судебного разбирательства было установлено, что в результате геодезических и кадастровых работ, выполненных специалистами ООО «Атлас» была выявлена кадастровая ошибка, уточнены координаты характерных точек земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Юго-восточный район, в 16,8 м. на юго-запад от жилого <адрес>.

Указанная ошибка была допущена ООО «Гипрозем» при проведении кадастровых работ по установлению границ этого земельного участка в 2006 году. Данное обстоятельство ответчиком ООО «Гипрозем» не отрицалось, и как следует из отзыва представителя данного ответчика, ошибка была допущена в процессе вычисления каталога координат земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Юго-восточный район, в 16,8 м. на юго-запад от жилого <адрес>. В связи с чем необходимо внести изменения в координатах, учтенных в кадастровой палате, согласно плана предоставленного ООО «Атлас» (л.д. 175).

Будучи допрошенным в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ООО «Гипрозем» - ФИО6 пояснил, что при проведении кадастровых работ было выявлено, что рядом с участком по адресу: <адрес>, Юго-восточный район, в 16,8 м. на юго-запад от жилого <адрес>, расположен ранее учтенный земельный участок (кадастровый номер 24:43:0124003:5). Поэтому был смещен земельный участок на котором имеется незавершенный строительством объект. Заказчик ЗАО «СМУ «Стальконструкция» против смещения не возражал, от Администрации <адрес> тоже не было претензий, все было согласовано. Права других лиц не затрагивались и не нарушались.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в результате вышеуказанной кадастровой ошибки, здание незавершенного строительством объекта (которое в настоящее время принадлежит по праву собственности истице) оказалось частично за границей земельного участка с кадастровым номером 24:43:0124003:26.

Наличие указанной ошибки приводит к нарушению прав истицы, поскольку при завершении строительства объекта, ФИО1 будет лишена возможности сдать объект в эксплуатацию и приобрести земельный участок под объектом в собственность.

Судом оценены доводы представителя ответчиков КУМИ и администрации <адрес> о том, что кадастровая ошибка отсутствует, а при строительстве объекта застройщик вышел за пределы предоставленного земельного участка.

Указанные доводы судом признаны не состоятельными, поскольку объективно наличие вышеуказанной ошибки подтверждено результатами проверки, проведенной межевой организацией - ООО «Атлас». Ошибка выявилась при проверке специалистами ООО «Атлас» местоположения земельного участка с кадастровым номером 24:43:0124003:26, расположенного по адресу: <адрес>, Юго-восточный район, в 16,8 м. на юго-запад от жилого <адрес>. Выявлено, что в 2006 году при установлении границ земельного участка межевой организацией ООО «Гипрозем» была допущена кадастровая ошибка. Схема границ земельного участка в Приложении к Акту согласования границ и координаты в ведомости вычисления площади земельного участка из землеустроительного дела инв. № не соответствуют Каталогу координат поворотных точек границ земельного участка этого же землеустроительного дела и местоположению участка под строительство по утвержденному рабочему проекту строительства комплекса бытовых услуг и досуга молодежи. Ошибка в местоположении составляет 5,7 м, отсюда и ошибка в постановке на государственный кадастровый учет. Для приведение местоположения земельного участка в соответствие с рабочим проектом строительства, необходимо внести изменения в местоположение земельного участка. При этом возникает необходимость перемещения участка в юго-западном направлении, но на эту территорию попадает ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером 24:43:0124003:5 (л.д. 8).

В соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, в том числе и на основании решения суда.

Согласно действующего законодательства, регулирующего вопросы кадастрового учета, при необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов представляемых, в соответствии со ст. 22 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Вышеуказанные выводы ООО «Атлас» об обнаружении кадастровой ошибки изложены в представленном заключении от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что ошибка выявлена при выполнении геодезических и кадастровых работ по проверке местоположения земельного участка с кадастровым номером 24:43:0124003:26. С целью выявления причин ошибки было запрошено в государственном архиве Росреестра землеустроительное дело по установлению границ данного участка за инв. №, выполненное в 2006 году ООО «Гипрозем». При рассмотрении представленных документов выявлено, что в землеустроительном деле в схеме границ земельного участка, прилагаемой к Акту согласования границы земельного участка соответствуют границам, указанным на схеме из рабочего проекта на строительство и Акт подписан. В землеустроительном деле в Ведомости вычисления площади земельного участка вычисленные координаты точек поворота границ земельного участка соответствуют местоположению участка на схеме к Акту согласования границ, составленной на основании электронной карты <адрес>. В землеустроительном деле в Каталоге координат поворотных точек границ земельного участка без объяснения причин изменены координаты по сравнению с Ведомостью вычисления площади земельного участка. Общий сдвиг участка составил 5,8 м.

Допущенная ошибка привела к тому, что здание комплекса бытовых услуг и досуга молодежи, к строительству которого приступил заказчик в строгом соответствии с рабочим проектом на строительство оказалось за границей учтенного земельного участка с кадастровым номером (л.д. 11).

