Дело № 2-3167/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2012 года г.Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Матушевской Е.П.,

с участием истицы Коваленок Г.А.,

при секретаре Усковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коваленок Г.А. к Алымовой Л.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Коваленок Г.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Алымовой Л.В. о признании ее утратившей право пользования жилым помещением, мотивируя исковые требования тем, что является собственником 1/4 доли указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 14.09.2010г. Остальными собственниками квартиры в равных долях являются ее несовершеннолетние дети. В вышеуказанной квартире они проживают совместно с детьми, где состоят на регистрационном учете. Также на регистрационном учете в квартире состоит член семьи бывшего собственника квартиры Алымова Л.В. В указанном жилом помещении ответчик не проживает с момента заключения предварительного договора купли-продажи квартиры. Однако, с регистрационного учета из квартиры в добровольном порядке не снялась. Членом ее семьи ответчик не является, личных вещей ее в квартире нет, каких-либо договорных отношений между ними не существует. Регистрация ответчика, которая в спорном жилом помещении не проживает, препятствует истице в реализации ее прав собственника, в связи с чем, истица обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением (л.д. 3).

Истица Коваленок Г.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по аналогичным основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду дополнительно пояснила, что приобрела спорную квартиру по договору купли-продажи у дочери Алымовой Л.В. – М. На момент продажи ни М., ни Алымова Л.В. в спорной квартире не проживали, сдавали ее в аренду. Въехали они в пустую квартиру, ни чьих посторонних вещей в квартире не было. После покупки квартиры, она встречала М., просила ее снять Алымову Л.В. с регистрационного учета, она обещала, но так этого и не сделала. С момента продажи, Алымова Л.В. в спорной квартире ни разу не появлялась, вселиться не пыталась, на квартиру не претендует.

Ответчик Алымова Л.В. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена по последнему известному месту жительства (л.д.22), ходатайств, заявлений не представила, в связи с чем, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствии ответчика по правилам заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Отдела УФМС России по Красноярскому краю в г.Ачинске и Ачинском районе, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился просил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица (л.д.20).

Выслушав истицу, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения прав пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Как следует из Постановления Конституционного суда РФ от 2 февраля 1998 года, факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных законодательством.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли – продажи от 14 сентября 2010 года, заключенного между М. (продавцом) и Коваленок (покупателями), Коваленок Г.А. и ее несовершеннолетними детьми приобретена в собственность спорная квартира в равных долях (л.д.8). 24 сентября 2010 года право собственности на квартиру зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации и выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру (л.д.4,5,6,7).

На момент заключения договора купли – продажи в квартире на регистрационном учете состоял и состоит до настоящего времени ответчик Алымова Л.В., которая являлась членом семьи бывшего собственника квартиры, зарегистрирована в спорном жилом помещении с 31.05.1989 года, что подтверждается выпиской из домовой книги и копиями поквартирных карточек (л.д.18, 16, 17). После продажи спорной квартире истице Коваленок Г.А. ответчик с регистрационного учета из спорной квартиры не снялась.

Между тем, как установлено судом в ходе рассмотрения дела, членом семьи истицы Коваленок Г.А. ответчик не является, совместно с истицей не проживает, право пользования жильем за ответчиком при отчуждении квартиры, по условиям договора купли-продажи, сохранено не было (л.д.8), какого-либо иного соглашения о праве пользования спорной квартирой между истцом и ответчиком не заключалось.

Как следует из пояснений истицы, при покупке спорной квартире, в ней на регистрационном учете состояла ответчик Алымова Л.В., которая на момент продажи в квартире уже не проживала, квартира сдавалась бывшим собственником в аренду. Однако, добровольно с регистрационного учета после продажи квартиры ответчик не снялась по неизвестным причинам. При заселении в квартиру, вещей прежнего собственника и членов его семьи в квартире не было.

Указанные обстоятельства в судебном заседании подтвердили также свидетели Ч. и П.

Так, свидетель Ч. в судебном заседании пояснила, что знает всех жильцов соседних квартир, в том числе ответчика Алымову Л.В. и ее детей. Ей известно, что Алымова Л.В. вышла замуж и переехала на постоянное место жительства к своему супругу, с 2007 года она ее не видела. Спорную квартиру они с дочерью М. все время сдавали в аренду, пока ее не купили Коваленок. Она не слышала, чтобы М. и Алымова предъявляли какие-либо претензии по квартире Коваленок Г.А.

Свидетель П. в судебном заседании пояснила, что знакома с ответчиком Алымовой Л.В. Когда она переехала в этот дом, ни Алымова Л.В., ни ее дочь М. в спорной квартире уже не проживали, сдавали квартиру в аренду. Потом М. продала квартиру Коваленок Г.А. С 2010 года в спорной квартире проживают Коваленок. Насколько ей известно, Алымова Л.В. на спорную квартиру после ее продажи не претендует. Не слышала, чтобы Алымова Л.В. пыталась вселиться в спорную квартиру или предъявляла Коваленок претензии.

У суда нет оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, поскольку они согласуются с пояснениями истицы и подтверждаются материалами дела.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ответчик Алымова Л.В. длительное время в спорном жилом помещении не проживает, членом семьи собственника не является, личных вещей ее в спорной квартире не имеется, право пользования спорной квартирой за ответчиком не сохранялось.

С учетом установленных обстоятельств суд считает, что в связи с переходом права собственности на квартиру к истице Коваленок Г.А., ответчик, переехав на иное место жительства, утратил право пользования данным жилым помещением.

Только одна регистрация по месту жительства ответчика не может сама по себе служить условием реализации ее права на жилище, поскольку носит уведомительный характер и ее сущность состоит в установлении нахождения гражданина в определенном месте.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик Алымова Л.В. утратила право пользования квартирой и подлежит снятию с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коваленок Г.А. к Алымовой Л.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Алымову Л.В. утратившей право пользования жилым помещением.

Решение о признании утратившей право пользования жилым помещением является основанием для Территориального отдела Федеральной миграционной службы России по г. Ачинску и Ачинскому району для снятия Алымовой Л.В. с регистрационного учета из квартиры.

Ответчиком может быть подано заявление в Ачинский городской суд об отмене настоящего заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья Е.П. Матушевская