№ 2-3340 (2012)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 августа 2012 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе:

председательствующего судьи Панченко Н.В.,

с участием истцов Дектеренко С.А., Дектеренко О.Н.,

представителя истцов Мигиной А.В.,

третьего лица Савченко В.И.,

при секретаре Зависновой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дектеренко С.А., Дектеренко О.Н. к Администрации г. Ачинска о понуждении к заключению договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, суд

У С Т А Н О В И Л:

Дектеренко С.А., Дектеренко О.Н., Дектеренко С.С., Дектеренко Е.С., Дектеренко Е.С. обратились в суд с иском к Администрации г. Ачинска о признании квартиры 2, дома 20, по улице, г. Ачинска частью жилого дома, понуждении Администрации г. Ачинска заключить с ними договор приватизации данной части, мотивируя свои требования тем, что они зарегистрированы по указанному адресу и проживают в спорной квартире на условиях социального найма по договору найма от 03.12.1991 г. и ордеру №745 от 18.09.1991 г. Собственниками квартиры №1 являются Савченко на основании договора приватизации. Решением Ачинского горсуда от 05.05.2012 г. жилое помещение 1 признано частью жилого дома, что дает им право по выкупу земельного участка, на котором расположена их часть жилого дома. Они также желают заключить с Администрацией г. Ачинска договор о безвозмездной передаче жилья в собственность и выкупить земельный участок, однако это сделать не могут, так как занимаемое ими жилое помещение имеет статус квартиры. Фактически спорный объект является частью жилого дома, предназначенный для постоянного проживания в нем, имеет отдельный вход, поэтому, учитывая, что действующее законодательство не предусматривает возможности собственникам квартир иметь в пользовании земельные участки, просят признать квартиру по ул., 20-2 частью жилого дома и понудить Администрацию г. Ачинска заключить с ними договор приватизации данной части.

В процессе рассмотрения дела истцы Дектеренко С.А., Дектеренко О.Н. уточнили исковые требования, просили понудить Администрацию г. Ачинска заключить с ними договор о безвозмездной передаче жилья в собственность квартиры 2, дома 20, по ул. г. Ачинска.

Определением от 08.08.2012 г. производство по делу в части требований Дектеренко С.С., Дектеренко Е.С., Дектеренко Е.С. о признании квартиры 2, дома 20, по улице, г. Ачинска частью жилого дома, понуждении Администрации г. Ачинска заключить с ними договор приватизации данной части прекращено в связи с отказом данных истцов от требований.

В судебном заседании истцы Дектеренко С.А., Дектеренко О.Н., их представитель Мигина А.В., действующая по ходатайству, уточненные исковые требования поддержали, суду дополнительно пояснили, что Дектеренко С.А. длительное время работал на АГК, где по месту работы состоял на учете как нуждающийся в жилье, ему и Савченко В.И. были выделены квартиры в двухквартирном жилом доме по ул., 20 г. Ачинска под отделку. После завершения отделки, Дектеренко С.А. выдан ордер на заселение, заключен договор найма, в 1991 г. он, жена и трое детей вселились в квартиру 2. В этом жилье они и сын Дектеренко Е.С. проживают до настоящего времени. Сын Дектеренко С.С., дочь Дектеренко Е.С. проживают по другим адресам самостоятельно. В этой квартире они арегистрированы с 21.02.1992 г., до этого проживали и были прописаны в пос. Мазульский, по ул. Мамаевых, но домовая книга не сохранилась и для приватизации занимаемого жилья, им необходимо представить данные о регистрации их с 1991 г. по 20.02.1992 г., и неиспользовании в этот период права на приватизацию. Спорный период они проживали и работали в г. Ачинске, никуда не выезжали. Ранее в приватизации квартиры им было отказано, поскольку дом и квартиры в реестре муниципальной собственности отсутствовали, но после этого Савченко приватизировали жилое помещение, то же самое намерены сделать они. Дети участвовать в приватизации квартиры не желают, на спорное жилье не претендуют. Поэтому просят обязать Администрацию г. Ачинска заключить с ними договор приватизации на указанное жилое помещение.

Истцы Дектеренко С.С., Дектеренко Е.С., Дектеренко Е.С., уведомленные о слушании дела, в суд не явились, в заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие, против уточненных требований Дектеренко С.А., Дектеренко О.Н. не возражали (л.д.66, 75, 77).

Третье лицо Савченко В.И. с уточненными требованиями Дектеренко согласился, подтвердив получение им и Дектеренко С.А. квартир в доме по ул., 20 по месту работы на АГК под отделку, после которой в середине 1991 г. они заселились в предоставленные жилые помещения. Данные квартиры они сначала не могли приватизировать, так как дом не был передан в муниципалитет. В настоящее время его семьей квартира 1 получена в собственность по приватизации.

Третьи лица Савченко А.Н., Савченко И.В., извещенные о рассмотрении дела, в суд не явились, в заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие (л.д.30, 31, 40, 41,70).