ООО «Атлас» представлена карта (план) границ земельного участка по адресу: <адрес>, Юго-восточный район, <адрес> А, в указанием геодезических данных, описанием границ смежных земельных участков, находящихся в распоряжении администрации <адрес>; Межевой план схема расположения земельных участков; карта Каталога координат точек поворота границ земельного участка по адресу: <адрес>, Юго-восточный район, в 16,8 м на юго-запад от жилого <адрес>. Указаны характерные точки границ земельного участка: н1, н2, н3, н4 (л.д. 10, 12, 62).

Из межевого плана схемы расположения земельных участков, ситуационного плана земельных участков видно, что в настоящее время ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером, частично располагается под принадлежащим ФИО1 незавершенным строительством объекте (л.д. 9, 12, 62).

Статьей 25 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрены основания, позволяющие органу кадастрового учета снимать земельные участки с кадастрового учета.

Как пояснил допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля-специалиста начальник земельных отношений Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. ФИО9 после вступления в законную силу ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (ДД.ММ.ГГГГ) введено понятие «ранее учтенный земельный участок». Закон ввел понятие «временного участка» -имеющего временный стату<адрес> земельный участок поставлен на учет после ДД.ММ.ГГГГ и не прошел кадастровую регистрацию по истечение 2-х лет сведения о нем аннулируются и участок снимается с учета. Однако, снятию с учета не подлежат земельные участки, поставленные на учет, прошедшие кадастровую регистрацию до ДД.ММ.ГГГГ, то есть те участки, которые имеют статус ранее учтенных. Формирование земельного участка с кадастровым номером 24:43:0124003:26, расположенного по адресу: <адрес>, Юго-восточный район, происходило в переходный период, и кадастровые инженеры на тот момент при проведении кадастровых работ не сталкивались еще с понятием как перераспределение земельных участков. Можно предположить, что при проведении работ не зная что делать с ранее учтенным земельным участком на котором располагался павильон, пошли по наименьшему пути сопротивления – просто сдвинули участок, который сейчас находится в пользовании истицы. В настоящее время, возможно только по решению суда снять спорный земельный участок с кадастрового учета и исправить кадастровую ошибку, которая была допущена и указана в пояснительной записке и заключении составленном ООО «Атлас», осуществлявшим проверку местоположения земельного участка при выполнении геодезических и кадастровых работ.

Согласно разъяснений Министерства экономического развития (письмо от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>), земельные участки, государственный кадастровый учет которых был осуществлен до дня вступления в законную силу ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (до ДД.ММ.ГГГГ), согласно ст. 45 этого закона, считаются ранее учтенными земельными участками, и сведения государственного кадастра недвижимости о таких земельных участках являются кадастровыми сведениями (отсутствует временный характер сведений). Таким образом, положения ч.4 ст. 24 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», устанавливающие порядок аннулирования и исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках, в отношении ранее учтенных земельных участков не применяются. В настоящее время ранее учтенный земельный участок может быть снят с государственного кадастрового учета в результате образования из него новых земельных участков, или на основании решения суда о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

Согласно ответа на запрос суда Комитета по управлению муниципальным имуществом договор аренды земельного участка с кадастровым номером 24:43:0124003:5, был заключен ДД.ММ.ГГГГ с ФИО7, но данный договор расторгнут по соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ После расторжения этого договора и по настоящее время договор аренды на земельный участок не заключался (л.д. 148).

Таким образом, в настоящее время, как было указано выше, земельный участок с кадастровым номером никому в аренду не сдан, торговый павильон на нем не установлен, что подтвердили в судебных заседаниях представитель истца и представитель ответчиков КУМИ и Администрации <адрес>. Этот земельный участок в настоящее время от застройки свободен и не находится в пользовании каких-либо третьих лиц.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что в результате удовлетворения исковых требований ФИО1 и установлении границ земельного участка – будут устранены вышеуказанные нарушения прав и охраняемых законом интересов истца, и в то же время не будут нарушены права третьих лиц.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить, признав кадастровую ошибку в постановке на учет земельного участка с кадастровым номером; снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером; установить границы земельного участка с кадастровым номером, расположенного по адресу: <адрес>, Юго-восточный район, в 16,8 м. на юго-запад от жилого <адрес>, разрешенное использование – строительство комплекса бытовых услуг и досуга молодежи, общей площадью 2292 кв.м., согласно характерным точкам границ: н1, н2, н3, н4, согласно карты (плана границ), выполненного межевой организацией - ООО «Атлас».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать кадастровую ошибку в постановке на учет земельного участка с кадастровым номером, расположенного по адресу: <адрес>, Юго-восточный район, в 16,8 м. на юго-запад от жилого <адрес> – разрешенное использование – строительство комплекса бытовых услуг и досуга молодежи, общей площадью 2292 кв.м.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером, площадью 33 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Юго-восточный район, возле жилого <адрес>, разрешенное использование – для эксплуатации торгового павильона.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером, расположенного по адресу: <адрес>, Юго-восточный район, в 16,8 м. на юго-запад от жилого <адрес>, разрешенное использование – строительство комплекса бытовых услуг и досуга молодежи, общей площадью 2292 кв.м., согласно характерным точкам границ: н1, н2, н3, н4, согласно карты (плана границ), выполненного ООО «Атлас» ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать заявление в Ачинский городской суд об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения его копии, а также решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: Дорофеева Н.А.