Дело № 2- 3454/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Шиверской А.К.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании его утратившим право пользования квартирой <адрес> и снятии с регистрационного учета. Истица мотивирует свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ею была приобретена по договору купли-продажи вышеуказанная квартира. В соответствии с пунктом 6 указанного договора ответчик обязался сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени не выполнил свои обязательства, продолжает состоять на регистрационном учете в жилом помещении по адресу: <адрес>. Вместе с тем, с момента заключения договора купли-продажи ответчик в указанной квартире не проживает, расходов по уплате коммунальных услуг и квартплаты не несет, своих личных вещей в квартире не имеет, каких-либо договорных обязательств между ними не существует, членом семьи истицы никогда не являлся и не является в настоящее время. Истица единственный собственник данного жилого помещения. При обращении ФИО1 в отдел учета регистрации граждан ООО УК «Жилкоммунхоз», ей было отказано в снятии ответчика с регистрационного учета, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд с данным иском (л.д.3-4).

Истица ФИО1, будучи извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д. 17), в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 15).

Ответчик ФИО2, будучи извещен о времени и месте судебного заседания по указанному им в заявлении адресу, в суд не явился. В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Ранее в ходе подготовки дела к судебному разбирательству ответчик представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, согласно которому против удовлетворения иска не возражает (л.д.10).

Представитель третьего лица ОУФМС по Красноярскому краю в г. Ачинске и Ачинском районе – ФИО5, будучи извещена о времени и месте судебного заседания, в суд также не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица (л.д. 19).

Исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из положений ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения прав пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с Постановлением Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных законодательством.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли–продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1, истица является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5,6).

На момент заключения договора купли–продажи в квартире на регистрационном учете состоял с ДД.ММ.ГГГГ и состоит до настоящего времени бывший собственник спорного жилого помещения ФИО2, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.7).

Однако, фактически ФИО2 проживает по адресу: <адрес>, что следует из заявления ответчика о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 10).

С учетом установленных обстоятельств, суд считает, что в связи с переходом права собственности на спорную квартиру, ответчик утратил право пользования данной квартирой, поскольку членам семьи истицы не является, в квартире не проживает, его вещи в квартире отсутствуют, коммунальные услуги ответчик не оплачивает, между сторонами не заключено соглашение о порядке пользования жильем на условиях найма, аренды, безвозмездного пользования или на иных законных условиях.

Право пользования связано с фактической реализацией жилищных прав, в том числе проживанием на определенных сторонами условиях, оплатой жилищно-коммунальных услуг. Только одна регистрация по месту жительства ответчика не может сама по себе служить условием реализации права на жилище, поскольку она носит уведомительный характер и ее сущность состоит в установлении нахождения гражданина в определенном месте.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик ФИО2 утратил право пользования указанным жильем.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, с регистрационного учета в квартире по адресу: <адрес> в Отделе Управления федеральной миграционной службы по Красноярскому краю в г. Ачинске и Ачинском районе.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца в апелляционном порядке через Ачинский городской суд.

Судья: Шиверская А.К.