Представитель ответчика Администрации г. Ачинска, будучи надлежащим образом извещенный о дате и месте судебного заседания, в суд не явился, в отзыве представитель Ефимова Т.Г., действующая по доверенности от 10.01.2012 г., просила дело рассмотреть в их отсутствие по материалам дела (л.д.71, 72).

Выслушав истцов, их представителя, третье лицо, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Дектеренко С.А., Дектеренко О.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2,4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 04.07.1991 г. (в ред. на 29.12.2004 г.) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Как установлено судом, согласно выписке из реестра муниципальной собственности, предоставленной КУМИ г. Ачинска, квартира 2 дома № 20 по ул. г. Ачинска числится в реестре муниципальной собственности г. Ачинска по записи от 15.04.1994 г. (л.д.9, 15).

Ранее двухквартирный жилой дом 20 по ул., г. Ачинска относился к ведомственному жилищному фонду Ачинского глиноземного комбината, построен этим предприятием в 1991 г., квартиры в нем выделены работникам АГК Савченко В.И. и Дектеренко С.А. под отделку (л.д.10-13).

18.09.1991 г. Дектеренко С.А. выдан ордер на заселение №745, с ним 03.12.1991 г. ЖКК №2 заключен типовой договор найма жилого помещения, в который в качестве членов семьи включены жена Дектеренко О.Н., трое детей (л.д.5-7).

До июля 1991 г. семья Дектеренко проживала в частном жилом доме по ул. Мамаевых, 45, пос. Мазульский, имела регистрацию в нем, однако домовая книга на дом не сохранилась. С июля 1991 г. они вселились в спорную квартиру, с 21 февраля 1992 г. зарегистрированы по адресу кв. 2, дома 20, по ул. г. Ачинска, что подтверждается копией паспортов истцов со штампами прописки, копией поквартирной карточки и выпиской из домовой книги (л.д.17,20,47).

В связи с отсутствием у истцом подтверждающих документов о регистрации по месту жительства в период с 04.07.1991 г. по 20.02.1992 г. им Администрацией г. Ачинска было отказано в заключение договора приватизации жилого помещения 2, дома 20, по ул., г. Ачинска и предложено представить справки, подтверждающие то, что ими в указанное время не было использовано право на приватизацию жилья (л.д. 49).

Данный отказ суд не может признать правомерным.

Так, согласно справкам ФГУП «Ростехинвентаризация», Дектеренко С.А., Дектеренко О.Н. в период с 21.02.1992 г. по 20.07.2012 г. не использовано право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения (л.д.60, 61).

Факт проживания истцов в 1991-1992 г.г. в г. Ачинске и спорной квартире в судебном заседании подтвердил третье лицо Савченко В.И., также подтверждается трудовыми книжками Дектеренко, в которых усматривается их работа на указанный на АГК и СП «Аллег» (л.д.80-97).

При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что в период с 1991 г. по настоящее время Дектеренко проживают на условиях социального найма в квартире 2 дома 20 по ул. г. Ачинска.

В связи с этим, представляется, что отсутствие справок об использовании Дектеренко права на приватизацию жилья в период с 04.07.1991 г. по 20.02.1992 г. не может являться препятствием для заключения с ними договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, так как в указанное время истцы проживали в г. Ачинске в частном жилом доме, а затем в предоставленном спорном жилом помещении.

Сведения о наличии у Дектеренко в названный период времени регистрации по иному месту жительства у суда отсутствуют, доказательства использования ими права на приватизацию ответчиком суду не представлены. В выдаче соответствующей справки в Ачинском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация» истцам было отказано из-за отсутствия у них в спорный период документов, подтверждающих регистрацию по месту жительства в пос. Мазульский, по ул. Мамаевых, 45 г. Ачинска.

Между тем, п. 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.08.1993 г. № 8 разъяснено, что исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Таким образом, в рамках существующих между сторонами жилищных правоотношений у истцов возникли права, а у ответчика администрации г. Ачинска обязанности, вытекающие из Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» и положений ЖК РФ о социальном найме жилых помещений.

Принимая во внимание перечисленные обстоятельства, в том числе, нотариальное согласие Дектеренко Е.С. на заключение его родителями договора приватизации спорной квартиры, а также не желание Дектеренко С.С., Дектеренко Е.С., проживающих и зарегистрированных в ином жилье, участвовать в приватизации спорной квартиры, и, исходя из правил статьи 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», суд считает необходимым уточненные исковые удовлетворить, обязать администрацию города Ачинска заключить с Дектеренко С.А., Дектеренко О.Н. договор о безвозмездной передаче жилья в собственность квартиры 2, дома 20, по ул., г. Ачинска, Красноярского края.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать Администрацию г. Ачинска заключить с Дектеренко С.А., Дектеренко О.Н. договор о безвозмездной передаче жилья в собственность квартиры 2, дома 20, по ул., г. Ачинска, Красноярского края.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Н.В Панченко