2-3483(2012)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 августа 2012 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе:

председательствующего судьи Панченко Н.В.,

с участием истицы Шахиной А.Н.,

ответчика Шахина П.Н.,

при секретаре Зависновой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шахиной А.Н. к Шахину П.Н, Шахину Д.Н., Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилкоммунхоз» о заключении отдельного договора на оплату жилищно-коммунальных услуг, разделе задолженности по оплате за жилье, суд

У С Т А Н О В И Л:

Шахина А.Н. обратилась в суд с иском к Шахину П.Н., Шахину Д.Н., ООО УК «Жилкоммунхоз» о заключении отдельного договора на оплату жилищно-коммунальных услуг, разделе задолженности по оплате за жилье, мотивируя свои требования тем, что она является собственником 3\5 долей квартиры по адресу: г. Ачинск, мкр. ЮВР, д. 48, кв.. Кроме нее, собственниками по 1\5 доле в данном жилом помещении являются также Шахин П.Н., Шахин Д.Н., которые не производят оплату, накапливая задолженность, долг на 01.06.2012 г. составляет 23423, 33 руб. Соглашение об оплате жилищно-коммунальных услуг пропорционально доле каждого собственника в праве собственности на квартиру в соответствии по ст. 30 ЖК РФ между ними не достигнуто, поэтому просит обязать заключить с нею отдельный договор на оплату жилого помещения на принадлежащие ей 3\5 доли и коммунальные услуги, с учетом зарегистрированной ее несовершеннолетней дочери Еньковой В.М., а также произвести раздел долга между ответчиками Шахиным П.Н. и Шахиным Д.Н., так как по судебному приказу от 06.06.2011 г. ею выплачен долг в сумме 25670, 07 руб. по исполнительному производству.

В судебном заседании истица Шахина А.Н. исковые требования поддержала по аналогичным основаниям, дополнительно суду пояснила, что в настоящее время в спорной квартире имеют регистрацию собственники долей квартиры она, Шахин П.Н., а также ее дочь Енькова В.М. Фактически в квартире проживает только она и дочь, Шахин П.Н., Шахин Д.Н. проживают по другим адресам, при этом расходы по оплате услуг ЖКХ несет только она, оплачивая счета за всех собственников и зарегистрированных лиц, другие собственники нести данные расходы отказываются. По этой причине она просит суд определить порядок оплаты за спорную квартиру, а также обязать ООО «Жилкоммунхоз» заключить с нею отдельный договор на оплату жилья пропорционально ее доле в праве собственности и с учетом зарегистрированной ее дочери. На требованиях о разделе задолженности по оплате за жилье она не настаивает.

Ответчик Шахин А.Н. против исковых требований не возражал, ссылаясь на то, что в спорной квартире он не проживает, хотя состоит на регистрационном учете, фактически живет в г. Ачинске по различным адресам, из-за тяжелого материального положения оплату за квартиру ЮВР-48- г. Ачинска не производит. При этом, считает возможным заключение с истцом отдельного договора на оплату ЖКУ за спорную квартиру.

Ответчик Шахин Д.Н., будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания судебным извещением, врученным под роспись с уведомлением, в суд не явился, заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и возражений по иску не представил (л.д. 36, 37).

Представитель ответчика ООО УК «Жилкоммунхоз», уведомленный о дне слушания дела, в суд для рассмотрения дела не явился. В поступившем отзыве представитель ответчика Лебедева О.В., действующая на основании доверенности от 13.03.2012 г., дело просит рассмотреть в их отсутствие, принять решение на усмотрение суда (л.д.22, 28).

Выслушав истицу, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Шахиной А.Н. подлежащими удовлетворению в следующем объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме

Согласно п.п. 10, 11 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из материалов дела следует, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от. 04.2005 г. и свидетельства о праве на наследство в собственность от 18.06.2010 г. Шахина А.Н. является собственником 3\5 доли квартиры по адресу: г. Ачинск, Юго-Восточный район, д. 48, кв., по 1\5 доле в праве общей долевой собственности принадлежит Шахину П.Н., Шахину Д.Н. (л.д.15, 16). Право собственности данных лиц на квартиру зарегистрировано УФСГР г. Ачинска 12.07.2005 г., 03.10.2011 г. (л.д.11-).

На момент рассмотрения дела согласно справке о регистрации в указанной квартире зарегистрированы собственники Шахина А.Н., Шахин П.Н., а также дочь Шахиной А.Н. – Енькова Виолетта, 2012 г. рождения. Собственник доли Шахин Д.Н. регистрации в спорной квартире не имеет (л.д.11-13).

Из представленных суду справки и сообщения судебного пристава-исполнителя, а также финансово-лицевого счета видно, что оплата за услуги ЖКХ производилась Шахиной А.Н., в последующем после погашения задолженности по судебному приказу и исполнительному производству ею же производятся платежи, что не оспаривалось ответчиками.

При разрешении данного спора суд исходит из того, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению своего имущества. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, согласно которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При этом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги устанавливается в судебном порядке пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Учитывая, что между собственниками Шахиной А.Н., Шахиным П.Н., Шахиным Д.Н. не достигнуто соглашение о порядке оплаты за жилое помещение, суд считает исковые требования Шахиной А.Н. необходимым удовлетворить, определить порядок начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально долям в праве общей долевой собственности и обязать ООО УК «Жикоммунхоз» заключить с Шахиной А.Н. отдельный договор на оплату жилищных услуг.

Кроме того, суд принимает во внимание тот факт, что Шахин Д.Н. на регистрационном учете в квартире дома 48 мкр. ЮВР г. Ачинска не состоит, оплата за коммунальные услуги на данное лицо не начисляется, и потому полагает необходимым определить порядок начисления платы за коммунальные услуги пропорционально количеству лиц, состоящих на регистрационном учете в квартире.

Вместе с тем, не подлежат удовлетворению требования Шахиной А.Н. о разделе имеющейся задолженности по оплате ЖКУ на 01.07.2012 г. в сумме 23423,33 руб. между ответчиками Шахиным П.Н. и Шахиным Д.Н., поскольку жилищным законодательством не предусмотрен такой порядок распределения обязанностей собственников по оплате ЖКУ за принадлежащее им жилое помещение.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шахиной А.Н. удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющую компанию «Жилкоммунхоз» производить начисление платы за жилое помещение на квартиру, дома 48, Юго-Восточного района, г. Ачинска, Красноярского края пропорционально долям в праве общей долевой собственности Шахиной А.Н., Шахина П.Н, Шахина Д.Н., за коммунальные услуги пропорционально количеству лиц, состоящих на регистрационном учете.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилкоммунхоз» г. Ачинска заключить отдельный договор на оплату жилищно- коммунальных услуг с собственником 3\5 доли квартиры, дома 48, Юго-Восточного района, г. Ачинска Шахиной А.Н. в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.