Дело 2-3474/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2012 года г.Ачинск Красноярский край

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Матушевской Е.П.,

при секретаре Усковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шичковой Л.И., Шичковой М.А., Шичковой И.А. к ООО «УК ЖКХ Малиновское», Шичкову П.А. о заключении отдельных договоров на оплату жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «УК ЖКХ Малиновское», Шичкову П.А. о заключении с ними отдельного договора на оплату жилищно-коммунальных услуг на жилое помещение, согласно 3/4 долям в праве собственности на квартиру, а также с ответчиком Шичковым П.А., соразмерно 1/4 доли. Исковые требования мотивированы тем, что истцы и ответчик Шичков П.А. являются долевыми собственниками указанной квартиры по 1/4 доли за каждым. Все собственники зарегистрированы в указанной квартире по постоянному месту жительства и фактически проживают в ней, между собственниками определен порядок пользования жилым помещением. Однако соглашения об оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру между истцами и ответчиком не достигнуто. Ответчик Шичков П.А. в оплате жилищно-коммунальных услуг на квартиру не участвует, расходы по содержанию жилого помещения не несет. Во внесудебном порядке управляющая компания заключить отдельные договоры на оплату ЖКУ с собственниками жилого помещения отказывается, в связи с чем, истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением (л.д.3-5).

Определением суда исковые требования Шичковой Л.И., Шичковой М.А., Шичковой И.А. к ООО «УК ЖКХ Малиновское», Шичкову П.А. в части заключения отдельного договора на оплату жилищно-коммунальных услуг с Шичковым П.А. оставлены без рассмотрения.

Истцы Шичкова Л.И., Шичкова М.А., Шичкова И.А., надлежаще извещенные о дате рассмотрения дела (л.д.17,18), в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали (л.д.14,15).

Ответчик Шичков П.А., надлежаще извещенный о дате рассмотрения дела (л.д.17), в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования истцов признал в полном объеме (л.д.13).

Представитель ответчика ООО «УК ЖКХ Малиновское», извещенный о времени и месте рассмотрения дела (л.д.19), в суд не явился, ходатайств, возражений по исковым требованиям не представил.

В связи с неявкой ответчиков дело рассмотрено в порядке заочного производства по правилам ст.233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основания.

В соответствии с п.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п.п. 10,11 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Как установлено в судебном заседании, Шичкова Л.И., Шичкова М.А., Шичкова И.А., Шичков П.А. являются собственниками спорной квартиры в равных долях по 1/4 доли за каждым. Право собственности у сторон возникло на основании решения Ачинского городского суда от 08.08.2011 года, вступившего в законную силу 26.08.2011 года (л.д.8).

Спорная квартира состоит из четырех жилых комнат, кухни, санузла общей площадью 59,6 кв.м., в том числе жилой площадью 44,1 кв.м. (л.д.6-7).

Согласно выписки из домовой книги и финансового лицевого счета по состоянию на июль 2012 года, в спорной квартире зарегистрированы собственники Шичкова Л.И., Шичков П.А., Шичкова М.А., Шичкова И.А. и члены семьи собственников Шичков Е.В., Звягин И.А., на которых происходит начисление оплаты жилищно-коммунальных услуг (л.д.9,10), по состоянию на 05.07.2012г. задолженность за ЖКУ составляет 149214,31 рублей (л.д.10).

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, истцы проживают совместно с ответчиком Шичковым П.А. в принадлежащей им на праве общей долевой собственности квартире. Между сторонами определен порядок пользования жилым помещением, однако соглашения о порядке оплаты за жилищно-коммунальные услуги не достигнуто, в результате чего образовалась большая задолженность за ЖКУ.

При разрешении данного спора суд исходит из того, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению своего имущества. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст.155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст.247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги производится в судебном порядке пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Учитывая, что между собственниками соглашения о порядке оплаты жилого помещения не достигнуто, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, определить порядок начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально долям в праве общей долевой собственности в размере 3/4 долей от ежемесячно начисляемой суммы и обязать ООО «УК ЖКХ Малиновское» заключить с истцами Шичковой Л.И., Шичковой М.А., Шичковой И.А. отдельный договор на оплату жилищно-коммунальных услуг на квартиру, согласно 3/4 долей в праве собственности на квартиру.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шичковой Л.И., Шичковой М.А., Шичковой И.А. к ООО «УК ЖКХ Малиновское», Шичкову П.А. о заключении отдельного договора на оплату жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Обязать ООО «УК ЖКХ Малиновское» заключить с Шичковой Л.И., Шичковой М.А., Шичковой И.А. отдельный договор на оплату жилищно-коммунальных услуг, согласно 3/4 долей в праве собственности на жилое помещение.

Ответчиком может быть подано заявление в Ачинский городской суд об отмене настоящего заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Матушевская Е.П.